Via het Omgevingsloket checkt u of u vergunningvrij mag bouwen.
Vanaf 2024 bestaat het bouwen uit 2 verschillende activiteiten, de bouwactiviteit en de ruimtelijke activiteit, genaamd de ‘omgevingsplanactiviteit’.
Binnen de aanvraagprocedure kunt u te maken krijgen met een zogenaamd Bibob-onderzoek.
Als er een ernstig gevaar dreigt dat bijvoorbeeld een vergunning wordt misbruikt, kan de bevoegde overheidsinstantie de aanvraag weigeren of de afgegeven vergunning intrekken.
Iedereen die iets wil gaan doen in de fysieke leefomgeving dat niet past binnen het omgevingsplan moet eerst in gesprek gaan met de mensen die de gevolgen van dat plan gaan merken.
Denk aan de bouw van een grotere dakkapel dan gebruikelijk, bedrijfsuitbreiding of de bouw van een nieuw appartementencomplex.
Het advies is om altijd eerst vooraf je plan aan de omgeving voor te leggen, ook als dit niet verplicht is.
Participatie is het op tijd betrekken van inwoners en andere belanghebbenden bij de voorbereiding van veranderingen in hun leefomgeving.
Praat vooraf met elkaar om te horen wat mensen wel of juist niet willen.
Probeer er samen uit te komen vóórdat de schop de grond in gaat.
Dát is participatie.
De gemeenteraad heeft een aantal spelregels voor participatie in Waalre vastgelegd.
Bij een veel voorkomend plan, bijvoorbeeld voor een dakkapel, kunt u tijdens een gesprek met de buren vertellen wat u van plan bent en naar hun mening vragen.
Bij iets groots als de bouw van een appartementencomplex kunt u denken aan een informatieavond voor alle buurtbewoners in het gemeenschapshuis waarbij u reacties verzamelt.
Als u een vergunning gaat aanvragen voor uw plan, dan let de gemeente erop of en hoe u participatie heeft toegepast.
Zorg er daarom voor dat u vastlegt hoe de mensen die de gevolgen gaan merken zijn betrokken.
Praten met betrokkenen kost tijd en moeite.
Maar het levert ook voordeel op als u rekening met anderen houdt.
Een plan dat de bezwaren van aanwonenden wegneemt, kan tijdrovende en dure juridische procedures voorkomen.
Bovendien is het prettiger om een plan te realiseren als de omgeving er sympathiek en welwillend tegenover staat.
Wij adviseren u om uw (concept)plannen door ons te laten beoordelen door het indienen van een conceptverzoek, ook wel bekend als een vooroverleg of principeverzoek, op www.omgevingswet.overheid.nl.
In een van de laatste stappen kunt u kiezen voor conceptverzoek, in plaats van een aanvraag omgevingsvergunning.
Ook wanneer u een activiteit wilt ondernemen die afwijkt van het omgevingsplan kunt u uw initiatief laten toetsen op haalbaarheid.
U kunt een omgevingsvergunning (laten) aanvragen zonder een beoordeling vooraf door de gemeente.
Voor eenvoudige aanvragen is dit geen probleem, als de aanvraag deskundig en volledig is ingediend.
Wij adviseren dan om uw (concept)plannen vooraf door ons te laten beoordelen.
Uw plannen worden onder meer getoetst aan het omgevingsplan en waar nodig ook aan de Welstandsnota.
Een verzoek dat niet past binnen het omgevingsplan kan nog heel globaal zijn.
Zo’n verzoek wordt getoetst op verschillende thema’s, zoals stedenbouw, economische zaken, verkeer, groen en milieu.
Bij een positief standpunt adviseert de gemeente met welke ruimtelijke procedure u het meest geholpen bent.
Dit kan een wijziging van het omgevingsplan zijn, maar in sommige gevallen is een omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan (Dat wordt een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of in het kort BOPA genoemd) voldoende.
