Tsja, een goede vraag. Misschien is het wel slimmer om te verbouwen én te verkopen. En in sommige gevallen is verkopen of verbouwen geen keuze, maar noodzaak. Hoe het ook zit: alle scenario’s leveren kansen en risico’s op. Waarom zou jij je huis verkopen of verbouwen? Het antwoord op die eerste vraag is bepalend voor het vervolg. Ben je tevreden met het huis en de plek waar je nu woont? Of wil je weg uit de omgeving waar je woont, omdat het niet bevalt of omdat je dichter bij familie of werk wilt wonen?
Wil je een kleiner huis, een groter huis, een grotere tuin of juist helemaal geen tuin, wil je wonen in een landelijke omgeving of juist dichterbij voorzieningen? Wil je een huis met meer comfort? Een huis dat voorbereid is op de energietransitie? Heb je budget en wat is daarmee haalbaar? Je hebt er genoeg van om in de file te staan, je ouders wonen ver weg en hebben zorg nodig, je wilt dichterbij de kleinkinderen wonen om vaker te kunnen oppassen, je wilt wonen bij de zee, bij goede scholen, bij de reuring van een grote stad, bij goede aansluitingen op het openbaar vervoer; het zijn allemaal goede redenen om je huis te verkopen. Wil je weten hoeveel potentiële kopers wij voor jouw woning hebben? Vul dan de koperscheck in!
Maar misschien is je huis niet goed verkoopbaar, of misschien woon je prima en is er alleen ruimtegebrek. Dan kun je op zoek gaan naar vierkante meters in en om het huis. Een zolder kan met een dakkapel misschien een extra slaapkamer worden. Een uitbouw geeft meer licht en lucht in de woonkamer of eetkeuken. Een bijgebouw in de achtertuin wordt zomaar een werkplaats voor een hobby of kantoor aan huis. Ook comfort is een goede reden om je huis te verbouwen: goede isolatie, een moderne keuken of een badkamer met meer luxe. Met een verbouwing kun je waarde toevoegen aan je woning. Dus is het soms een goed idee om eerst te verbouwen en daarna te verkopen. Maar niet alle verbouwingen voegen waarde toe aan je woning. Een uitbreiding van het aantal vierkante meters meestal wel. Maar die hippe keuken van steigerhout is misschien niet ieders smaak.
Het is verstandig om technische gebreken in elk geval op te lossen voor je je huis te koop zet, want die verminderen de waarde van de woning. Besluit je uiteindelijk om je huis te verkopen, dan is het handig om te weten hoeveel potentiële kopers er zijn voor jouw woning. Wij kunnen dit voor je uitzoeken als je ons laat weten dat je hier interesse in hebt. Vergis je niet. Een verbouwing van € 10.000,- betekent niet automatisch dat de verkoopwaarde met hetzelfde bedrag stijgt. Het gaat om de algemene indruk die de woning maakt op mogelijke kopers. Die zijn meer dan ooit op zoek naar een instapklare woning. Verkopen of verbouwen, geld speelt hoe dan ook een rol. Ga daarom op tijd na hoe je ervoor staat. Is er eigen geld? Kun je de overwaarde van je huis gebruiken, of is er een restschuld? Is het een optie om op zoek te gaan naar extra financiering? Misschien wil je helemaal geen (extra) schuld aangaan. Aan de andere kant: sommige plannen verdienen zichzelf weer terug, bijvoorbeeld in een hogere verkoopwaarde of minder energieverbruik.
Ook als verkopen of verbouwen nog niet aan de orde is, is het wijs om een kritisch rondje te lopen door je huis. Hoe staat het met de brandveiligheid en inbraakpreventie? Is de elektrische installatie nog veilig en eigentijds (denk bijvoorbeeld aan inbouwstopcontacten)? Staat alles goed in de verf? Een goede staat van onderhoud is gunstig voor de waarde van je woning. Ben je er nog niet helemaal uit welk scenario voor jouw geldt?
Maar ben je wel benieuwd naar hoeveel potentiële kopers wij voor jouw woning hebben? Wanneer je winkel moeilijk bereikbaar wordt, kan je met voorraadoverschotten te maken krijgen. Maar in principe mag je niet zomaar een uitverkoop organiseren of verkopen met verlies. Wanneer je een uitverkoop wil organiseren, hoef je hiervan geen kennis meer te geven aan de FOD Economie. Je moet wel op elke aankondiging of reclame (in de etalage of op folders) de aanvangsdatum van de uitverkoop vermelden, omdat een uitverkoop maximaal 5 maanden mag duren. Je mag enkel de goederen die deel uitmaakten van de voorraad van de onderneming voor het begin van de uitverkoop verkopen. In het geval van overmacht mag je ook de goederen die deel uitmaken van een normale bestelling in de uitverkoop plaatsen.
