Heb je net een huis gekocht en staat er nog een schouw in de woonkamer, dan kan het zomaar zo zijn dat je deze zo snel mogelijk weg wilt hebben.
Dit kan zijn omdat je lekkage wilt voorkomen, de woonruimte wilt vergroten of omdat je de schoorsteen anders wilt toepassen.
Zo’n schouw verwijderen kan echter niet zomaar.
Vaak heeft een schouw namelijk een stabiliserende of dragende functie.
Hierdoor heeft het verwijderen van de schouw veel grotere gevolgen dan je waarschijnlijk van te voren dacht.
Om er voor te zorgen dat jouw verbouwing zo soepel mogelijk verloopt ga ik je in deze blog precies vertellen wat je moet doen om de schouw op een correcte manier te verwijderen.
Daarnaast geef ik ook een aantal aanvullende tips en maak ik een schatting van de kosten.
Kortom, je kunt na het lezen van deze blog zonder problemen aan jouw verbouwing beginnen.
De schouw: dragend of niet-dragend?
Een schouw verwijderen en de bijbehorende risico’s: Omdat het verwijderen van een schouw zo vaak onderschat wordt, begin ik maar direct met het minst leuke hoofdstuk.
Zoals ik je in de introductie al heb verteld is een schouw vaak dragend of heeft het een stabiliserende functie.
Wanneer je zelf geen constructieve achtergrond hebt zegt dit je misschien helemaal niks en kan je zeker met het blote oog niet zien of dit het geval is.
Vanwege de mogelijk dragende functie kan je een schouw nooit zomaar verwijderen.
Doe je dit namelijk op de verkeerde manier, dan zijn de gevolgen vrij groot.
De risico’s voor het verkeerd verwijderen van een schouw
De grootste risico’s voor het verkeerd verwijderen van een schouw zijn: Er ontstaan scheuren in jouw muren, Je voldoet niet aan de wet- en regelgeving, Er ontstaat grote schade aan de woning.
Ik heb de gevolgen van minst erg, naar meest erg gerangschikt.
In het minst erge geval ontstaan er namelijk scheuren in muren doordat andere dragende elementen teveel worden belast.
Dit is het logisch gevolg wanneer je het dragende element, de schouw, verwijdert.
Ook voldoe je niet aan wet- en regelgeving.
Dit rekent de gemeente je dan weer zwaar aan omdat je met een instabiele constructie ook buren in gevaar brengt.
Meer hierover lees je in mijn blog over het verwijderen van een dragende muur.
Tot slot kan het incorrect verwijderen van de schouw ook zorgen voor het gedeeltelijk of in zijn geheel instorten van de woning.
Ook dit komt weer doordat andere constructie elementen bezwijken onder de extra belasting na het verwijderen van de schouw.
Veel mensen vergeten dat de risico’s die ik heb genoemd bij de huiseigenaar liggen.
De aannemer is hier niet voor verantwoordelijk.
Draagt er dus iets fout? Dan draag jij de volledige verantwoording.
Is de schouw dragend?
Ga je de schouw verwijderen, dan zijn er zoals je nu wel weet twee opties mogelijk: De schouw is dragend of stabiliserend in de constructie; De schouw is niet-dragend.
Een niet-dragende schouw is zonder problemen te verwijderen en zal verder geen grote gevolgen hebben.
Om je dus veel moeite te besparen is het belangrijk dat je weet of de schouw dragend is.
In deze blog heeft mijn collega dit voor je uiteengezet met zeven handige tips.
Voor een schoorsteen zijn er echter twee tips van belang om 100% zeker te zijn of de schouw dragend is.
Bekijk de arcering op de bouwtekening.
Kijk of er vloeren op de schouw rusten.
De bouwtekening waar ik het over heb is een archieftekening die je op kunt vragen bij jouw gemeente.
In de legenda staat welke arcering overeenkomt met een dragende muur en vervolgens kan je kijken of de schouw met deze arcering is weergegeven.
Tip twee is makkelijker direct uitvoerbaar, maar ik kan me voorstellen dat je hier met weinig ervaring in de bouw niet zo snel een antwoord op hebt.
Mocht je er met de tips en de bouwtekening niet uitkomen? Voeg hier de bouwtekening bij en geef aan om welke schouw het gaat.
Onze constructeur kunnen je dan snel antwoord geven op jouw vraag.
In zes stappen een schouw verwijderen
Een schouw verwijderen is gelukkig helemaal niet zo lastig wanneer je de juiste stappen volgt.
Om je op weg te helpen heb ik het proces beschreven in zes makkelijk te volgen stappen.
Een schouw verwijderen doe je zo!
Stap 1. Zorg voor een goede voorbereiding
Een goede voorbereiding is het halve werk is een veel gebruikte uitspraak maar daarom niet minder waar.
Bij het verwijderen van een schoorsteen geldt deze uitspraak ook en dus kan je maar beter zorgen dat je goed voorbereid bent.
In jouw voorbereiding is het belangrijk dat je een lijstje opstelt met belangrijke punten.
Dit lijstje moet de volgende punten bevatten zodat jij dit voor en tijdens de verbouwing in de gaten kunt houden: Je hebt een omgevingsvergunning nodig; Er zijn bouwtekeningen nodig; Er is een constructieberekening nodig; Je hebt een stempelplan nodig; Soms heb je een sloopplan nodig; Er moeten vuilcontainer komen voor het afvoeren van puin; Er moet een stellage gebouwd worden; De draagconstructie moet aangepast worden; Het dak moet waterdicht worden gemaakt; De muren, vloeren en plafonds moeten opnieuw afgewerkt worden.
Zoals je ziet, is dat een flinke lijst met to-do’s.
Die lijst heeft invloed op de verbouwing en de kosten daarvan.
