Peter van Assche zet in op samenwerking en benadrukt hoe belangrijk het collectieve proces is bij de ontwikkeling van wooncoöperaties en renovatieprojecten in Almere Haven. Zijn visie op circulair bouwen en de inzet voor betaalbare woningen komen duidelijk naar voren in de gesprekken met bewoners en betrokken partijen.
Kernpersonen en uitgangspunten
Peter van Assche is een Nederlandse architect en een van de pioniers van circulair bouwen in Nederland. Na een studie wiskunde maakte hij de overstap naar de architectuur en richtte in 2002 bureau SLA op. Met dit bureau ontwerpt hij duurzame gebouwen waarbij hergebruik van materialen centraal staat. Daarnaast is hij medeoprichter van Pretty Plastic dat gevelpanelen maakt van gerecycled plastic afval.
In Zaandam sprak ik Peter over de samenwerking: “Jullie onderschatten hoe fantastisch dit is.” De wooncoöperatie is zijn idee, het resultaat van een prijsvraag door de gemeente Almere, en hij is intensief betrokken bij het proces tot nu toe. Peter noemt het bovendien bewonderenswaardig om woningen te kunnen ontwerpen voor echte mensen: “Wat ik het allerleukste vind is het bouwen van echte huizen voor echte mensen.”
Wooncoöperatie en publieke ambitie
De wooncoöperatie De BinnenHaven en de gemeente Almere hebben het initiatief genomen om betaalbare woningen te realiseren in het Stadswerfpark in Almere Haven. Het plan voorziet kleinschalige hofjes, een gemeenschappelijke binnentuin en diverse gedeelde voorzieningen zoals een logeerwoning en een buurtkamer. De bedoeling is om mensen uit Almere Haven en familieleden dichter bij elkaar te brengen en tegelijkertijd ruimte te geven aan ZZP’ers en gezamenlijke ruimten.
“Een wooncoöperatie biedt betaalbare woningen. Niemand kan daar ooit meer geld aan verdienen,” zegt Peter. “Dat zijn huizen waarvoor ze bedoeld zijn.” De stammen van het plan zijn gebaseerd op samenwerking met omwonenden, die vanaf het begin betrokken zijn bij de uitwerking. Het Stadswerfpark biedt op de plek van een voormalig zwembad ruimte voor circa vijftig tot honderd woningen, met kleinschalige hofjes en autovrije binnenruimtes.
Ontwikkelpad en planning
Volgens de regels van het ontwikkelplan gaat Peter het voorontwerp maken: de basisstructuur zoals trappen, balkons, liften en de algemene uitstraling van een huis. Vervolgens worden het soort huizen, de buurthub en de indeling van de ruimtes besproken, zodat iedereen kan meedenken. Het plan heeft ook een sterke focus op duurzaamheid: “Ik hoop dat het superduurzaam wordt. Bouwkundig gezond, dat betekent dat je materialen gebruikt die hergebruikt of duurzaam gemaakt zijn.”
De gemeente Almere en wooncoöperatie De BinnenHaven hebben een ontwikkelplan vastgesteld dat woningbouw in het Stadswerfpark mogelijk maakt. Het plan is tot stand gekomen in samenwerking met omwonenden, die vanaf het begin betrokken waren bij de uitwerking. De verwachting is dat de bouw in de tweede helft van 2027 kan beginnen. Het plan ondersteunt diverse woningtypen, waaronder huurwoningen voor gezinnen, alleenstaanden, stellen, studenten en woongroepen.
Verduurzaming en woningen in Centrum Almere Haven
Centrum Almere Haven telt circa 1.077 woningen, met 97% appartementen, en kent een WOZ-waarde van circa €281.000. Veerkrachtige renovatie kan de woningwaarde aanzienlijk verhogen. Ruim de helft van de woningen dateert uit de jaren tachtig, wat veelal ingrepen zoals ingezakte spouwmuurisolatie en vervanging van HR-ketels vereist. Verduurzaming gebeurt vooral op gebouwniveau via de VvE-structuren.
Renovatie kan bestaan uit spouwmuurisolatie, vervanging van HR-ketels door hybride warmtepompen, en verbeteringen aan ventilatiesystemen. ISDE-subsidies, leningen via het Nationaal Warmtefonds en gemeentelijke regelingen spelen een belangrijke rol bij de financiering van renovatieprojecten. Voor woningeigenaren zijn er diverse regelingen om energiebesparende maatregelen mogelijk te maken, waaronder korting op btw voor isolatiewerkzaamheden.
Lokale en regionale context van renovatie
Almere heeft een verhoogd funderingsrisico. Een funderingsonderzoek biedt zekerheid, vooral in wijken met oude bebouwing en houten palen. Centrum Almere Haven ligt binnen dit risicogebied en vraagt zorgvuldige planning van herbruikbare materialen en duurzame, respectvolle ingrepen. De hofjes en gemeenschappelijke ruimtes in het Stadswerfpark dienen zo te worden ingericht dat bomen behouden blijven waar mogelijk en hergebruik van materialen voorop staat.
Exloërweg 9 Buine Oosterom Makelaardij Funda Woningvideo
Subsidies en financiering: wat is beschikbaar?
ISDE-subsidie en het Nationaal Warmtefonds vormen kernonderdelen van de financiering voor isolatie, warmtepompen, zonneboilers en 0%-leningen bij voldoende inkomen. SVVE-regelingen bieden tot 75% subsidie op proceskosten voor VvE’s. Daarnaast bestaan er gemeentelijke subsidies zoals een subsidie voor het verwijderen van asbest schuur- en garagedaken. Een combinatie van landelijke en lokale regelingen helpt particulieren en VvE’s om de verduurzaming betaalbaar te maken.
Praktische vervolgstappen voor bewoners en kopers
- Start met een gratis WoningCheck om de staat van uw woning te beoordelen.
- Vraag vrijblijvend een adviesgesprek aan voor gerichte maatregelen en subsidieadvies.
- Beoordeel bouw- en onderhoudsplannen samen met de werkgroep Bouw en de gemeenschap.
- Verken de mogelijkheden voor gezamenlijke ruimtes, zoals een huiskamer of kantoorruimte voor ZZP’ers.
Belangrijke observaties voor Almere Haven
De gemeente zet in op een programma Haven Leeft met de focus op meer woningen, betere bereikbaarheid en ontmoetingsplekken langs de Singelgracht. De Alliantie werkt aan herontwikkeling van leegstaande panden en voorzieningen, met speciale aandacht voor biodiversiteit en het behoud van bomen waar mogelijk. De planvorming omvat ook autovriendelijke aanpassingen en een afstemming met omwonenden via omgevingsprogramma’s per bouwlocatie.