Asbestsanering en werkwijze bij van Wijk vastgoedonderhoud: planvoorbereiding, toezicht en praktijk

Erwin Schut is sinds augustus 2018 werkzaam bij Van Wijk vastgoedonderhoud en vanaf 2021 planvoorbereider. Voorheen werkte hij 14,5 jaar bij een woningcorporatie, waardoor hij weet wat de klant wil, verwacht en denkt. Als planvoorbereider behoud je het overzicht van meerdere projecten voordat deze in uitvoering gaan en stuur je bedrijven aan, zorg je dat alle rapportages binnen zijn en maak je conclusies op om vervolgens een plan te schrijven. Jij of de calculator maakt een calculatie voor het project en zet dit door naar de klant. Gaat de klant akkoord, dan kan gestart worden met jaarplannen en de vooruitblik voor komende jaren.

“Als planvoorbereider maak ik jaarplannen. Het is belangrijk dat we in januari echt kunnen starten met de projecten en niet achter de feiten aanlopen.” Momenteel zijn plannen in werking voor 2024 en 2025, en is de planning voor 2026 al gestart. Bij elk project wordt gekeken naar de actuele status: als een project voor 2026 slechter staat dan gedacht, wordt het naar voren gehaald. Een lijst met projecten vormt de basis; de conceptversie dient als overzicht. Bedrijven bezoeken de projecten om te schouwen; zij leveren rapportages die door opdrachtgever en planvoorbereider worden beoordeeld.

“Wij beslissen dan wanneer dit project plaatsvindt en wat er eventueel nog meer gedaan moet worden. Als nodig is, laten we extra onderzoeken uitvoeren. De opdrachtgever levert specifieke informatie aan, zoals bouwkundige tekeningen, rapporten, asbest- en brandveiligheidsrapportage, klachten van bewoners, enzovoort.” Na ontvangst van alle informatie worden de rapportages gelezen en per project een plan gemaakt. De kosten worden berekend en de begroting opgesteld; dit behoort normaal tot het werkterrein van de calculator, maar wordt voor meerdere projecten door de planvoorbereider gedaan. Een duidelijk overzicht wordt behouden met een matrix waar per project alle benodigde zaken in staan en afgevoerd kunnen worden.

Elk project vereist een flora- en fauna-QuickScan om te weten welke diersoorten aanwezig zijn en welke maatregelen nodig zijn. Een ecoloog kan worden ingehuurd van april tot en met oktober; daarna kan vertraging ontstaan. Ook wordt er gewerkt met een calculatieprogramma waar men al geruime tijd mee werkt en waarin collega’s na de kerst over moeten gaan. De planning vereist toenemende tijd naarmate de dichtheid van werkzaamheden toeneemt. Het bedenken van wat er moet gebeuren en het verkrijgen van vertrouwen om dit tot een goed plan te maken, geven voldoening wanneer uitvoering en resultaat kloppen, zoals bij project Flits waar men sinds december 2021 mee bezig is.

Vrijheid in planningen en de beloning daarvoor zijn belangrijk. Je werkt dicht op de uitvoering en hebt contact met bouwplaatsmedewerkers; op de steigers staan en meehelpen past bij de functie. De uitdaging is om geen begriploze opdrachten te krijgen zoals “het moet morgen geregeld zijn.” Het plezier ligt in de vrijheid en de betrokkenheid bij een mooi toekomstbeeld bij Van Wijk vastgoedonderhoud als planvoorbereider.

Asbest en regelgeving: relevante toezicht- en uitvoeringskaders

Het onderwerp asbest is voortdurend in het nieuws; het saneren van asbest dient praktisch, genuanceerd en met serieuze aandacht voor de omgeving te gebeuren. Asbestsaneringen moeten volgens de basistaken conform het Besluit Omgevingsrecht worden uitgevoerd voor meerdere gemeenten in de regio Utrecht, in samenspraak met de RUD Utrecht. De RUD Utrecht stelt diverse toelichtingen en werkwijzen op en zorgt voor toezicht en handhaving binnen de regio.

Bij bouwwerken en verplichtingen kan de termijn voor reparatieonderhoud door het bevoegd gezag korter gemaakt worden tot vijf werkdagen. Bij sloopmeldingen komen meldingen zowel bij de gemeente als bij de RUD Utrecht binnen. Afhankelijk van de situatie kan een particulier asbest zelf verwijderen, mits de juiste melding bij de gemeente is gedaan. De regelgeving betreft ook de Arbeidsomstandighedenregeling en bijlagen die sancties beschrijven die gevolgd kunnen worden bij overtredingen, zoals het intrekken van een certificaat of strengere maatregelen.

