Nijhuis Bouw heeft het kantoorgebouw Drienerstaete in Hengelo aangekocht van Porto Kali Kantoren 6. Nijhuis Bouw uit Rijssen zal in samenwerking met Kloos2 en Holtkamp projectontwikkeling het pand herontwikkelen.
Het 7700 m² grote pand, gelegen aan de PC Hooftlaan 56, leent zich uitstekend voor een transformatie naar woningen. Onder het gebouw bevindt zich een parkeergarage, en ook op het buitenterrein is er ruime parkeergelegenheid. De locatie grenst aan een woonwijk en is een zichtlocatie aan de oostkant van Hengelo, aan de doorgaande weg vanuit Enschede richting Borne en Almelo.
De oorspronkelijke vraagprijs voor het gebouw, dat in 1979 werd opgetrokken, bedroeg € 1,4 miljoen kosten koper. Uiteindelijk betaalde Nijhuis € 1,1 miljoen, zo blijkt uit gegevens van het Kadaster.
Transformatie van kantoor naar wooncomplex
Drienerstaete kwam grotendeels leeg te staan nadat ingenieursbureau Tebodin verhuisde naar een nieuw pand op de Westermaat Campus in Hengelo. Het kantoorgebouw is volledig gestript en getransformeerd tot 30 koopappartementen, elk voorzien van ruime terrassen of balkons. Een deel van het complex is gesloopt om meer daglichttoetreding voor de woningen te realiseren. De bouwwerkzaamheden zijn gestart eind 2016.
De ontwikkelaars overwegen tevens de bebouwing van het parkeerterrein met woningen, maar deze plannen bevinden zich nog in een verkennende fase.
Gedetailleerde renovatie en herinrichting
Kloos2 uit Delden is de vastgoedonderneming van Hans Kloosterman, terwijl Robert Holtkamp een projectontwikkelaar uit Zwolle is. Het voormalige Tebodin-gebouw, gelegen in de wijk Groot Driene in Hengelo, is getransformeerd tot 29 luxe appartementen met woonoppervlaktes variërend tussen de 100 en 180 m², aangevuld met een penthouse van ruim 300 m².
Het oorspronkelijk betonnen gebouw, gelegen op een aantrekkelijke en gewilde locatie in Hengelo nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en huisartsenpraktijk, bestond uit vijf kantoorlagen, een entree met bergingen op de begane grond en een archiefkelder. Deze indeling is getransformeerd naar vijf woonlagen, met op de begane grond een ruime entree met fietsenbergingen.
De archiefkelder is omgevormd tot een stallingsgarage, toegankelijk via een nieuwe hellingbaan. Het gehele gebouw is gestript tot op het casco, waarbij enkel de kolommen en vloerstructuur behouden bleven. Daarnaast is de oostvleugel gesloopt om meer ruimte op het terrein te creëren.
De gevels zijn voorzien van nieuwe houtskeletbouw-elementen en metselwerk, waardoor ze voldoen aan de eisen van nieuwbouwniveau. De vierde verdieping is deels uitgebouwd, wat resulteerde in vier gelijkwaardige verdiepingen. Door de bestaande kern te handhaven, zijn er per bouwlaag zeven appartementen gerealiseerd, elk met een unieke indeling. Op de vijfde verdieping bevindt zich een riant penthouse met een panoramisch uitzicht over de omgeving.
Kenmerkend voor het ontwerp zijn de hoge verdiepingshoogten en de royale buitenruimten van meer dan 20 m², die aan de gevels zijn aangebracht.