Wilt u weten of uw verbouwingsplannen of plannen die afwijken van het omgevingsplan kans van slagen hebben?
In het omgevingsloket kunt u een aanvraag omgevingsvergunning indienen.
In de aanvraag kunt u kiezen voor een conceptverzoek aanvragen of een omgevingsvergunning aanvragen.
Naarmate u meer gedetailleerde geldige gegevens verstrekt, kunnen wij uw (concept)plannen beter beoordelen.
Bij het aanvragen van een conceptverzoek in het omgevingsloket, krijgt u aan het einde de vraag of het gaat om een afwijking van het omgevingsplan.
Weet u niet zeker of uw plannen vergunningvrij kunnen worden gerealiseerd?
De prijs van uw conceptverzoek kunt u terugvinden in de Legesverordening.
Heeft u hierover vragen of wilt u een afspraak maken?
De beslissing op een principeverzoek is geen formeel besluit.
Als uit de vergunningscheck en/of conceptverzoek blijkt dat u een omgevingsvergunning nodig heeft, vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket.
Hiervoor heeft u DigiD (particulieren) of eHerkenning (bedrijven) nodig.
Vanaf 2024 bestaat het bouwen uit 2 verschillende activiteiten, de bouwactiviteit en de ruimtelijke activiteit, genaamd de ‘omgevingsplanactiviteit’.
De legeskosten zijn afhankelijk van veel factoren.
Op grond van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) gaat de toetsing van de bouwtechnische eisen van een aantal typen bouwwerken van de gemeente over naar een onafhankelijke partij, de zogenaamde kwaliteitsborger.
U vindt een video met een stappenplan op iplo.nl.
Meestal geldt de reguliere aanvraagprocedure met een behandeltermijn van maximaal 8 weken.
In enkele gevallen kan er sprake zijn van een uitgebreide procedure van maximaal 6 maanden.
Binnen de aanvraagprocedure kunt u te maken krijgen met een zogenaamd Bibob-onderzoek.
Bibob staat voor Wet Bevordering Integriteit Beoordelingen door het Openbaar Bestuur (BIBOB).
Voor het slopen of renoveren van een gebouw is meestal geen omgevingsvergunning nodig.
In bepaalde gevallen is het wél verplicht om de sloop vooraf te melden middels een sloopmelding.
Dit is bepaald in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).
In sommige gevallen moet u naast de sloopmelding ook een omgevingsvergunning voor slopen aanvragen.
De sloopmelding doet u via het Omgevingsloket.
Als er ook een omgevingsvergunning nodig is voor de sloop, dan kunt u die tegelijkertijd aanvragen.
Als een bedrijf de werkzaamheden uitvoert waarbij asbest wordt gesaneerd, dient dit bedrijf gecertificeerd te zijn.
Nadat u de melding hebt gedaan, krijgt u van de gemeente een ontvangstbevestiging.
Is uw melding niet volledig, dan krijgt u hiervan bericht en moet u een nieuwe melding doen.
Is uw melding wel volledig, dan kan de gemeente nog wel voorwaarden stellen aan de sloopwerkzaamheden.
Minimaal 2 werkdagen voordat u met de sloopwerkzaamheden begint, moet u dit melden bij de gemeente.
Bent u klaar met de werkzaamheden? Meld dit ook bij de gemeente.
Voor het verwijderen van asbesthoudende materialen als particulier zijn een paar uitzonderingen gemaakt.
Soms kunt u ook uiterlijk een week van tevoren de melding doen.
Nadat u de melding hebt gedaan, krijgt u van de gemeente een ontvangstbevestiging.
Gaat u verbouwen en wilt u een voorwerp plaatsen op de weg en/of openbare plaats? Zorg dat de melding minimaal 10 werkdagen vóórdat u het materiaal of materieel plaatst, bij de gemeente binnen is.
Bij het plaatsen van voorwerpen op of aan de weg en/of openbare plaats gelden er regels.
