Prefab NextLevel IntegraalvloerDe VBI Integraalvloer voor seriematige, grondgebonden woningbouw is ontwikkeld voor het snel realiseren van geïndustrialiseerde nieuwbouwwoningen.
De prefab geproduceerde vloeroplossing met een geïntegreerd trapgat bevat vooraf aangebrachte technische installaties en is aan het plafond- en bovenzijde direct klaar voor een versnelde afbouw.
Hierdoor worden bouw-, coördinatietijd en bouwkosten aanzienlijk gereduceerd.
Juist nu is het belangrijk om sneller, slimmer, schoner en duurzamer te bouwen, om zo de efficiëntie van de bouw te optimaliseren.
De VBI integraalvloer is een allround prefab vloer die geschikt is voor elke conceptmatige woningbouwer.
100% Plugand PlayDe E- en W-installaties zijn al tijdens het productieproces in de vloer geïntegreerd.
Door de universele koppelingen kunnen de leidingen bij de bouw ‘plug and play’ worden aangesloten.
Tevens heeft de vloer een kant-en-klaar trapgat.
Hierdoor verloopt het bouwproces slim én veilig en wordt een hoge productiesnelheid behaald.
Direct klaar voor vloerafwerkingDirect na het plaatsen van de vloer kan worden doorgegaan met het plaatsen van de wanden.
De vloer kent nauwelijks toleranties en is door het gladde en strakke oppervlak direct klaar voor vloerafwerking.
Het aanbrengen van een deklaag is niet meer nodig.
EngineeringOp basis van een BIM-model worden zowel de vloer als de E- en W-installaties volledig uitgewerkt ten behoeve van de productie van de elementen.
Ook het trapgat is volledig geïntegreerd.
TransportDe vloer wordt, klaar voor montage, in grote elementen aangeleverd.
Vanzelfsprekend volgens de afspraken die we voor het verwerkingsproces met elkaar hebben gemaakt.
HijsenHet lage gewicht - circa 375 kg/m2 - zorgt ervoor dat de vloer, ondanks de grote elementafmetingen, gewoon met een normale bouwkraan geplaatst kan worden.
Het hijsen met kogelkopankers biedt daarbij tijdwinst en gebruiksgemak.
MonterenHet bouwproces verloopt slim, veilig en efficiënt.
De E- en W-installaties kunnen bij de bouw ‘plug and play’ worden aangesloten.
De VBI Integraalvloer is een prefab vloeroplossing voor nieuwbouwwoningen.
De kant-en-klare VBI integraalvloer is van alle benodigde techniek voorzien en komt inclusief geïntegreerd trapgat.
Daardoor kunnen direct na het plaatsen van de vloer de wanden al geplaatst worden.
Daardoor worden bouw-, coördinatietijd en bouwkosten aanzienlijk gereduceerd en kunnen er in een mum van tijd nieuwe woningen gerealiseerd worden, met een lagere integrale kostprijs.
Omdat WeLLDesign bewezen kennis en ervaring heeft in industrieel bouwen en een sterke visie heeft over het waarom van te maken keuzes is zij op eerste initiatief van Thies van der Wal ingeschakeld om het zoek- en keuzeproces te faciliteren.
De prefab integraalvloeren worden in een half uur gelegd.
De realisatie van een volledig casco heeft daardoor een gemiddeld tempo van een woning per dag, waarbij het leidingwerk, de afwerkingen en de binnenwanden in het casco direct gereed zijn.
Ten opzichte van het ‘klassieke bouwen’ kan er dus veel sneller- en daarmee goedkoper - gebouwd worden.
Door de prefab VBI integraalvloer wordt ook het gehele bouwproces een stuk voorspelbaarder.
De prefab integraalvloer is plug- & play.
Alle techniek zoals E- en W-installaties is al geïnstalleerd en door de kwaliteitscontrole heen gegaan.
Het enige dat op locatie moet gebeuren is de plaatsing.
De kans op het tegenkomen van onverwachte problemen is dus veel kleiner en de kans op vertraging daardoor logischerwijs óók.
Nog een voordeel is de waarborging van de kwaliteit van de vloeren.