Het Landelijk Asbest Volg Systeem (LAVS) bestaat sinds 2012 en wordt gebruikt voor opslag en verwerking van asbestgegevens. Omgevingsdiensten en gemeenten hebben toegang tot deze data, wat inzage mogelijk maakt bij meldingen en uitvoeringscontrole. De inspectie SZW controleert en neemt waar nodig maatregelen; het toezicht op asbestsaneringen volgt uit een risicogebaseerde aanpak met indelingen in verschillende categorieën, waaronder Normaal, Normaal + en maatwerk. De RUD Utrecht en de gemeenten bepalen samen het toezicht- en handhavingsniveau per project.

Asbest is een verzamelnaam voor in de natuur voorkomende mineralen die via microscopisch kleine vezels kunnen vrijkomen en diep in de longen doordringen. Het gebruik van asbest is sinds juli 1993 verboden; veel toepassingen vinden nog steeds plaats in oudere gebouwen, waaronder golfplaten en spuitasbest. Het toezicht op sloop en sanering kent een kader van protocollen en checklists die de veiligheid en naleving waarborgen. De normering houdt rekening met reistijd, kosten en de benodigde inspanning per situatie.

In Utrecht en omgeving zijn asbestsaneringen een dagelijkse aangelegenheid. Bewoners en particulieren vallen onder de gemeenten; sloopmeldingen worden door de gemeenten en de RUD getoetst. Er is aandacht voor bewonersbeleving, voorlichting en het voorkomen van paniek in wijken met veel asbestmeldingen. Onnodige vertraging wordt voorkomen door tijdig toezicht en duidelijke communicatie met alle betrokken partijen.

Bij uitvoering van asbestsanering is voortgang geborgd door een systeem van toezicht en handhaving. De normen en procedures zijn ontworpen om een veilige, transparante en efficiënte sanering te waarborgen, met duidelijke taken voor gemeenten, RUD en vergunningverleners. Als er sprake is van noodsituaties of asbestbrand, treden gemeenten snel op conform de geldende regelgeving. Het doel is om sanering en daaropvolgende herinrichting van de omgeving in elkaar te laten overlopen, met maximale veiligheid voor bewoners en personeel.

Bedrijfsoverzicht en samenwerkingsverbanden

Van Wijk Vastgoedonderhoud wordt onderdeel van NOK.5, een groep vastgoedonderhoudsbedrijven die lokaal verankerd is maar ook landelijke slagkracht biedt. De vestiging van Van Wijk bevindt zich in Amsterdam, met activiteiten in de regio Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. De andere NOK.5-ondernemingen zijn Geluk Groep, Hagemans, Koestr, ToekomstGroep en SW Vastgoedverbetering. NOK.5 combineert lokale betrokkenheid met grootschalige expertise, waardoor opdrachtgevers integrale en duurzame oplossingen krijgen.

De aansluiting bij NOK.5 is bedoeld om groei te stimuleren terwijl de cultuur en het lokale ondernemerschap behouden blijven. Ellert Janssen van Van Wijk benadrukt dat de samenwerking met NOK.5 de positie in Noord-Holland en Utrecht versterkt en dat men met ToekomstGroep samenwerkt om een sterk regiobedrijf op te bouwen op het gebied van vastgoedonderhoud en verduurzaming. De aansluiting wordt definitief na goedkeuring door de mededingingsautoriteit.

Ruud van der Veer van ToekomstGroep geeft aan dat de samenwerking de expertise op onderhoud en verduurzaming combineert en zo een betrouwbare en innovatieve partner blijft voor opdrachtgevers, met aandacht voor persoonlijke service en lokale betrokkenheid. De strategie is om samen te groeien terwijl de cultuur en lokale wortels behouden blijven.

Uitwerking en planning

Door kennis, ervaring en krachten te bundelen kunnen de bedrijven opdrachtgevers beter ondersteunen met integrale, duurzame en toekomstgerichte oplossingen. De relatie tussen Van Wijk en NOK.5 biedt mogelijkheden voor regionaal versterkte dienstverlening, met oog voor continuïteit en klantgerichtheid.

Данные и показатели (сводная таблица)

tags: #van #wijk #vastgoedonderhoud #asbest