Het consumentenplatform van BNNVARA behandelt praktische vragen rond wonen en huren. In dit artikel combineren we de belangrijkste punten uit de gegeven casus over het plaatsen en laten verwijderen van schuttingen en erfafscheidingen in huurwoningen, met de officiële richtlijnen van Thuisvester en de gang van zaken rond woningaanpassingen en huurtoeslagen.
Wat is een schutting of erfafscheiding juridisch gezien in een huurwoning?
Een hout-beton schutting is een permanente voorziening die in de grond wordt verankerd. Huurrechtelijk gezien valt dit onder een aanpassing aan het gehuurde, waarvoor u als huurder schriftelijke toestemming nodig heeft van uw verhuurder of woningcorporatie. Doet u dit zonder toestemming, dan riskeert u dat de verhuurder bij beëindiging van het huurcontract eist dat u de schutting verwijdert op eigen kosten. Een tijdelijk windscherm of een vrijstaand prieel-element dat niet in de grond wordt gefundeerd, valt doorgaans niet onder dezelfde regelgeving.
Wie beslist over toestemming en verantwoordelijkheid?
Schriftelijke toestemming is essentieel. Vraag schriftelijk toestemming en wees specifiek over het type schutting (hout-beton met gladde betonpalen), afmetingen, locatie op het perceel, wie de kosten draagt en wat er gebeurt bij vertrek. Sommige verhuurders of woningcorporaties hebben standaard beleid voor dit soort aanvragen; informeer naar dit beleid zodat u weet waar u aan toe bent. Als u toestemming heeft, kunt u een offerte aanvragen bij Topschutting via topschutting.nl. Staat de schutting er al bij de aanvang van het huurcontract, dan is de verhuurder in principe verantwoordelijk voor onderhoud aan de eigendomsgrens. Staat de schutting op de erfgrens? Dan kan mandeligheid van toepassing zijn: gedeeld eigendom met de buren.
Kosten en financiele overwegingen bij plaatsen van schutting
De kosten voor een schutting kunnen aanzienlijk zijn, zeker bij een grote tuin. In huurperiodes kan het lastig zijn om lange termijn te investeren in een erfafscheiding als men uiteindelijk van plan is in te sparen voor een eigen huis. De huurder moet in veel gevallen zelf betalen voor de schutting, tenzij er schriftelijk afspraken bestaan met de woningcorporatie of bij de woningtoewijzing expliciet een andere regeling is getroffen. Het is verstandig om vooraf een duidelijke offerte en toestemmingsdocument te verkrijgen.
Praktische stappen voor huurders die een schutting willen plaatsen
- Controleer het beleid van Thuisvester: informeer naar de standaard procedures en of er al een beleid is voor schuttingen bij uw woning of wijk.
- Vraag schriftelijke toestemming: leg precies vast wat u wilt plaatsen, waar, welke materialen, afmetingen en wie de kosten draagt.
- Vraag om duidelijke kostenraming: ontvang een offerte en bespreek wie de onderhoudskosten na vertrek draagt.
- Overleg met buren bij erfgrens: bij mandeligheid is overleg met buren vaak noodzakelijk.
- Regel bij behoud of vertrek: maak afspraken over wat er gebeurt bij verhuizing of beëindiging van de huur.
Wat te doen als de tuin ineens is aangepast zonder toestemming?
Als de tuin zonder overleg is leeggetrokken en de erfafscheiding is verwijderd, moet u nagaan wie verantwoordelijk is voor herstel en kosten. In veel gevallen kan de verhuurder eisen dat de huurder de situatie herstelt of een compensatie regelt. Het is verstandig om zo snel mogelijk contact op te nemen met de woningcorporatie en een schriftelijke melding te maken waarin de situatie en gewenste oplossing wordt beschreven.
Andere relevante Thuisvester-wat-het-woord-punten
- Reparatieverzoeken kunnen worden ingediend via MijnThuisvester of bij een medewerker.
- Medewerkers van Thuisvesters kunnen meekijken bij bepaalde processen en inloggegevens helpen herstellen.
- Doorstroming en inschrijving bij Klik voor Wonen hangen af van gemeentelijk beleid en huidige woningvoorraad.
- Tijdens toewijzingen kan een woning met doorstroomlabel geaccepteerd worden, mits aan de spelregels is voldaan.
Overige aanpassingen en huurverhoging
Naast schuttingen kunnen ook andere aanpassingen, zoals oplaadpunten voor scootmobiel of elektrische fiets, of een thermostaatkraan, mogelijk zijn. Voor dergelijke aanpassingen geldt meestal: schriftelijke toestemming en de kostenafweging met de verhuurder. De huurprijs kan bij bepaalde aanpassingen veranderen en mogelijk van invloed zijn op huurtoeslag en netto huur. Bij medehuur en inwoning kunnen aanpassingen extra gevolgen hebben voor de huurprijs en de huurtoeslag; dit moet in overleg met de verhuurder worden opgenomen.
Samengevat
Plaatsen van een schutting in een huurwoning vereist schriftelijke toestemming van de verhuurder of woningcorporatie. De kosten, afmetingen, locatie en toekomstig onderhoud dienen duidelijk vastgelegd te worden. Een schutting die op of naast de erfgrens staat kan mandeligheid veroorzaken en heeft daarmee bredere implicaties met de buren. Bij afwezigheid van toestemming kan de verhuurder eisen dat de schutting wordt verwijderd of dat de situatie wordt hersteld bij einde huurcontract. Neem bij problemen altijd contact op met Thuisvester en documenteer alle afspraken schriftelijk.
Van wie is de schutting tussen uw perceel of die van uw buurman?
tags: #thuisvester #aanvragen #schutting