Bouwplannen? Wil je een vrijstaande overkapping bouwen? Dan zul je vast met allerlei vragen zitten.
Het bouwen van een overkapping is namelijk niet zonder regels.
In iedere gemeente gelden andere regels.
In dit blogbericht ontdek je de regels met betrekking tot het bouwen op de erfgrens.
Wil je meer weten? Neem dan een kijkje bij onze andere blogberichten.
Hoe hoog mag een overkapping zijn?
Heb je een vergunning nodig voor je overkapping, of bouw je een vergunningsvrije overkapping?
Er zijn een aantal algemene regels voor overkappingen bij de erfgrens.
Ze verschillen echter per gemeente.
De locatie bepaalt de regels.
- Voorbeeld: Een aanbouw overkapping mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de eerste vloeretage.
(Dit soort aanbouw moet binnen de 2,5 meter zone van de hoofdwoning worden gebouwd.
- Is de overkapping groter dan 50% van de tuinoppervlakte?
- Bouw je aanbouw dieper dan de toegestane 2,5 meter zone?
- Bouw je binnen de toegestane 2,5 meter zone?
Gemeentes hebben verschillende regels.
Begin bij het begin, maak een goed plan.
Waar ga je de overkapping plaatsen?
Wil je deze naast je huis, of verderop in je tuin?
De locatie is van je overkapping erg belangrijk.
Je mag je overkapping niet vergunningsvrij bouwen als ze zichtbaar is vanaf de openbare weg.
Let hier dus goed op.
Ga voor je hoofdwoning staan en bereken of je bouwwerk zichtbaar zal zijn.
Dan moet je nieuwe plannen maken.
Een overkapping bovenop de erfgrens bouwen mag namelijk niet.
De overkapping mag wel net tegen de erfgrens aan staan.
Houd er wel rekening mee dat je de overkapping ook van buiten wilt onderhouden en schoonmaken.
Dat mag.
Om je overkapping naast de erfgrens te plaatsen heb je in de basis geen vergunning nodig.
De regels verschillen per gemeente.
In de basis zijn deze regels de norm, maar iedere gemeente kan andere regels hebben.
Het is ook belangrijk om alles in goed overleg met de buren te doen.
Dat iets legaal is, betekent niet dat het niet voor problemen zal zorgen.
Doe daarom altijd alles in goed overleg.
Hebben de buren al een overkapping?
Voor hen geldt dezelfde regels als voor jou.
Dus, hoe hoog mag de overkapping van de buren zijn?
Hebben de buren al een overkapping die tegen de erfgrens staat?
Let er dan goed op dat jouw overkapping niet voor schade bij die van hen zal zorgen.
Als je overkapping bij de erfgrens staat, heeft deze een maximale hoogte van twee meter.
Daarbij moet ze een meter bij de erfgrens vandaan staan.
Je mag tegen een scheidsmuur aan bouwen.
Hier zitten alleen wel allerlei regels aan verbonden.
Je mag namelijk maar tot de helft van de dikte van de muur bouwen.
Let wel goed op dat de scheidsmuur niet volledig op de grond van de buren staat.
Als dat zo is, mag je namelijk niet tegen de scheidsmuur aan bouwen.
Heb je over de erfgrens gebouwd?
Dan staat het bouwwerk op het erf van de buren.
In dit geval mogen de buren eisen dat je het afbreekt.
Geven je buren toestemming dat je de erfgrens overschrijdt?
Zorg er dan voor dat je dit in een notariële akte vastlegt.
In de wereld van overkappingen is goed voorbereid zijn het halve werk.
Dit blogbericht heeft je meegenomen door de wirwar van regels rondom overkappingen bij de erfgrens.
Onthoud dat de regels per gemeente verschillen en dat een goede verstandhouding met de buren goud waard is.
De regels voor een overkapping op of nabij de erfgrens kunnen variëren afhankelijk van je gemeente.
In veel gevallen geldt dat de overkapping niet hoger mag zijn dan 2,5 meter als deze binnen 2 meter van de erfgrens wordt geplaatst.
Of je een vergunning nodig hebt voor je overkapping hangt af van de afmetingen en locatie.
Vergunningsvrij bouwen is vaak mogelijk voor constructies die lager zijn dan 2,5 meter.
Ook mogen ze niet vanaf openbare wegen zichtbaar zijn.
Een vergunning aanvragen doe je bij de gemeente.
Dit kan meestal online via het Omgevingsloket.
Je hebt duidelijke bouwplannen en tekeningen van de overkapping nodig, inclusief maten en materialen.
Soms is ook een situatietekening vereist, waarop de locatie van de overkapping op je perceel staat aangegeven.