Daarom raad ik altijd aan om de volgende vragen te beantwoorden voordat je begint met bouwen… Waarom wil je de schoorsteen weghalen? Hoe wil je de schoorsteen weghalen? Wat wil je nog meer verbouwen?
Het lijken simpele vragen maar ze zijn ontzettend belangrijk voor het maken van jouw keuzes tijdens de verbouwing.
Stap 2. Omgevingsvergunning aanvragen
De wet- en regelgeving hebben betrekking op de omgevingsvergunning.
Deze moet je alleen aanvragen wanneer je een dragende schouw verwijdert.
Met deze vergunning controleert de gemeente jouw verbouwing op eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Voor het verwijderen van een schouw zijn met name de veiligheidseisen uit hoofdstuk 2.1 en 2.2 van het besluit erg belangrijk.
Je vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket.
Omgevingsloket.nl is de site van de overheid die alle vergunningsaanvragen verwerkt.
De vergunning krijg je echter niet zomaar.
Om deze te krijgen moet je bouwtekeningen en een constructieberekening laten maken.
Aan de hand van die gegevens zal een gemeenteambtenaar bepalen of je aan de regelgeving voldoet en een vergunning krijgt.
Hier heeft de gemeente 8 tot 12 weken voor.
Stap 3. Constructieberekening laten maken
Een constructieberekening is een verplicht onderdeel van de omgevingsvergunning, maar ook wanneer je geen vergunning nodig hebt is de berekening nog steeds erg nuttig.
Vergunningsvrij bouwen betekent namelijk niet regelvrij bouwen.
De berekening laat je maken door een constructeur en heeft naast het voldoen aan regelgeving nog veel meer voordelen: Je bent verzekerd tegen constructiefouten; De kans op scheuren en verzakkingen wordt kleiner; De constructietekening is een handig communicatiemiddel richting de aannemer.
Het komt er eigenlijk op neer dat de berekening de kwaliteit van de verbouwing aanzienlijk verhoogd.
De kosten van de berekening vallen relatief gezien mee. In 90% van de gevallen kost deze tussen de €400,- en €600,-.
Stap 4. Het maken van een stempelplan
Het stempelplan is erg belangrijk voor het verwijderen van een dragende schouw.
Stempels zorgen ervoor dat de krachten tijdens de verbouwing opgevangen worden en de constructie wordt tijdelijk ondersteund.
Het stempelplan laat zien waar deze stempels geplaatst moeten worden.
De kosten voor het stempelplan liggen gemiddeld tussen de €160,- en €240,-.
Stap 5. Kan je zelf een schouw verwijderen?
Het verwijderen van een niet-dragende schouw kan vaak zelf; een dragende schouw laat je beter door een vakman verwijderen.
De risico’s van het verkeerd verwijderen van de schouw zijn simpelweg veel te groot.
De afhandeling van de rest van de verbouwing is essentieel: vervangende constructie plaatsen, dak waterdicht maken en muren afwerken.
Stap 6. Het vervangen van de schouw in de constructie
Na alle voorbereiding op de verbouwing is het tijd om daadwerkelijk te gaan verbouwen.
Wanneer de stempels aan de hand van het stempelplan zijn geplaatst kan de schouw verwijdert worden.
De aannemer plaatst vervolgens aan de hand van de constructieberekening een vervangende constructie.
In het meest makkelijke geval is een stalen balk, ook wel latei genoemd, te plaatsen op de muur.
Mocht dit niet mogelijk zijn dan wordt de stalen balk op twee stalen kolommen geplaatst.
Wat kost een schouw verwijderen? Je weet nu precies wat je moet doen, maar wat zijn de kosten?
Kostenoverzicht en financiële inschatting
Om je een goed beeld te geven heb ik een tabel met kosten opgesteld: Bouwtekeningen (optioneel) vanaf €800,-; Inmeten bouwtekeningen (optioneel) vanaf €350,-; Legeskosten omgevingsvergunning vanaf €300,-; Constructieberekening schouw vanaf €450,-; Stempelplan vanaf €180,-; Slopen schouw vanaf €1.200,-; Materiaal stalen constructie vanaf €400,-; Plaatsen stalen constructie vanaf €1.200,-; Kosten afvalcontainer & stellage vanaf €300,-; Totale kosten schouw verwijderen vanaf €4.000,-.
Er is ook een tweede kostenplaatje aanwezig waarin de totale kosten vanaf circa €5.500,- genoemd worden.
In de video hieronder licht ik de tabel nog iets verder toe!
S01E03 Cost Planning
Veiligheid en voorbereiding: samenvatting
Voordat je aan de slag gaat: Een goede voorbereiding is het halve werk, en veiligheid gaat altijd voorop.
Bij het verwijderen van een schouw is het noodzakelijk om PBM te dragen en te zorgen voor een veilige werkomgeving.
Een steiger of valbeveiliging kan nodig zijn afhankelijk van de hoogte en de situatie op het dak.
De dragende schouw vereist een stempelplan en constructieberekeningen en doorgaans een omgevingsvergunning.
Bij een niet-dragende schouw kun je vaak zelf aan de slag, maar ook hier geldt: raadpleeg altijd een vakman bij twijfels.
Asbest in schoorstenen is mogelijk; schakel in dat geval een asbest-specialist in voordat je begint met slopen.
Extra tips en praktijkverhalen
Een schoorsteen verwijderen kan de ruimte vergroten en lekkages voorkomen, maar moet professioneel gebeuren;
het juiste soort sloopwerk en de definitieve bouwkundige afwerking bepalen het eindresultaat.
Bij het verwijderen van een schouw kan een deel van het dak of plafond worden aangepast en waterdicht gemaakt om toekomstige schade te voorkomen.
tags: #schoorsteen #slopen #zelf #doen