Een VBI integraalvloer wordt in de fabriek in elkaar gezet, in geconditioneerde omstandigheden.
Dit betekent dat je niet meer te maken hebt met veranderlijke weersomstandigheden.
Na detailontwikkeling en tests werd de Integraalvloer in november 2020 voor het eerst toegepast, en sindsdien op veel meer plekken.
Arjen Graven, projectmanager Wonen bij KlokGroep in Nijmegen ziet dat de VBI Integraalvloer een grote bijdrage kan leveren aan het oplossen van de woningcrisis.
“Het tekort aan woningen is makkelijk op te lossen als de bouwsector zich meer focust op vergaande industrialisatie van het bouwproces.
Heb jij een ontwerpuitdaging of vraagstuk? We staan in de startblokken om voor je aan de slag te gaan.
Ontwikkel- en bouwbedrijf KlokGroep uit Nijmegen heeft in november vorig jaar de VBI Integraalvloer voor het eerst toegepast bij een viertal grondgebonden woningen in Arnhem.
Deze sociale woningen zijn ontwikkeld vanuit hun eigen woonconcept voor betaalbare, duurzame woningen.
Volgens Arjen Graven van KlokGroep draagt de prefab van VBI bij aan plannen om het schrijnende woningtekort in Nederland aan te pakken via industrialisatie van het bouwproces.
Arjen Graven is projectmanager Wonen bij KlokGroep in Nijmegen.
“Het tekort aan woningen is makkelijk op te lossen als de bouwsector zich meer focust op vergaande industrialisatie van het bouwproces.
De VBI Integraalvloer is hiervan een mooi voorbeeld”, stelt hij vast.
De VBI Integraalvloer is een compleet prefab-element dat diverse technische componenten bevat, zoals de W- en E-installaties en kant- en-klare vloerafwerking, die in de fabriek al zijn toegepast.
Deze onderdelen hoeven dus niet meer op een traditionele manier op de bouwplaats aangebracht te worden en dat levert een forse tijdswinst op.
Graven:“De vloervelden worden in een half uur gelegd.
De realisatie van een volledig casco heeft een gemiddeld tempo van een woning per dag, waarin onder meer het leidingwerk, de afwerkingen en de binnenwanden in het casco gereed zijn.”
Graven vertelt dat de VBI Integraalvloer snel is geïnstalleerd. “De vloervelden in Arnhem hebben we voor de eerste en tweede verdieping gemiddeld in een half uur per vloerveld gemonteerd.”
KlokGroep werkt al ruim vijftien jaar samen met vaste bouwpartners, co-makers, zoals VBI.
“Bij een gezamenlijke aanpak heb je een gezamenlijke focus. Iedere bouwpartij besteedt veel energie en tijd aan innovatieve technische toepassingen om het bouwproces voortdurend te kunnen optimaliseren”
KlokGroep is één van de bouwpartijen die betrokken is geweest bij de ontwikkeling van de VBI Integraalvloer.
Het innovatieve aan deze vloer vindt Graven vooral de integratie van installaties in één vloer.
“Daarnaast is de vloer volledig afgewerkt en voorbereid voor afbouw, wat absoluut innovatief te noemen is”, voegt Graven toe.
Dennis Duffels, marketingmanager van VBI, legt uit dat de VBI Integraalvloer een vrijdragende, gewapende systeemvloer is, waarin de technische installaties, zoals de W- en E-installaties in de fabriek al volledig zijn aangebracht.
“Ideaal voor de aannemer is dat de vloer een kant-en-klaar woonklaar product is, dat op de bouwplaats niet afgewerkt hoeft te worden.”
Installeren op de bouw is niet meer nodig.
De afgewerkte en perfect vlakke vloer is aan de boven- en aan de onderkant in feite al klaar voor de vloer en plafondbedekking.
“Dat levert de aannemer een optimaal montagegemak op.
De aannemer legt de complete vloer met alles erop en eraan in één keer in het werk”, zegt Duffels.
De VBI Integraalvloer is een lichtgewicht vloerelement, dat een derde lichter is en sneller is te installeren dan een vloer die volledig met beton wordt vervaardigd.
