Ben je verhuurder van woningen? En moet je nog aan de slag om deze woningen te verduurzamen? Dan kan de Subsidieregeling Verduurzaming Onderhoud Huurwoningen (SVOH) daarbij helpen.
De SVOH heeft tot doel om zoveel mogelijk private huurwoningen te verduurzamen. Waarom SVOH? Deze subsidie is in het leven geroepen om zakelijke of particuliere verhuurders te stimuleren hun huurwoningen te verduurzamen.
Met de invoering van de Wet betaalbare huur per 1 juli 2024 is het energielabel zwaarder gaan meewegen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hogere energielabels (B t/m A++++) worden door de Wet Betaalbare Huur beter gewaardeerd. Slechte labels (E, F, G) krijgen aftrekpunten, daarnaast is het zo dat woningen met een dergelijk slecht label vanaf 2029 niet meer verhuurd mogen worden.
Het loont dus om te gaan verduurzamen.
SVOH in het kort
Subsidie voor het verduurzamen van private verhuurde woningen. Voor energiebesparende maatregelen, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies. Ook voor verduurzamen van monumentale huurwoningen. Tot max. € 15.000 subsidie per verhuurde woning. Regeling loopt tot 31 december 2029.
Voor wie en waarvoor krijg je subsidie?
Subsidie kan worden verkregen voor de volgende maatregelen: energiebesparende maatregelen, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies. Een maatwerkadvies of DuMo-advies kan alleen in combinatie met het laten uitvoeren van ten minste één energiebesparende maatregel.
Isolatie van huurwoningen is hier één van. De ISDE-subsidie is naast SVOH ook beschikbaar voor verduurzaming, maar geldt niet voor woningcorporaties. Alleen de verhuurder kan de subsidie aanvragen. De woning moet al verhuurd zijn voordat de isolatiewerkzaamheden starten.
Bij een subsidiebedrag van € 25.000 of hoger moet de subsidieaanvraag voorafgaand aan de werkzaamheden worden ingediend. Voor subsidies tot € 25.000 kunnen eerst de werkzaamheden worden uitgevoerd en daarna de aanvraag worden ingediend.
Afschriften en bedragen
Het subsidiebedrag voor investeringen in maatregelen, een maatwerkadvies of een duurzaam monumentenadvies is maximaal € 10.000 per huurwoning of monumentale huurwoning. Wordt ook een warmtepomp of zonneboiler geïnstalleerd dan is de subsidie maximaal € 15.000 per huurwoning of monumentale huurwoning.
Er zijn duidelijke grenzen per maatregel en per woning; ook kan subsidie worden gecombineerd met weerslagende voorkeuren zoals HR++ glas, triple glas of nieuwe kozijnen.
De voorwaarden in detail
Een aantal voorwaarden zijn: De huurwoning die wordt verduurzaamd is al verhuurd vóórdat wordt gestart met de uitvoering van de maatregelen. Subsidie is ook mogelijk bij afsplitsing van bestaande huurwoningen, als de maatregelen vanaf 1 januari 2025 zijn uitgevoerd.
Voor het krijgen van subsidie voor een onderhoudsmaatregel, moet er ook minimaal één energiebesparende maatregel uitgevoerd worden. Voor het aanvragen van € 25.000 of meer moet eerst de subsidieaanvraag worden ingediend, voor kan worden gestart met de werkzaamheden.
Verduurzaming met SVOH kan op woningniveau of monumentengrondslag toegepast worden; verhuizen naar maatwerk of onderhoud is mogelijk mits aan de voorwaarden voldaan wordt. De uitvoering van de maatregelen gebeurt door een erkend bedrijf. Soms is een energieadvies nodig om te bepalen welke maatregelen mogelijk zijn.
Je duurzame ambities financieren? Jouw duurzame plannen al in een vroeg stadium bespreken met een accountmanager? Dat kan! Maak een afspraak om telefonisch of via een videogesprek met ons te sparren. Weet je al welke investering je wilt doen? Start dan je berekening en ontdek je financieringsmogelijkheden.
Wat is er mogelijk naast SVOH?
Daarnaast is er ISDE-subsidie; dit is ook een Rijksregeling maar geldt niet voor woningcorporaties en vereist aparte aanvraagprocedures. Verhuurders die monumentale huurwoningen hebben, kunnen bij maatwerkadvies, verduurzaming of onderhoud terecht bij aangepaste voorwaarden en subsidiebedragen.
Verhuurders opgelet: verduurzaam jouw huurwoning en verhoog jouw woningwaarde! Particuliere verhuurders en institutionele beleggers krijgen het steeds moeilijker door economische ontwikkelingen. De Subsidie Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) is gewijzigd en biedt nu kansen tot maximaal € 6.000 per woning (of € 15.000 met bepaalde aanvullende maatregelen) voor particuliere en zakelijke verhuurders.
