Schoorsteen verwijderen en opnieuw opbouwen: regels en kosten, stap voor stap uitgelegd

Het verwijderen van een schoorsteen is een klus dat er eenvoudig uitziet, maar in de praktijk toch vaak een ingewikkelde klus blijkt. Er ontstaat gemakkelijk schade aan de omliggende structuren van de woning als de klus niet op de juiste wijze wordt uitgevoerd. Het herstellen van schade kost veel geld. U wilt daarom weten hoeveel een sloopbedrijf ongeveer in rekening brengt voor het op professionele wijze verwijderen van een schoorsteen.

Factoren die de kosten bepalen bij het verwijderen van een schoorsteen

• Het gedeelte van de schoorsteen dat u laat verwijderen. Is dit alleen de buitenschoorsteen, alleen de schouw of beide?
• De wijze waarop u het dak afgedicht wilt hebben en de afwerking van de binnenwand.
• De grootte van de schoorsteen en de bereikbaarheid ervan.
• De draagkracht van de schoorsteen en of het een dragende schoorsteen betreft, wat vaak invloed heeft op de noodzakelijke constructieve aanpassingen.

Drie kerncategories van kosten en aannames

• Verwijderen van de schoorsteen inclusief schouw en afwerking: gemiddeld tussen de €1.500,- en €2.000,-
• Verwijderen van de schouw op begane grond, eerste verdieping en zolder inclusief afwerken muren en plafonds: gemiddeld tussen de €1.750,- en €2.750,-
• Totaal verwijderen inclusief schoorsteen: gemiddeld tussen de €3.250,- en €4.750,-

De uiteindelijke prijs is afhankelijk van de afmetingen, de ligging en de specifieke situatie van uw woning. Zoals u heeft kunnen lezen, heeft dit met meerdere factoren te maken. Onze erkende slopers kunnen niet zomaar een schoorsteen wegbreken. Er dient eerst gekeken te worden naar de draagconstructie van de te verwijderen schoorsteen. Blijkt het een dragende schouw of schoorsteen te zijn? Wilt u een dragende schoorsteen laten slopen? Dan dient u rekening te houden met het opvangen van gewicht en mogelijk extra constructieve aanpassingen. Dit gewicht wordt door een constructeur berekend en vastgelegd in een constructieberekening.

Belangrijke stappen voor veiligheid en regelgeving

• Asbest: Het kan zijn dat er asbest is verwerkt in de schoorsteen. Asbest is niet met het blote oog waarneembaar; laat altijd een specialist een asbestinventarisatierapport opstellen indien twijfel bestaat.
• Constructieberekening en stempelplan: Na de berekening volgt een stempelplan waarin staat hoe het gewicht wordt opgevangen. Bouwtekeningen zijn vaak op te vragen bij de gemeente; indien geen bouwtekening aanwezig is, kan een architect de tekeningen maken, wat extra kosten met zich meebrengt.
• Vergunningen: Voor het verwijderen van een dragende schoorsteen is vaak een omgevingsvergunning vereist. Een sloopvergunning kan nodig zijn bij asbest of meer dan 10 m3 bouwafval; een bouwvergunning kan nodig zijn als de constructie wijzigt.

Proces en werkwijze van Sloop Concurrent

Onze sloopbedrijven beschikken over landelijke dekking en werken met gecertificeerde vakmensen. Sloop Concurrent slopen schoorstenen met moderne technieken en gebruiken geavanceerde apparatuur. De kosten zijn afhankelijk van de afmetingen van de schoorsteen en de schouw, de bereikbaarheid en de gewenste afwerking.

Bij moeilijk bereikbare schoorstenen kunnen extra maatregelen nodig zijn, zoals het plaatsen van stellages en het overwinnen van obstakels. Na het verwijderen ontstaat er een gat in het dak; u kunt ervoor kiezen dit gat direct te laten dichten, wat meestal in de prijs is verwerkt. Let op: als de schoorsteen een dragende functie heeft, moet er een alternatief draagconstructie worden voorzien om instortingsgevaar te voorkomen.

Asbest en veiligheid

Asbestrisico’s worden serieus genomen. Als er asbest aanwezig is, moet dit eerst worden geïnventariseerd en correct worden afgevoerd volgens de regelgeving. Onze vakmannen beschikken over het dNAA-certificaat en werken met de vereiste veiligheidsmaatregelen. Het verwijderen van een schoorsteen vereist vakkennis en certificeerde professionals; zelf klussen kan leiden tot ernstige constructieproblemen en gevaar voor lekkage.

Constructieve overwegingen en afwerkingen

Na de verwijdering kan de afwerking van dak, muur en plafond variëren. De afwerking van het dak kan bestaan uit dichtmetselen, afwerken met nieuwe dakelementen en het terugkeren naar een waterdichte situatie. De binnenzijde kan muren en plafonds vereisen die weer opnieuw moeten worden afgewerkt. De kosten voor afwerking zijn vaak inbegrepen in de standaardprijzen, maar kunnen per situatie variëren.

Rookkanalen en aanleg van nieuw rookkanaal

Onderhoud en aanleg van rookkanaal kunnen bijkomende kosten met zich meebrengen. Een rookkanaal kan recht door de woning lopen, langs de gevel of extern via bochten worden geleid. De kosten voor het aanleggen van een rookkanaal variëren per situatie en kunnen meespelen bij de totale kosten. Voor een recht rookkanaal door de woning liggen de kosten gemiddeld hoger of lager afhankelijk van de gekozen route. Het plaatsen van rookkanaal inclusief montage en gaten kan variëren van circa €750 tot €1.650, afhankelijk van de complexiteit.

Vergunningen en advies op locatie

Wij komen graag langs voor een vrijblijvende offerte op locatie, zodat u precies weet waar u aan toe bent en geen verrassingen krijgt. Onze vakmannen zijn gewaardeerde en erkende vakmensen met keurmerken zoals Erkend Vakwerk en CAR-verzekering voor materiële schade tijdens de werkzaamheden. Voor een sloop met asbest of aanzienlijk bouwafval kan de vergunningplicht extra kosten met zich meebrengen, maar wij helpen u met het selecteren van de juiste route.

Kosten overzicht en mogelijke besparingen

Om kosten te beheersen kunt u kiezen voor een lokaal sloopbedrijf om reistijd en voorrijkosten te beperken. Puinafvoer wordt vaak in de offerte opgenomen; soms kan zelf puin afvoeren voordelig zijn als de gemeente afvalheffing laag is. Een goede notitie is dat het slopen van een dragende schoorsteen vaak meer inspanning vereist dan een niet-dragende uitvoering. Een schoorsteen die niet (meer) actief in gebruik is, kan soms eenvoudiger verwijderd worden dan een volledig dragend exemplaar.

Voor exacte kosten op uw locatie is een offerte op maat noodzakelijk. Elke project is anders maar een vrijblijvend gesprek helpt u om precies te weten waar u aan toe bent.

Doelen en redenen om een schoorsteen te verwijderen

• Geen kans op lekkage meer en gemakkelijker ruimte-indeling.
• Openstaan van een rechte muur voor betere indeling.
• Afschaf van asbestrisico en overbodige constructies.

Samenvattend

Het verwijderen of renoveren van een schoorsteen vereist aandacht voor draagkracht, asbest, vergunningen en afwerking. De uiteindelijke kosten hangen sterk af van de draagconstructie, bereikbaarheid en de gewenste afwerking. Een professionele aanpak met erkende vakmensen waarborgt veiligheid en kwaliteit.

tags: #schoorsteen #afgebroken #toch #weer #opbouwen