Hoogleraar Architectural Engineering en architect Thijs Asselbergs ziet geprefabriceerde bouwsystemen met slimme componenten als de enige oplossing voor snelle en betaalbare woningbouw.
“Waar ik als architect wel bang voor ben, is dat we binnenkort weer opgescheept zitten met fantasieloze Vinexlocaties als enige, mogelijke antwoord op het acute woningtekort.
Woningen moeten ook flexibel kunnen zijn om aan een diverse en veranderde marktvraag te voldoen en componenten moeten intelligent in en uit elkaar gehaald kunnen worden.
De taak van de architect is om te onderzoeken hoe het ontwerp en uitvoering van bouwprojecten, nieuw- en verbouw, gekoppeld kunnen worden aan een geïndustrialiseerde en geautomatiseerde productiewijze die integraal kan worden doorgewerkt.
Vanuit dat perspectief kan een ontwerper aan de slag om prefab-elementen, zoals de VBI Integraalvloer, in zijn ontwerp te implementeren.
“Binnen de bouwsector zou een smart coalition moeten ontstaan uit innovatieve, welwillende bouwpartijen, gestimuleerd door de overheid, om nieuwe industriële ontwikkelingen aan elkaar te rijgen voor een duurzaam en divers woningaanbod.
De prefab VBI Integraalvloer met geïntegreerde technische installaties draagt bij aan een snelle oplossing voor het woningtekort.
De vloeroplossing met een geïntegreerd trapgat bevat vooraf aangebrachte technische installaties en is aan de plafond- en bovenzijde direct klaar voor een versnelde afbouw.
Hierdoor worden bouw-, coördinatietijd en bouwkosten aanzienlijk gereduceerd.
Bouwbedrijf KlokGroep uit Nijmegen heeft de VBI Integraalvloer voor het eerst toegepast bij een viertal grondgebonden woningen in Arnhem.
Deze sociale woningen zijn ontwikkeld vanuit hun eigen woonconcept BaseHome voor betaalbare, duurzame woningen.
Inmiddels zijn in dit concept al ruim drieduizend woningen gerealiseerd.
De bouwsector komt erachter dat zij zich substantieel moet toeleggen op een gedigitaliseerde en geautomatiseerde maakindustie om sneller en goedkoper woningen te bouwen.
De VBI Integraalvloer is een compleet prefab element dat diverse technische componenten bevat, zoals de W- en E-installaties en kant- en-klare vloerafwerking, die in de fabriek al zijn toegepast.
Deze onderdelen hoeven dus niet meer op een traditionele manier op de bouwplaats aangebracht te worden.
De vloer is een woonklaar product, met een afgewerkte en perfect vlakke bovenzijde.
De prefab VBI Integraalvloer met geïntegreerde technische installaties draagt bij aan een snelle oplossing voor het woningtekort.
De vloeroplossing met een geïntegreerd trapgat bevat vooraf aangebrachte technische installaties en is aan de plafond- en bovenzijde direct klaar voor een versnelde afbouw.
Ervaringen in de praktijkDe eerste ervaringen in Schuytgraaf zijn goed.
Arjen: “Alles paste perfect en daardoor kunnen we het aantal toleranties waar wij nog rekening mee hielden zelfs verkleinen.”
Het viel Annet op dat de bouwplaats veel schoner was dan bij toepassing van traditionele vloeren: “Er is minder afwerking nodig, er zijn daardoor minder mensen op de bouw en dus ook minder auto’s en materialen.”
Dat de vloer super vlak is, vindt Arjen onderscheidend en erg prettig.
“Daardoor monteer je tijdens de ruwbouw zelfs al een woonklaar vloerelement dat nagenoeg gereed is voor de eindgebruiker. Dat is redelijk uniek.
De ontwerpvrijheid van de vloer van VBI is bovendien zo groot dat we deze ook kunnen toepassen in andere woningtypes.
De gesprekken voor vervolgprojecten lopen al.
Niet gehinderd door invloeden van buitenafPrefab onderdelen zijn Van de Klok niet vreemd.
“Op de bouwplaats zijn we steeds vaker vooral aan het assembleren”, vertelt Arjen.
