In de meeste gevallen: ja. Een hout-beton schutting is een permanente voorziening die in de grond wordt verankerd. Huurrechtelijk gezien valt dit onder een aanpassing aan het gehuurde, waarvoor u als huurder schriftelijke toestemming nodig heeft van uw verhuurder of woningcorporatie. Doet u dit zonder toestemming, dan riskeert u dat de verhuurder bij beëindiging van het huurcontract eist dat u de schutting verwijdert op eigen kosten.
Een tijdelijk windscherm of een vrijstaand prieel-element dat niet in de grond wordt gefundeerd, valt doorgaans niet onder dezelfde regelgeving. Vraag schriftelijk toestemming en wees specifiek:Het type schutting (hout-beton met gladde betonpalen)De afmetingenDe locatie op het perceelWie de kosten draagtWat er met de schutting gebeurt bij vertrek. Sommige verhuurders of woningcorporaties hebben standaard beleid voor dit soort aanvragen; vraag daarnaar zodat u weet waar u aan toe bent.
Als u de toestemming heeft, kunt u een offerte aanvragen bij Topschutting via topschutting.nl. Als de schutting er al stond bij aanvang van uw huurcontract, is de verhuurder in principe verantwoordelijk voor het onderhoud aan de eigendomsgrens. Staat de schutting op de erfgrens? Dan geldt mogelijk mandeligheid: gedeeld eigendom met de buren. Een tuinafscheiding is meer dan alleen een schutting of poort. Het geeft privacy, maakt de tuin gezellig én zorgt voor duidelijke grenzen. Maar wie is eigenlijk verantwoordelijk voor het plaatsen, vervangen en onderhouden ervan? In dit artikel zetten we de regels en afspraken voor u op een rij.
Verantwoordelijkheden en onderhoud
Het onderhoud van schuttingen en poorten hoort bij uw verantwoordelijkheid als huurder. Dat betekent dat u zelf zorgt voor kleine én grotere reparaties. Bij nieuwbouwwoningen plaatsen we in de tuin tussen twee woningen standaard paal en draad en een houten scherm aan de woning. Zo kunt u zelf bepalen hoe u uw tuin wilt afscheiden.
Wilt u liever een vaste tuinafscheiding, zoals een houten schutting of een haag? Dan zijn de kosten en het plaatsen voor u en - als het om een gezamenlijke tuinafscheiding gaat - ook voor uw buren. Komt u er met uw buur niet uit en wil maar één van u een vaste tuinafscheiding? Bij plaatsing op de erfgrens heeft u toestemming nodig van de aangrenzende buren. Als u deze toestemming niet krijgt, plaatst u de tuinafscheiding binnen de erfgrens.
Een haag plaatst u volgens het burenrecht op uw eigen perceel en minimaal 50 cm van de erfgrens. Voor een tuinafscheiding heeft u altijd onze toestemming nodig. Verhuist u en staat er in uw nieuwe woning een tuinafscheiding tussen u en uw buren? Dan valt deze onder de regeling Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). Wilt u de schutting vervangen omdat deze bijvoorbeeld oud, scheef of verrot is? Dan regelen en betalen u en uw buren dit samen. Maak samen afspraken over de kosten, het type schutting en het onderhoud, zodat er geen misverstanden ontstaan. Voor een tuinafscheiding heeft u altijd onze toestemming nodig.
Bijzondere situaties: erfafscheiding op erfgrens of eigen grond
Gaat u verhuizen? Dan beoordeelt onze opzichter de tuinafscheiding. Hij kijkt of het een ZAV is, hoe de schutting eruit ziet en of deze mag blijven staan voor de volgende huurder. Is de erfafscheiding niet veilig of niet netjes onderhouden? Heeft u een schutting van ons gekregen waarvoor u betaalt of heeft betaald? Dan gelden er andere afspraken over onderhoud en vervanging. Neem in dat geval altijd even contact met ons op.
In de meeste gevallen wordt bij sociale huurwoningen door verhuurder als erfafscheiding een paar paaltjes in de grond geslagen met daar overheen een staaldraad. En wordt aan de huurders toestemming gegeven om die erfafscheiding op eigen kosten te vervangen voor iets fraaiers zoals een haag of schutting. Beide buren zijn verantwoordelijk voor het onderhouden en in stand houden van de erfafscheiding. Maar aan het einde van de levensduur van een bestaande erfafscheiding is nergens de verplichting vastgelegd dat beide buren de kosten moeten dragen voor een identieke erfafscheiding zoals er nu ook staat.
Ivo.w schreef: In de meeste gevallen wordt bij sociale huurwoningen door verhuurder als erfafscheiding een paar paaltjes in de grond geslagen met daar overheen een staaldraad. En wordt aan de huurders toestemming gegeven om die erfafscheiding op eigen kosten te vervangen voor iets fraaiers zoals een haag of schutting. Als de eigendom naar de huurder zou zijn overgegaan, moet dat expliciet overeengekomen zijn. Standaard is het zéker niet. In ons woonblok is de erfafscheiding de verantwoordelijkheid van de huurder, dit staat zo beschreven in het huurcontract. De Woningstichting doet er helemaal niets aan, ze willen wel eventueel bemiddelen bij een conflict tussen huurders. Heeft een huurder het geld er niet voor, dan zullen de buren zelf een afscheiding moeten zetten, eventueel op de eigen grond zodat het hun eigendom blijft.