In hoofdstuk 3 staan de regels voor het plaatsen van bouwmateriaal en bouwmaterieel.
Zorg voor duidelijke afzettingen en genoeg waarschuwingsborden volgens de CROW 96B richtlijnen.
Houd de doorgangen voor auto’s, voetgangers en fietsers vrij.
Het is belangrijk dat alles goed bereikbaar blijft.
Blokkeer geen inritten, privé parkeerplaatsen, oversteekplaatsen of kruisingen.
Zorg ervoor dat de vrije doorgang op voetpaden minimaal 1,20 meter is.
Is dat niet mogelijk?
Als er tijdens de werkzaamheden schade ontstaat aan de weg en of een openbare plaats, neem dan meteen contact op met de gemeente.
De gemeente kan dan maatregelen nemen als dat nodig is.
Ontstaat de schade tijdens het weekend of tijdens feestdagen, neem dan contact op de eerstvolgende werkdag.
Mogelijke schade door (bouw)werkzaamheden aan gemeentelijke eigendommen (zoals openbare wegen en openbaar groen) wordt door de gemeente hersteld.
Het lozen van afvalwater in de bodem is verboden.
Daarom bent u verplicht om uw woning aan te sluiten op de gemeentelijke riolering.
Is uw woning niet aangesloten op het riool?
Als u (ver)bouwt met een vergunning moet u bij de gemeente melden dat de bouwwerkzaamheden starten en wanneer deze zijn afgerond.
Een ambtenaar bouwtoezicht/handhaving controleert de voorwaarden die in de vergunning zijn vastgelegd.
Maar let op in Waalre…De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien!
Monumentenstatus Staat uw woning in een beschermd stadsgezicht of is het een monument in Waalre? Dan is een bijgebouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen.
Extra eisen voor materiaalgebruik en vormgeving zijn gebruikelijk.
Welstandseisen De welstandsnota van Waalre stelt eisen aan het uiterlijk van bijgebouwen.
Vooral in zichtbare locaties kan de welstandscommissie bezwaar maken tegen materiaal, kleur of daktype.
Bijgebouw vergunningen in cijfers Tussen 2021 en 2026 zijn er in Waalre 22 vergunningaanvragen voor bijgebouwen geregistreerd.
Daarvan zijn er 15 verleend en 0 geweigerd.
Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 100%.
Landelijk werden in dezelfde periode 18.486 vergunningaanvragen voor bijgebouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 98,2%.
Waalre scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren.
De regels voor bijgebouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Waalre kunnen voor verrassingen zorgen.
Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Waalre.
Veelgestelde vragen over bijgebouw in Waalre.
Klaar om te beginnen met bijgebouw in Waalre?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Waalre.
Omgevingswet De Omgevingswet gaat wetten en regels over de leefomgeving bundelen in één nieuwe wet.
Duurzaam bouwen Gemeente Waalre zet zich actief in voor een leefbare omgeving, voor nu en in de toekomst.
Slopen en asbest verwijderen Gaat u slopen of verbouwen en ontstaat daarbij sloopafval? Of verwijdert u asbest of asbesthoudende materialen? Dan moet u vooraf een sloopmelding indienen.
Zo zorgt u ervoor dat de werkzaamheden veilig en volgens de regels verlopen.
Rioolaansluiting aanvragen Bent u niet aangesloten op het riool? Dan kunt u een rioolaansluiting aanvragen.
Welstand De gemeente Waalre bewaakt de kwaliteit van gebouwen en openbare ruimten met een welstandsbeleid en specifieke plannen.
Stappenplan aanvraag (ver)bouwen Ga zorgvuldig na of uw plannen vergunningvrij kunnen worden uitgevoerd.
In het geval van een woonbestemming is de woning het hoofdgebouw.
Een bijbehorend bouwwerk bij een woning is dus een uitbouw of aanbouw van de woning, maar ook een vrijstaand bijgebouw (tuinhuisje) of bouwwerk mét een dak (carport).
Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen.
En constructieve wijziging als onderdeel van het vergunningvrije bijbehorende bouwwerk is ook vergunningvrij.
De gemeente gaat over de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken.
Het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
In deze situaties is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag het bijbehorend bouwwerk zonder omgevingsvergunning worden gebouwd.
Een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door 1 huishouden.
Het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
In deze situaties is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken is voor het ruimtelijk deel van het bouwen niet toegestaan in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand.
Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn.
In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling.
De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 t/m 5:69, Burgerlijk Wetboek).
Het burenrecht omvat ook bouwregels.
Binnen 2 m van de gezamenlijke zij-erfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan.
Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren.
Een veelvoorkomende vraag is of het bouwen van zogenoemde bijbehorende bouwwerken vergunningvrij is onder de nieuwe Omgevingswet.
Het gaat dan bijvoorbeeld om aanbouwen, uitbouwen, veranda's, overkappingen, tuinschuren en dergelijke.
Voor het ruimtelijk deel hangt dit af van een aantal factoren zoals beschreven op deze pagina.
Dat betekent dat wij geen oordeel kunnen en mogen geven over of er vergunningvrij ruimtelijk gebouwd mag worden.
Het bouwen op een erfgrens is overigens geen reden voor het ontstaan van een vergunningplicht.
Wel kan het zo zijn dat de gemeente in het omgevingsplan regels over bouwen op (een afstand van) de erfgrens heeft opgenomen.
Daar moet dan aan worden voldaan.
Wanneer het gaat om (zee)containers die tijdelijk worden gebruikt voor een bouw, geldt dat deze vergunningvrij zijn.
Ze moeten wel gebruikt worden voor de bouw, niet voor opslag van bijvoorbeeld huisraad.
Je mag zonder vergunning maximaal 150 m² uitbouwen, met een diepte tot 4 meter en een hoogte tot 5 meter.
In de praktijk komt dit voor de meeste woningen neer op ongeveer 50 m², afhankelijk van je bebouwingsgebied.
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is de toegestane hoogte inmiddels verruimd naar 5 meter, waar dat eerst 4 meter was.
Er gelden uitzonderingen, afhankelijk van de grootte van je tuin en de locatie van je woning.
Met een vergunningsvrije aanbouw kun je ruimte en waarde aan je huis toevoegen zonder het gedoe van een vergunning aanvragen.
Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter diep uitbouwen zolang minstens 50% van het bebouwingsgbied onbebouwd blijft.
Ook mag de woning niet in een beschermd stadsgezicht liggen of een monumentaal pand zijn.
De grootte van deze uitbreidingen is wettelijk beperkt om het oorspronkelijke karakter en uiterlijk van het huis te behouden.
Volgens de richtlijnen van de Rijksoverheid, waaronder het Besluit bouwwerken leefomgeving, is de totaal mogelijke oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen in 2026 150 m2.
Het is belangrijk om te begrijpen hoe de overheid tot deze 150 m2 komt.
Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw.
Voor veel mensen is het bebouwingsgebied 100 m2 of minder.
Maximaal 50% van het bebouwingsgebied houdt dus in dat bij de meeste mensen een uitbouw maximaal 50 m2 groot mag zijn om zonder vergunning aan te kunnen vragen.
Je mag vergunningsvrij uitbouwen in het achtererfgebied, zolang de aanbouw aan de begane grond van het hoofdgebouw wordt gebouwd en een gebruiksfunctie heeft die bij de woning hoort.
Wel zijn er uitzonderingen op deze algemene regel.
Je hebt normaal een omgevingsvergunning nodig voor een uitbouw aan de zijkant van de woning.
Houd bovendien rekening met eventuele richtlijnen van verenigingen van huiseigenaren die beperkingen kunnen opleggen aan soorten gebouwen of specifieke esthetiek voor het gebied.