“Daardoor worden we daar niet gehinderd door variabelen zoals weersinvloeden, droogtijden of beschikbaarheid van vaklui.
Deze integraalvloer levert daaraan een grote bijdrage; die geeft ons een beter voorspelbaar proces in tijd en kwaliteit.”
Annet voegt daaraan nog toe: “Daarmee verlaag je ook risico’s, zowel in de zin van onvoorziene kosten en tijdsinvestering als op het gebied van veiligheid voor de mensen op de bouwplaats.”
Domino-effectAnnet hoopt dat dit soort ontwikkelingen een domino-effect teweeg brengen, waarbij ook andere partijen zich gaan richten op verbeteren en optimaliseren van bouwprocessen.
Na de eerste plaatsing zijn VBI en Van de Klok nu bezig eerst alle data, informatie en terugkoppelingen van partijen te verwerken, zodat ze die mee kunnen nemen in vervolgprojecten.
De Nederlandse woningbouw staat onder druk: door onder andere stijgende bouwkosten en gebrek aan vakmensen, lukt het maar niet om het bouwtempo op te voeren, met een steeds onevenwichtiger woningmarkt als gevolg.
Experts zijn het erover eens dat industrialisatie dé oplossing is.
Dat van die ‘goede basis’ kan zowel letterlijk als figuurlijk worden genomen, want VBI is gespecialiseerd in vloeren voor woningen en utiliteitsgebouwen.
Het bedrijf is groot geworden met de prefab betonnen kanaalplaatvloer, die de afgelopen jaren via productinnovatie is geëvolueerd naar een versie die niet alleen duurzamer is maar zich ook nog veel beter leent voor geïndustrialiseerde woningbouw.
“Kanaalplaten zijn al prefab maar met de VBI Integraalvloer gaan we nog een stuk verder: ze zijn letterlijk ‘Prefab Next Level’,” legt marketingmanager Dennis Duffels uit.
“VBI Integraalvloeren zijn licht en per verdieping zijn er minder elementen nodig.
Bovendien zijn ze voorzien van een geïntegreerd trapgat en vooraf aangebrachte E- en W-installaties en aan de plafond- en bovenzijde direct klaar voor een versnelde afbouw.
Ruim vijf jaar nadat tijdens een brainstormsessie de kiem werd gelegd voor de VBI Integraalvloer, is in Koudekerk aan den Rijn de basis gelegd voor een hoogwaardige fabriek met een jaarlijkse capaciteit van 300.000 vierkante meter.
“Ruwweg komt dat overeen met 3.000 woningen per jaar,” stelt Erwin Dedel, die als general manager de ontwikkeling van de nieuwe VBI-productielocatie al vanaf het begin leidt.
Ten grondslag aan de fabriek ligt volgens hem de overtuiging dat standaardisatie een voorwaarde is voor industrialisatie.
“Van meet af aan waren we ons er daarnaast van bewust dat de VBI Integraalvloer ‘Plug & Play’ moet zijn voor hoofdaannemers en installateurs.”
Duffels: “We hebben hen daarom intensief betrokken bij de ontwikkeling. Die ‘voice of the customer’ heeft er toe geleid dat de vloer verticaal wordt gestort.
Gevolg van die productiewijze is dat de VBI Integraalvloer zeer maatvast en aan twee kanten spiegelglad is.
Eén van die partners van het eerste uur, Klok Groep, realiseerde het eerste project met de VBI Integraalvloer.
“Het ging om vier woningen in de Arnhemse nieuwbouwwijk Schuytgraaf,” blikt Duffels terug, “Die pilot heeft tot finetuning geleid van zowel het product als het productieproces.
Bovenal werd meteen duidelijk dat deze innovatie het prefab bouwen van grondgebonden woningen écht een grote impuls kan geven.
Dat wisten we zelf al, want anders waren we niet begonnen aan zo’n intensief en kostbaar traject.
Volgens Dedel is er vanuit de markt heel veel interesse voor de VBI Integraalvloer.
“Maar je merkt ook dat bouwers en installatiebedrijven er aan moet wennen.
