Doug Stephens (auteur van ‘Reengineering Retail’) zegt: “Wij moeten stoppen met het denken aan ‘store’ en beginnen met het bedenken van ‘stories’. Stoppen met het denken aan ‘product’ en beginnen te denken aan ‘producties’.” Luisterend naar deze woorden hebben wij samen met de ambitieuze opdrachtgever Winter Trust een nieuwe visie ontwikkeld voor het winkelcentrum Bisonspoor: het kloppend hart van Maarssen.
In en bij Bisonspoor zal men op een vernieuwde manier in contact komen met de producten en zal men tegelijkertijd amusement, communicatie, creativiteit en inspiratie vinden. Winkelcentrum Bisonspoor bestaat uit een dubbellaagse winkelplint met een viertal kantoortorens, een tweetal woongebouwen en een parkeergarage die ontsluiting heeft bij het winkelcentrum. Het gehele vastgoed krijgt een totale upgrade aan de binnen- en de buitenzijde.
Drie fasen van het nieuwbouwplan
Het nieuwbouwplan bestaat uit drie delen; de vestiging van een derde supermarkt; de ALDI, de realisatie van een gezondheidscentrum en de realisatie van twee lagen kantoorruimte met een oppervlakte van circa 1.700 vierkante meter. Het ontwerp is van Aiscube Studio uit Amsterdam en de bouw wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Pennings B.V.
Derde supermarkt (Aldi) opent ca. [tijdstip]. Boven winkelcentrum Bisonspoor komen 2 lagen met kantoorruimte van ca. [oppervlakte].
Winkelcentrum Bisonspoor biedt momenteel een Albert Heijn en een Dirk supermarkt. Met de aankondiging van een derde supermarkt, de ALDI, voorziet het Bisonspoor in een behoefte, zorgt het voor een economische impuls en vergroot het de werkgelegenheid in het woongebied. Het gezondheidscentrum zal ruimte bieden aan verschillende disciplines, zoals bijvoorbeeld een huisartsenpraktijk en fysiotherapie praktijk. Daarnaast is er ook ruimte voor andere medische specialisten, te denken valt aan een mondzorgcentrum voor tandheelkunde. Daarnaast realiseert Winter Trust B.V in dit nieuwbouwproject circa 1.700 vierkante meter kantoorruimten. De nieuwe kantoorruimten worden gevestigd op twee verdiepingen direct gelegen boven het winkelcentrum en het gezondheidscentrum.
Huidige status en faciliteiten
Het huidige Bisonspoor Business Center beschikt momenteel al over 20 flexplekken, circa 10 meeting rooms en vanaf april 2022 een state-of-the-art conference room. Met een combinatie van werken, wonen, winkelen, vermaak én nu ook gezondheid investeert Winter Trust B.V. verder in de kwaliteit van de voorzieningen in Maarssen. De verschillende functies die elkaar versterken zorgen voor duurzame groei, synergie- en diversificatievoordelen in en rondom Winkelcentrum Bisonspoor.
Doel en arbeids- en vastgoedimpuls
Het project in Maarssen richt zich op de herontwikkeling van het gebied Bisonspoor. Het gebied is een locatie met economische groeipotentie. Om deze potentie te verwezenlijken wordt gebruik gemaakt van de versterkende factor van het samenbrengen van wonen, werken en winkelen. Een betere afstemming van en samenhang tussen de functies en architectonische kwaliteit, zal het gebied naar verwachting aantrekkelijker maken. Parkeren is verspreid en derhalve onoverzichtelijk.
- Streeft realisatie van circa 570-670 appartementen voor verschillende doelgroepen (ook deels sociale woningbouw).
- 1.000 - 2.000 m2 commerciële ruimte.
- Renovatie en uitbreiding van het winkelcentrum en een upgrade van kantoorruimte.
- Nieuwe parkeergarage met circa 1.100 parkeerplekken.