Je bent daarnaast verplicht de prijs te verlagen ten opzichte van de laagste prijs van de maand voorafgaand aan de uitverkoop (=referentieprijs). Tijdens de voorbereiding van complete winkelverbouwingen en aanpassingen in de winkelinrichting vragen onze (potentiele) opdrachtgevers regelmatig naar de regelgeving: “Hoe lang heeft WSB nodig voor de verbouwing? Hoe lang moet ik sluiten om vooraf een mooie uitverkoop te mogen houden? We hebben een en ander voor u op hoofdlijnen uitgezocht. In geval van vragen en twijfel kunt u de bouwbegeleiders van WSB bellen of uw eigen accountant consulteren.
Vanaf mei 2014 is de regelgeving wat minder streng geworden. Maximaal 5 maanden mag uitverkoop gehouden worden! In geval van pensionering mag het langer. De wet zegt dat de sperperiode voor de solden niet geldt voor de uitverkoop. Elk artikel dat in de uitverkoop gaat moet lager zijn geprijsd dan de referentieprijzen in de periode voorafgaand aan de uitverkoop. Er zijn voorzover bekend geen regels voor minimum en maximum aan korting. Het is toegestaan om met verlies te verkopen met het doel om toch liquiditeit te kweken. Heeft u plannen voor ontwerp en verbouwing van uw winkelinrichting? Een uitverkoop kan een aantrekkelijke manier zijn om van je voorraad af te komen, maar er zijn wel degelijk regels aan verbonden.
Indien de handelsactiviteit door overmacht aanzienlijk wordt gehinderd (bv. Pensionering of stopzetting van elke beroepsactiviteit van het ondernemingshoofd). Wat is precies het verschil tussen een uitverkoop en solden? Je zou met het oog op de verhuis van uw zaak de huidige stock versneld van de hand willen doen, aan verminderde prijzen. Vroeger moest er voor een uitverkoop verplicht een kennisgeving gedaan worden aan de FOD Economie. Deze formaliteit werd afgeschaft. De duur van de uitverkoop is in principe beperkt tot 5 maanden. Deze termijnen zijn niet voor enige verlenging vatbaar. In de volgende gevallen geldt hierop een uitzondering en mogen ook tevoren regelmatige bestelde producten - die zich nog niet in de voorraad bevinden - uitverkocht worden: uitverkoop wegens rechterlijke beslissing (vb. faillissement), overlijden zaakvoerder, ramp of overmacht (vb. openbare werken). Voorwaarde is wel dat het moet gaan om bestellingen die als normaal kunnen beschouwd worden.
Je zit met jouw winkel tijdelijk op een andere locatie wegens werken in jouw winkelpand. Mag je een uitverkoop houden op die tijdelijke locatie? In principe moet je goederen tijdens een uitverkoop verkopen in jouw vaste winkel of verkoopruimte. Er zijn hierop twee wettelijke uitzonderingen, namelijk bij uitverkoop na een gerechtelijke beslissing of een ramp. Als het toch onmogelijk blijkt om de uitverkoop te organiseren in de vaste winkel kan je een afwijking aanvragen bij de FOD Economie via een aangetekende brief. Het is belangrijk jouw aanvraag tot afwijking goed te motiveren. In geval van verbouwing zal de FOD Economie dit misschien niet aanvaarden - je had immers de uitverkoop in de winkel kunnen organiseren voor de werken. Enkel in geval van uitverkoop door de erfgenamen van een overleden verkoper of in geval van overname is een gedeeltelijke uitverkoop toegelaten.
Hoe schaal je de omzet van je badkamerrenovatiebedrijf (volledige uitleg)?
- Uitverkooplengte: maximaal 5 maanden, met enkele uitzonderingen
- Prijsverlaging: ten opzichte van referentieprijs voorafgaand aan de uitverkoop
- Verkochte artikelen: enkel goederen die deel uitmaakten van de voorraad bij aanvang
- Aanpassingen bij overmacht of erfopvolging: mogelijke uitzondering voor gedeeltelijke uitverkoop
- Wettelijke afwijkingen bij verplaatsing of sluiting wegens verbouwing
| Onderwerp | Belangrijkste regel | Uitverkoopduur |
|---|---|---|
| Kans op verkorten van voorraad | Toegestaan met regelgeving | Maximaal 5 maanden |
| Prijsregel | Prijs dalen ten opzichte van referentieprijs | N.v.t. |
| Verkooplocatie | Vaste winkel of verkoopruimte | Uitzonderingen bij overmacht/ramp |
| Overmacht | Faillissement, ramp, pensionering | Toepasbaar onder voorwaarden |
Voorwaarde is wel dat het moet gaan om bestellingen die als normaal kunnen beschouwd worden. Als het toch onmogelijk blijkt om de uitverkoop te organiseren in de vaste winkel kan je een afwijking aanvragen bij de FOD Economie via een aangetekende brief. Het is belangrijk jouw aanvraag tot afwijking goed te motiveren. In geval van verbouwing zal de FOD Economie dit misschien niet aanvaarden - je had immers de uitverkoop in de winkel kunnen organiseren voor de werken. Enkel in geval van uitverkoop door de erfgenamen van een overleden verkoper of in geval van overname is een gedeeltelijke uitverkoop toegelaten.
tags: #uitverkoop #wegens #verbouwing