Logisch: de keuze voor de VBI Integraalvloer heeft impact op zowel de voorbereiding als het totale bouwproces en op de eigen manier van werken.
Installatiebedrijven waren eerst een beetje kopschuw, omdat ze dachten dat wij een deel van hun E- en W-installatiewerk overnamen.
Het gaat echter om het installatietechnisch minder specialistische werk.
Volgens Duffels is het heel simpel: hoe meer onderdelen van het woningbouwproces kunnen worden geïndustrialiseerd, hoe meer tijdwinst dat op de bouwplaats oplevert.
“Gaandeweg zal duidelijk worden wat de impact van industrialisatie is op de verdienmodellen van alle bij seriematige woningbouw betrokken partijen.”
Nu al is volgens Dedel duidelijk dat de VBI Integraalvloer niet alleen voor versnelling maar ook voor verduurzaming van de woningbouw zorgt.
“Het gewicht per vierkante meter is dankzij een lichte kern en het ontbreken van een afwerkvloer lager dan bij een kanaalplaatvloer.
Het verschil met een massieve betonnen vloer is nog groter en levert dus indirect nog meer CO2-winst en nog minder milieubelasting op.
Bij de productie in de fabriek komt bovendien bijna geen afval vrij: vrijwel alles kan worden hergebruikt.
Inmiddels begint de orderportefeuille van de VBI Integraalvloer-fabriek zich langzaam maar zeker te vullen.
“Het opschalen is begonnen, met projecten van 45 woningen, 27 woningen en na de zomer nog eens 150 woningen,” weet Dedel.
“Anders dan bouwbedrijven die een fabriek hebben opgetuigd voor hun eigen modulaire woningen, heeft VBI met de VBI Integraalvloer een essentieel bouwelement ontwikkeld dat interessant is voor de héle woningbouwsector.
Het kost gewoon tijd om zoiets te ontwikkelen en in de markt te zetten.”
Duffels: “Onze aanloop was langer, maar daardoor kunnen we ook verder komen.
Illustratief is dat verschillende aanbieders van totale prefab casco’s al bij ons hebben aangeklopt voor het leveren van deze vloer.
Door met ons in zee te gaan, kunnen ze zich focussen op de onderdelen waar ze zelf goed in zijn.
De voordelen van het bouwen met prefab zijn inmiddels wel bekend.
Door een uitgekiende prefab bouwmethode kun je sneller bouwen, met minder uitstoot, een hogere kwaliteit, minder faalkosten en bovenal remontabel.
De VBI Integraalvloer tikt al deze boxen af.
Het is een plug and play-vloer waar alle noodzakelijke leidingen al in zijn voorbereid en die door de droge verbindingen volledig demontabel en hernieuwd inzetbaar is.
Volgens Tim van Westerhuis van Ouwehand Bouwen en Ontwikkelen is de VBI Integraalvloer het perfecte vloersysteem voor conceptwoningen.
“De vloer is bedoeld voor seriematig gebouwde grondgebonden woningen of conceptwoningen”.
Aan het woord is Hugo Suppers van VBI.
“Het is wel belangrijk dat je het gehele project en bouwproces integraal bekijkt omdat je dan optimaal kunt profiteren van de voordelen van deze Integraalvloer.
Onze vloer is plug and play.
Dat betekent dat alle voorzieningen voor elektra, data, ventilatie, verwarming, data, water en riool al volgens ontwerp zijn opgenomen in de vloerelementen.
Daarnaast is de vloer extreem maatvast met nagenoeg nul tolerantie.
DemontabelEen van de bouwers die zeer tevreden is over de Integraalvloer van VBI is Ouwehand Bouwen en Ontwikkelen.
Volgens Tim van Westerhuis zijn met name woningcorporaties op zoek naar flexibiliteit in hun woningvoorraad.
“Onze RAP Wonen conceptwoning is geschikt voor zowel tijdelijke als permanente huisvesting.
Alle techniek hebben we ondergebracht in een skid die in de woning wordt gehesen.
Alle installaties zijn in de wanden en vloeren ingebouwd zodat deze op de bouw alleen nog maar gekoppeld hoeven te worden.”