Een uitbouw aan de voorkant van de woning is in de regel nooit vergunningsvrij.
Ook voor een kleine erker heb je een omgevingsvergunning nodig.
Dit komt doordat het aanzicht van de woning vanaf de openbare ruimte wordt aangepast.
Hoewel je natuurlijk mag bouwen aan de voorgevel van de gemeente, zal je aanbouw of erker wel altijd eerst goed moet worden gekeurd.
Het is belangrijk om bij het plannen van een uitbouw altijd rekening te houden met de buren.
Het burenrecht is onderdeel van het privaatrecht en heeft niets te maken met de vraag of je een vergunning nodig hebt voor een uitbouw of vergunningsvrij uitbouwen kunt.
Zorg er dus voor dat je je buren informeert over het project en hen op de hoogte houdt van veranderingen of aanpassingen die hen zouden kunnen treffen, zoals het geluidsniveau of het parkeren.
Laat bij twijfel ook altijd een kadastermeting uitvoeren om de exacte erfgrens te bepalen, om gedoe later te voorkomen.
Bouw dat buren ernstig hindert (licht, lucht, uitzicht): Buren kunnen zich beroepen op onrechtmatige hinder (artikel 5:37 BW, art.
Vanaf 1 januari 2026 gelden nieuwe eisen voor de toegankelijkheid van nieuwbouwwoningen, volgens technische wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De drempel tussen de woonkamer en het balkon, terras of de tuin mag maximaal 2 centimeter (20 mm) hoog zijn.
Bij het ontwerpen van een aanbouw met toegang tot de tuin of een terras moet rekening gehouden worden met deze nieuwe toegankelijkheidseis.
Naast deze technische wijziging is er ook een grotere verandering op komst voor mantelzorg- en familiewoningen.
De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 1 juli 2026 in werking getreden en moet gaan zorgen voor verruiming van vergunningsvrije mantelzorg- en familiewoningen.
De precieze regels liggen vast in het onderliggende Besluit versterking regie volkshuisvesting van de wet.
Dit Besluit treedt naar verwachting op 1 januari 2027 in werking.
Wanneer het Besluit versterking regie volkshuisvesting van de wet er is, vervalt de verplichte mantelzorgverklaring.
Ook wordt het mogelijk om, zonder dat er sprake is van een zorgvraag, een woning voor een eerstegraads familielid op je achtererf te plaatsen (ook wel “pre-mantelzorgwonen” genoemd).
Tot die tijd gelden nog de huidige regels via het Besluit bouwwerken leefomgeving en het gemeentelijke omgevingsplan.
Benieuwd naar de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning op jouw erf?
Een aanbouw van De Prefabriek ontzorgt je op veel manieren.
We ontwerpen standaard binnen de vergunningsvrije normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, zodat je zelf niet hoeft uit te zoeken of je aanbouw binnen de regels past.
We bouwen in onze eigen fabriek in plaats van op locatie.
Wil je een aanbouw en twijfel je nog of je een vergunning nodig hebt?
Landelijk is het maximum 150 m², maar dat geldt alleen bij een groot bebouwingsgebied.
Voor de meeste woningen (bebouwingsgebied tot 100 m²) is de praktische grens 50% daarvan, wat dus zo’n 50 m² is.
Je bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder je huidige hoofdgebouw, en min de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Hoe groter dit gebied, hoe meer je vergunningsvrij mag bijbouwen.
Nee, de 4 meter diepte en 5 meter hoogte gelden alleen voor uitbouwen aan de achterkant.
Voor een uitbouw aan de zijkant heb je meestal wél een omgevingsvergunning nodig.
Afdeling PubliekszakenWaalre, oktober 2010
Raadsbesluit d.d. 10 november 2010
Inwerkingtreding d.d. de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
Omgevingswet S01E01 Het Omgevingsplan
tags: #richtlijnen #aanbouwen #waalre