De garage biedt toegang tot het winkelcentrum en het kantorencomplex. De betrokken partijen werken aan een verbetering van de kwaliteit en uitstraling van de openbare ruimte, om het te transformeren naar een aantrekkelijk verblijfsgebied. Maarssen benoemde diverse ambities die bijdragen aan een kwaliteitsimpuls, zowel van het vastgoed als van de openbare ruimte in de directe omgeving van het winkelcentrum. Er is een stedenbouwkundig kader waarin het gehele gebied en de projectonderdelen wordt beschreven.
Historische context en uitvoering
Het Bisonspoorcomplex in Maarssen is in meerdere fasen gebouwd. In 1981-1982 is fase 1 gerealiseerd. Kort daarna, zijn nog eens twee fasen gebouwd. Voorafgaand aan de recente renovatie en uitbreiding van het complex, telde het gebouw circa 20.500 m2 detailhandel, 1.600 m2 horeca, 2.000 m2 dienstverlening, 1.300 m2 recreatieruimte. Vastgoedbedrijf Winter Trust B.V., beheerder van Bison Shopping Center te Maarssen, is rond 2017 gestart met de uitwerking van het masterplan Bisonspoor 2020. Dit masterplan behelst onder andere de renovatie en de uitbreiding van het complex behelst. Gedurende deze periode zijn diverse aanpassingen en uitbreidingen van het gebouw verder ontwikkeld en in uitvoering genomen.
Aiscube Studio was verantwoordelijk voor het ontwerp van alle aanpassingen. De belangrijkste ontwikkelingen betroffen onder andere een upgrade van de gevel rondom het gehele complex en de realisatie van een nieuwe dubbellaagse loopbrug met trappenhuis en liften vanuit de parkeergarage naar het winkelcentrum. Daarnaast is er een nieuw transparant dak geplaatst in het middengebied van het winkelcentrum en zijn er diverse nieuwe entrees en uitbreidingen op de begane grond gerealiseerd. Verder omvatte het project een grote vierlaagse uitbreiding ten behoeve van een supermarkt, winkels en kantoren (toren E), alsmede verduurzaming van het gebouw door het plaatsen van PV-panelen.
Een van de bijzondere (constructieve) ontwerpen is de nieuwe business lobby, gerealiseerd door Aan de Stegge Twello. In samenwerking met architect Marco Romano is de constructie daarvan zo ontworpen dat deze een prominente rol inneemt in de vormgeving van de ruimte. De gelamineerde houten spanten starten met een sterke kromming vanaf het bestaande dak en gaan naadloos over in een iets hellende rechte ligger. De spanten rusten op vier stalen buiskolommen vanuit één punt op het bestaande uitlopen. Door het gebruik van transparante elementen en een gebruiksvloer ontstaat een ruimtelijke beleving.
Het centrale plein kreeg transparante luchtkussens doorgetrokken naar het hart van het winkelcentrum. Medio 2023 is de grote uitbreiding ter plaatse van de oostelijke hoek van het complex opgeleverd. Op deze locatie is een vier verdiepingen tellende uitbreiding gemaakt met een extra loopbrug en trappenhuis ten behoeve van de aansluiting op de parkeergarage. In de uitbreiding is ruimte gemaakt voor een supermarkt op de begane grond, winkels op de eerste verdieping en kantoren op de bovenste twee verdiepingen.
Parkeren en bereikbaarheid
De parkeergarage biedt directe toegang tot zowel het winkelcentrum als het kantorencomplex. De projectpartijen streven naar een betere openbare ruimte en aantrekkelijke verblijfsgebieden, wat bijdraagt aan de levendigheid en bereikbaarheid van Maarssen.
Samenvatting van de huidige status
- Een derde supermarkt van ALDI wordt toegevoegd, wat economische impuls en werkgelegenheid vergroot.
- Gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, fysiotherapie en tandheelkunde.
- Twee verdiepingen kantoorruimte boven het winkelcentrum en gezondheidscentrum, circa 1.700 m2.
- Grote renovatie van gevels, nieuwe loopbrug, glazen dak, en verhoogde transparantie.
- Nieuwe parkeergarage met circa 1.100 parkeerplaatsen.
- Oplevering van oostelijke uitbreiding medio 2023 met supermarkt, winkels en kantoren.
tags: #update #bisonspoor #verbouwing