Een hogere woningwaarde gaat samen met een hoger energielabel en daarmee een betere score in het WWS. In sommige gevallen kan verduurzamen ook leiden tot een huurverhoging, mits deze redelijk is en aansluit bij de besparingen op energiekosten.
Webinar Onderzoeksmethoden afwijkingen en ongevallen
Verduurzaming met Subis Subsidies voor huurwoningen: praktische aanpak
Hoe pak je dit aan? Je duurzame plannen in kaart brengen door een plan te maken dat onderhoud, renovatie en verduurzaming combineert. Ook kun je een gratis HuisScan doen om inzichten te krijgen in mogelijke maatregelen.
Isolatiemaatregelen zoals spouwmuur-, gevel-, dak-, vloer- en hr++-glas dragen bij aan energiebesparing. Voor vloerisolatie gelden specifieke voorwaarden zoals Rd-waarde en minimumoppervlakte; hetzelfde geldt voor dakisolatie.
Nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas leveren aanzienlijke besparingen op en verhogen de kwaliteit van de woning. Het plaatsen van een warmtepomp of zonneboiler biedt duurzame verwarmingsopties; ventilatiesystemen kunnen onder de subsidie vallen.
Let op: bij meer dan € 25.000 subsidieaanvraag geldt de eis dat de aanvraag vooraf ingediend moet worden; onder dit bedrag kan het werk eerst plaats vinden en daarna de subsidieaanvraag worden ingediend.
Specifieke regelingen en combinaties
SAH (Stimuleringsregeling Aardgasvrije Huurwoningen) kan relevant zijn wanneer huurwoningen worden aangesloten op een warmtenet en aardgasvrij gemaakt. De meldcodes van RVO vermelden de geschikte warmtepompen, zonneboilers en isolatiematerialen die in aanmerking komen.
Gemeenten bieden soms aanvullende verduurzamingsleningen via lokale fondsen zoals het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, of via de SNN-maatregel 29 in Noord-Nederland. Een combinatie met lokale subsidies kan mogelijk zijn, afhankelijk van de regio.
Hoe en wanneer SVOH aan te vragen?
De SVOH-aanvraag is online mogelijk van 1 april 2022 tot 31 december 2029. Als u € 125.000 of meer subsidie aanvraagt, moet de aanvraag voorafgaand aan de start van de werkzaamheden worden ingediend; anders mogen de werkzaamheden eerder starten en kan de subsidie achteraf worden verleend.
Tijdens het aanvraagproces volgt u de stappen in de digitale portal en heeft u inzicht in de status van uw aanvraag onder ‘Mijn aanvragen’. Als uw subsidieaanvraag is goedgekeurd, wordt de uitbetaling achteraf gedaan en ontvangt u informatie over de ontvangen subsidie.
Wilt u weten of u binnen de doelgroep valt of hulp bij het nakomen van de voorwaarden? Volg de beslisboom op de SVOH-website en bekijk de meldcodes en vereisten voor maatwerkadvies, onderhoud en energiebesparing.
Praktische tips voor huurders en verhuurders
Tip: vraag je verhuurder naar plannen voor grotere aanpassingen zoals isolatie en bespreek samen de mogelijkheden. Tip: praat met medehuurders of huurdersorganisaties om gezamenlijk op te trekken.
Tip: als huurder kun je zelf weinig doen aan grote maatregelen, maar kleine stappen zoals het isoleren van plekken waar je aanwezig bent kunnen wel zelfstandig worden overwogen.
Overige relevante thema’s
Het initiatiefrecht geeft huurders het recht om energiebesparende maatregelen te vragen in ruil voor een redelijke huurverhoging. Instemmingsrecht speelt een grote rol bij complexen met meerdere huurders en bepaalt de benodigde steun van 70% van de huurders om een grootschalige verduurzaming door te laten gaan.
Bij beëindiging of schriftelijke overeenkomsten blijft het belangrijk om duidelijke afspraken te hebben over aansprakelijkheid bij schade of incidenten bij de uitvoering van maatregelen.
Conclusie (niet als afzonderlijk sectie)
Verhuurders kunnen met de SVOH-regeling efficiënte energiezuinige investeringen doen die de woningwaarde verhogen, energielasten verlagen en klaar maken voor toekomstige wetgeving. De combinatie van SVOH met aanvullende subsidies en leningen biedt ruime mogelijkheden voor particuliere en zakelijke verhuurders.
tags: #subsidie #isolatie #verhuurder