Voor de duidelijkheid. We wonen naast een sociale huurwoning. Schutting stond er voor we er woonden, en voor zover ik w weet voor de buurvrouw er woonde. Wij hebben het geld voor de helft van de kosten krap aan, niet vooor alle kosten. Buurvrouw heeft heet geld niet. Ik zou het met de buren oplossen, via de WBV kan mogelijk ook, maar die zullen dan ook vaak inspraak willen hebben. Lees een zo goedkoop mogelijke oplossing willen plaatsen, die jullie mogelijk beide niet aantrekkelijk vinden. Voor de duidelijkheid. TS heeft recht op een op de grens van de erven een ondoorzichtige afscheiding (steen, hout, of iets dergelijks) van twee meter. Die schutting staat er al dus kan hij niets eisen. Tenzij de schutting in elkaar valt van narigheid. En is het later te koop aangeboden? Dan hadden wbv en nieuwe eigenaar de zaken toen netjes met een behoorlijke schutting moeten scheiden. Een beetje privacy in de tuin maak je met behulp van een erfafscheiding. Dus een schutting of een hoge heg tussen jouw tuin en die van de buren.
Maar hoe hoog mag die schutting zijn? En deel je de kosten met je buren? Een erfafscheiding is een bouwwerk of beplanting waarmee je de grens tussen twee erven aangeeft. Denk aan een schutting, muur, pergola, heg of hek. Wil je een erfafscheiding plaatsen? Zorg dan dat je weet wat je rechten en plichten zijn. Ruzie met de buren gaat namelijk vaak over bomen, schuttingen en het gebruik van elkaars terrein. De regels voor de erfafscheiding vallen onder het burenrecht. Check om te beginnen in de notariële akte waar de erfgrens ligt. Geen idee? De schutting en iedere andere vorm van erfafscheiding plaats je meestal op de erfgrens. Dit betekent dat de erfafscheiding zowel van jou als van je buren is. Je betaalt dan ook allebei de helft van de kosten. Het gaan dan om de kosten van de aanschaf, maar ook om de kosten van het onderhoud. En wil je een andere erfafscheiding? Dan doe je dit altijd in overleg. Aan jouw kant van de erfafscheiding mag je doen wat je wilt. Dus snoeien, schilderen of voorzien van decoratie. Pas wel op met schroeven en spijkers. Wil je burenruzie voorkomen? Staat de erfafscheiding op de grond van de buren? Vraag dan altijd eerst toestemming om er aan jouw kant iets aan te doen. Denk bijvoorbeeld aan het schilderen van de schutting of er een klimplant tegenop laten groeien. Een heg of andere groene afscheiding mag je aan jouw kant wel zonder toestemming snoeien. Vind je de erfafscheiding met de buren niet mooi? Plaats dan nog een afscheiding op je eigen grond. Het consumentenplatform van BNNVARA. Op zaterdag 29 augustus is Kassa weer terug op tv!
Checklist voor toestemming en samenwerking
- Vraag schriftelijk toestemming aan de verhuurder of woningcorporatie voor het plaatsen van een vaste schutting (hout-beton) of een haag.
- Specificeer type, afmetingen, locatie, kostenverdeling en wat er met de schutting gebeurt bij vertrek.
- Overleg de positie op erfgrens en mandeligheid met buren; bij ontbreken van toestemming kies voor eigen grond.
- Vraag naar eventueel bestaand beleid bij de verhuurder; dit geeft duidelijkheid over procedures en kosten.
- Laat bij ZAV-status ( Zelf Aangebrachte Verandering) de situatie samen met de verhuurder of opzichter beoordelen.
Als de schutting vervanging nodig heeft, regelen en betalen u en uw buren dit samen. Maak duidelijke afspraken over kosten, type en onderhoud. Verhuis u en staat er een tuinafscheiding tussen u en uw buren? Dan geldt de ZAV-regeling en moet u afstemmen met de verhuurder. Staat de erfafscheiding op de erfgrens en is deze niet veilig of niet netjes onderhouden? Neem contact op met de verhuurder voor passende maatregelen. Heeft u vragen of wilt u zeker weten wat in uw situatie de regels zijn? LET OP: Dit topic is meer dan drie jaar geleden geplaatst.
Samengevat: een tuinafscheiding vereist meestal toestemming als deze op erfgrens of in de grond geplaatst wordt; beide buren delen in veel gevallen de kosten en onderhoud, tenzij de erfafscheiding op eigen grond staat. Bij geschillen kunt u naar de rechter stappen om erfgrens vast te laten stellen of om betaling af te dwingen.