Inmiddels komt de helft van alle aanvragen naar deze conceptwoning binnen op basis van de tijdelijkheid.
Door de droge verbindingen door middel van bouten en verbindingsplaatjes kan de VBI Integraalvloer eenvoudig weer worden gedemonteerd en hergebruikt.
“We hebben dat onlangs met drie woningen in Harlingen gedaan.
Die hebben we gedemonteerd en weer opgebouwd naast ons kantoor als demo-woning.
Na de totale demontage van de woningen bleef er slechts een kruiwagen aan afval over.
VBI beschikt in Koudekerk aan den Rijn over een aparte productielocatie met een moderne, gerobotiseerde carrousel voor de Integraalvloer.
Op deze locatie heeft VBI ook een volledig nieuwe fabriek gepland.
Deze nieuwe state-of-the-art faciliteit krijgt een productiecapaciteit van 2 miljoen vierkante meter kanaalplaatvloeren per jaar.
Door automatisering en hightech industrialisatie van de processen wordt een efficiënte, veilige en hoogwaardige productie gerealiseerd met aanzienlijk minder impact op het klimaat.
Volgens Hugo Suppers zijn de carrousel en de productie-uitbreiding geen overbodige luxe.
“We zitten in een wooncrisis die om snelheid en kwaliteit schreeuwt.
Daarnaast hebben installatiebedrijven te kampen met veel onvervulde vacatures.
De VBI Integraalvloer met fabrieksmatig ingebouwde installaties biedt daarom grote voordelen.
Het werk op de bouw neemt af, het wordt meer assembleren en servicen.
Om aannemers te helpen, hebben we een aantal volledig uitgewerkte varianten, inclusief constructie, kostprijs- en beng-berekening.”
Met deze kant-en-klare conceptwoningen, die voor circa 95% van alle grondgebonden woningen een oplossing bieden kunnen aannemers hun bouwtempo verhogen en tegelijkertijd een kwaliteitssprong maken.
Die aannemer kan dat ook met zijn eigen leveranciers uitvoeren, met de kanttekening dat de VBI Integraalvloer geen tolerantie kent.
Tim van Westerhuis beaamt dat.
“We verwachten van al onze leveranciers dat zij dezelfde ambitie hebben als wij. Je moet altijd streven naar het hoogst haalbare dus nul tolerantie. Dat verwachten we van al onze leveranciers.
Arjen Graven en Annet Neugebauer op de bouwplaats in de Arnhemse wijk Schuytgraaf Annet Neugebauer, hoofd Commercie bij VBI Anjen Graven, Projectmanager Wonen bij KlokGroep Annet en Arjen bekijken samen de allereerste prefab VBI intergraalvloer NieuwsoverzichtIn de populaire nieuwbouwwijk Schuytgraaf realiseerde Van de Klok al verschillende woningbouwprojecten.
Het woningconcept BaseHome van KlokGroep vormt in veel projecten de basis voor betaalbare, duurzame woningen.
Onlangs zijn vier BaseHome woningen in Schuygraaf uitgevoerd met de allereerste prefab VBI integraalvloeren.
Een succesvolle innovatie die veel voordelen oplevert voor ontwikkeling, bouw, eindgebruiker en milieu.
Vloer van nuIn 2017 al betrok VBI Van de Klok bij de ontwikkeling van deze vloer.
“We gebruikten toen de werktitel ‘De vloer van de toekomst’”, weet Arjen Graven, projectmanager Wonen bij Van de Klok, nog.
“Met VBI en een aantal ketenpartners hebben we toen gekeken naar actuele vraagstukken en behoeften in de bouw en de mogelijke oplossingen.”
Vervolgens gingen VBI en Van de Klok samen om tafel om te kijken hoe ze die oplossingen handen en voeten konden geven om ze vervolgens te implementeren in de woningbouw.
Annet Neugebauer, hoofd Commercie bij VBI: “Wij hebben alle input vertaald naar de integraalvloer. Die maakt het mogelijk om sneller, slimmer, nauwkeuriger, veiliger en schoner te werken.
En dat is precies wat de branche nu verlangt.”
Daarmee is de integraalvloer inmiddels: de vloer van nu en voor de toekomst.