De totale vergunningsvrije oppervlakte voor bijgebouwen en overkappingen in je tuin is doorgaans maximaal 30 vierkante meter.
Dit is inclusief alle bijgebouwen en aan- of uitbouwen die je al hebt.
In veel gevallen mag je vergunningsvrij bouwen als je minimaal 1 meter afstand houdt van de erfgrens, tenzij je expliciete toestemming hebt van je buren om dichterbij te bouwen.
Sommige gemeenten staan constructies toe, die direct tegen de erfgrens staan.
Dit mag alleen als deze een bepaalde maximale hoogte niet overschrijden.
Een overkapping mag maximaal 4 meter hoog zijn binnen 2,5 meter van de achtergevel.
Buiten deze zone geldt een maximale hoogte van 3 meter.
Vrijstaande overkappingen achter in de tuin vallen doorgaans onder de 3 meter regel.
Wil je een overkapping plaatsen in de tuin?
Dan is het belangrijk om te weten hoe dicht die op de erfgrens mag staan.
Je mag namelijk niet zomaar overal bouwen, daar zijn regels voor.
In deze blog zetten we op een rij waar je rekening mee moet houden: van de standaardafstanden tot uitzonderingen en aandachtspunten.
Zo weet je precies waar je aan toe bent en weet je precies hoever je overkapping van de buren mag staan.
Interesse in het aanschaffen van een overkapping? Bekijk ons assortiment!
Wettelijke regels: mag een overkapping op erfgrens?
Overkapping: hoe ver van de erfgrens?
De rol van de gemeente
Burenrecht en toestemming
Wat als je toch een vergunning nodig hebt?
Omgevingswet en vergunningsvrij bouwen
In Nederland geldt sinds 2024 de Omgevingswet, een nieuwe wet die tientallen oude wetten op het gebied van bouwen, milieu en omgeving heeft samengevoegd.
Daarmee zijn ook de regels voor het plaatsen van overkappingen aangepast en verhelderd.
De Omgevingswet bepaalt dat je in bepaalde gevallen vergunningsvrij een overkapping mag bouwen, mits je aan een aantal voorwaarden voldoet:
De overkapping moet zich bevinden in het achtererfgebied, het deel van het perceel dat direct achter de woning ligt.
De constructie mag maximaal 3 meter hoog zijn.
Meer informatie hierover vind je in onze blog over hoe hoog een veranda mag zijn.
Het oppervlak van alle bijgebouwen (dus inclusief schuren, tuinhuisjes en overkappingen) samen mag een bepaald percentage van je perceel niet overschrijden.
Dit percentage varieert, afhankelijk van de grootte van je tuin.
Zonder vergunning moet je een overkapping op minimaal 1 meter van de erfgrens plaatsen, tenzij je direct tegen een bestaande erfafscheiding bouwt of in overleg met de buren.
Wil je de overkapping direct op of tegen de erfgrens bouwen? Bijvoorbeeld omdat je de constructie tegen een bestaande schutting of muur van de buren wilt plaatsen?
Dan is het goed om te weten dat er andere regels gelden voor hoe hoog een overkapping mag zijn op de erfgrens.
Zo mag de overkapping maximaal 3 meter hoog zijn en moet ook deze zich in het achtererfgebied bevinden.
Hiermee moet u ook rekening houden als u een spie toevoegt aan uw overkapping.
Een andere belangrijke voorwaarde is dat de overkapping geen zelfstandig gebouw is, maar een aan- of uitbouw van je woning.
Denk aan een veranda of een terrasoverkapping die vastzit aan het huis.
Of je een overkapping mag bouwen aan je schuur lees je in deze blog.
Met de invoering van de Omgevingswet hebben gemeenten meer vrijheid gekregen om eigen regels te stellen in hun omgevingsplan.
Dit betekent dat sommige gemeenten strengere of juist soepelere eisen kunnen hanteren, bijvoorbeeld over de minimale afstand tot de erfgrens of de toegestane hoogte van een overkapping.
Het is dus belangrijk om niet alleen naar de landelijke richtlijnen te kijken, maar ook het lokale omgevingsplan te raadplegen.
Dat kan eenvoudig via het nieuwe Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl), waar je kunt controleren of jouw bouwplan binnen de regels valt of dat je een vergunning moet aanvragen.
Burenrecht en toestemming
Juridisch gezien speelt ook het burenrecht een grote rol.
Zelfs als je volgens de regels zonder vergunning mag bouwen, kun je nog steeds in conflict komen met je buren.
Bouw je dicht op de erfgrens of zelfs eroverheen, dan heb je schriftelijke toestemming van je buren nodig.
Doe je dit niet? Dan loop je het risico dat zij bezwaar maken of zelfs juridische stappen ondernemen.
Daarnaast kan een constructie die uitkijkt op het perceel van je buren een inbreuk op hun privacy zijn.
Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij een verhoogde overkapping of een open zijkant die direct zicht geeft op het terras van je buren.
Om problemen te voorkomen, is het verstandig om altijd vooraf met je buren te overleggen, zeker als je dicht bij de erfgrens bouwt.
Soms is een mondelinge afspraak voldoende, maar bij voorkeur leg je de gemaakte afspraken schriftelijk vast.
Wat als je toch een vergunning nodig hebt?
Valt je overkapping niet binnen de regels voor vergunningsvrij bouwen?
Bijvoorbeeld omdat hij hoger is dan 3 meter of verder naar voren op het perceel staat?
Dan moet je een omgevingsvergunning aanvragen.
Dit doe je via het Omgevingsloket online.
De gemeente beoordeelt dan of jouw bouwplan past binnen het bestemmingsplan en of het voldoet aan technische eisen.
Houd er rekening mee dat het aanvragen van een vergunning tijd en geld kost.
Conclusie: hoe dicht mag een overkapping bij de erfgrens staan?
Voor vergunningsvrij bouwen moet de overkapping minimaal 1 meter van de erfgrens verwijderd zijn.
Bouw je dichter bij de erfgrens, dan mag de overkapping maximaal 3 meter hoog zijn, moet de overkapping op het achtererfgebied geplaatst worden en mag het geen zelfstandig gebouw zijn.
Kun of wil je niet voldoen aan die regels, dan moet je een vergunning aanvragen.
Dan hangt het van je situatie af of je aanvraag wordt goedgekeurd.
Hanteer altijd de regels over het plaatsen van overkappingen bij je eigen gemeente, aangezien deze kunnen afwijken van de algemene landelijke regels.
Overleg ook altijd met de buren, vooral als je niet aan de landelijke regels kunt of wilt voldoen. Zo voorkom je gedoe later in het proces.
Als je hebt gecontroleerd onder welke voorwaarden je een overkapping mag plaatsen of eventueel een vergunning hebt aangevraagd, kun je beginnen met het bouwen van je overkapping.
Bij Valk Veranda helpen we je graag verder met het plaatsen van je overkapping, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over het naleven van alle regels tijdens de bouw.
Douglas hout is populair vanwege de warme kleur en duurzaamheid.
Een overkapping aan de schutting maken biedt niet alleen comfort en bescherming, maar geeft ook karakter aan uw tuin.
Meneer Megens: rekenvideo op locatie: km/u berekenen
Meet de afstand vanaf het dichtstbijzijnde punt van je geplande overkapping tot de officiële erfgrens zoals vastgelegd in het Kadaster.
De erfgrens vind je terug op de kadastrale kaart, die je gratis kunt raadplegen via pdok.nl of de DKK-viewer van het Kadaster.
Documenteer je metingen met foto’s en noteer de afstanden op verschillende punten.
Toestemming van de buren is wettelijk verplicht wanneer je overkapping dichter dan 2 meter bij de erfgrens komt te staan.
Situaties waarin overleg met de buren extra belangrijk is, zijn onder meer schaduwvorming op hun tuin, beperking van het uitzicht of wanneer regenwater van je overkapping mogelijk op hun terrein terechtkomt.
Bij een formele toestemmingsprocedure leg je de plannen schriftelijk aan je buren voor.
Geef duidelijke informatie over de afmetingen, materialen en de exacte locatie.
Preventieve communicatie werkt het beste.
Bespreek je plannen informeel met de buren voordat je officiële stappen onderneemt.
Een overkapping die te dicht bij de erfgrens staat, kan leiden tot handhaving door de gemeente, dwangsommen tot € 50.000 en de verplichting om de constructie te verplaatsen of te verwijderen.
De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen, waarbij je per dag een boete betaalt totdat de overtreding is opgeheven.
Naast financiële gevolgen kan een conflict met de buren langdurige spanningen veroorzaken.
Dit beïnvloedt je woonplezier en kan zelfs de waarde van je woning negatief beïnvloeden.
Voorkom deze problemen door vooraf goed te plannen en de juiste afstanden aan te houden.
Investeer in kwalitatief hoogwaardige materialen die lang meegaan en professioneel worden geplaatst.
Wij helpen je bij het correct plannen en plaatsen van je overkapping volgens alle geldende regels en afstandseisen.
Of je nu kiest voor polycarbonaat (vanaf € 849), glas (vanaf € 1.169) of lamellen (vanaf € 1.499), wij zorgen ervoor dat je overkapping perfect binnen de regelgeving past.