In de wijk Borgele in Deventer wordt gewerkt aan een toekomstbestendig concept voor De Bloemendal, een wooncentrum voor senioren dat zich richt op samen wonen, vitaliteit en integratie met de wijk. On(t)roerend Goed is gevraagd om dit concept te ontwikkelen, zodat bewoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen wonen en er een sociale woonomgeving ontstaat met voorzieningen, diensten en ontmoetingsmogelijkheden.
Doel en uitgangspunten van de transformatie
Het doel van de transformatie is om minder energie te verbruiken, bewoners en buurtbewoners met elkaar te laten ontmoeten, samenwerking te stimuleren en de verbinding met de wijk te verbeteren. Onder de naam ‘Samenwerken in De Bloemendal’ zijn plannen opgesteld op het gebied van vitaliteit, voorzieningen, diensten en samen wonen en leven. De transformatie richt zich op het realiseren van 92 nieuwe zorgeenheden binnen het bestaande casco van de Parkvleugel voor zorgpartijen Solis, Parabool en Dimence, terwijl de bestaande eenheden upgrading krijgen aan zowel buiten- als binnenzijde.
In de komende perioden worden op de 2e, 3e, 4e en 5e etage twee bestaande eenheden samengevoegd tot één groot twee-kamerappartement. De entree wordt vernieuwd voor een open, warme en overzichtelijke uitstraling en omgeven door groen. De binnentuin (groene oase) wordt betrokken bij het hoofdgebouw, zodat de bewoners van de 84 laagbouwwoningen via een droogloop naar de ontmoetingsruimte in het hoofdgebouw kunnen komen.
architectuur en ruimtelijke indeling
Het hoofdgebouw krijgt straks een moderne, uitnodigende entree met groen rondom, waardoor een gevoel van welkom ontstaat. De binnentuin wordt een integraal onderdeel van het geheel en fungeert als buitenruimte die de leefwereld van bewoners en bezoekers verrijkt. De 84 laagbouwwoningen bieden straks een directe verbinding met het hoofdgebouw via een droogloop, waardoor ontmoetingskansen en sociale interactie worden vergroot.
Faciliteiten, voorzieningen en dynamiek
In De Bloemendal komen voorzieningen zoals een winkel, een kapper, een restaurant, een gezamenlijke huiskamer, een moestuin, een wasserij en een fietsenwerkplaats. Ook zijn er praktijken zoals een fysiotherapeut en een kantoor van de thuiszorg aanwezig. De plint van het gebouw speelt een centrale rol als verbindend element met de wijk en biedt ruimte aan maatschappelijke voorzieningen en ontmoetingsplaatsen. De vernieuwing gaat gepaard met een duidelijke focus op betaalbaarheid en duurzame bedrijfsvoering zonder overmatige afhankelijkheid van subsidies.
De Bloemendal dateert uit de jaren zeventig en bestaat uit een hoofdgebouw met aanleunwoningen, gelegen rondom een binnentuin. Voor de verbouwing bood de Bloemendal ruim 180 zelfstandige woningen en 80 zorgplekken in de oude situatie. De plint en de onderliggende ruimtes vormen het ontmoetingspunt voor bewoners en buurtbewoners, met ruimtes voor vergaderingen, activiteiten en welzijnsdiensten.
Medewerkers en zorgaanbieders
Er is een ervaren team van de Parabool dat klaarstaat om bewoners te ondersteunen. Op de vierde verdieping is altijd een slaapdienst aanwezig, en de begeleiding vindt plaats in de woningen. De samenwerking met Woonzorg Nederland, Solis, Dimence en De Parabool vormt de basis voor een “gelaagd wonen”-concept waarin kleinschalige woonzorgomgevingen samengaan met maatschappelijke functies in de plint.
Specifieke woon- en zorgaanbiedingen
Op drie en vier verdiepingen bevinden zich veertien zelfstandige tweekamerappartementen bestemd voor cliënten van de Parabool die 24-uurs-begeleiding ontvangen in een beschermde woonomgeving. Daarnaast zijn er zeventien appartementen voor bewoners die ambulante ondersteuning krijgen. De verdiepingen zijn onlangs opgeleverd; sommige woningen zijn al bewoond, anderen wachten nog op bewoners. Woonzorg Nederland onderzoekt de inzet van een kwartiermaker op deze locatie.
Gemeenschappelijke ruimten in de plint, zoals een ontmoetingsruimte, een winkel, verschillende activiteitenruimten en een wasserette, vormen een cruciaal onderdeel van de exploitatiestructuur. De realisatie van deze voorzieningen vereist zorgvuldig overleg met buurt- en maatschappelijke organisaties, zodat de plint een betaalbare plek blijft waar iedereen die bijdraagt aan het concept welkom is. Peter en Sabine benadrukken dat men liever spreekt over huisgenoten dan over exploitanten van voorzieningen, omdat dit de samenwerking en wederzijdse verantwoordelijkheid versterkt.
Betrokken partners en samenwerking
Woonzorg Nederland werkt samen met de Dimence Groep, de Parabool, Solis en MatchPOind (Matchen Passend Onderwijs in Deventer) aan een toekomstbestendig concept waarin mensen samen wonen in een mix van kleinschalige woonzorgomgevingen, het zogenaamde ‘gelaagd wonen’. Bijzonder in dit concept zijn de VSO-scholen die meedoen en de plint die als verbindend element fungeert. On(t)roerend Goed en studioMAEK hebben samen met Woonzorg Nederland het concept ontwikkeld en drijven het proces van samenwerking met buurt en organisaties.
Toekomstperspectief en planning
De eerste stappen in de transformatie zijn gezet en de transformatie is gestart. De ontmoetingsruimte in de plint wordt naar verwachting in juni 2023 gereed gemaakt voor gebruik, gevolgd door andere voorzieningen in het najaar. De wijkbetrokkenheid wordt benadrukt om van De Bloemendal een plek te maken waar bewoners en buurtgenoten elkaar ontmoeten en samenwerken. De plint fungeert als een vliegwiel om de buurt naar binnen te halen, maar vereist voortdurend afstemming met lokale dienstverlening en voorzieningen.
Praktische details voor bewoners
In de Bloemendal wonen mensen van verschillende leeftijden en met uiteenlopende begeleiding. De woningen zijn zelfstandige appartementen met woonkamer, keukenblok, slaapkamer en badkamer. De huur en servicekosten zijn door de bewoners zelf te betalen, evenals gemeentelijke belastingen, verzekeringen en abonnementen voor TV/Internet/Telefoon. Huurtoeslag is mogelijk vanaf 23 jaar. Het contract wordt afgesloten met Woonzorg Nederland, met de verplichting tot ondersteuning vanuit de Parabool.
Inzet en uitdagingen
Een belangrijk aandachtspunt is dat de exploitatie van gemeenschappelijke voorzieningen in de plint (zoals ontmoetingsruimte, winkeltje, wasserette) financieel duurzaam moet zijn, zonder afhankelijkheid van subsidies. De samenwerking tussen bewoners, buurt en organisaties moet leiden tot een betaalbare en inclusieve ontmoetingsplek die bijdraagt aan het gezamenlijke concept van de Bloemendal.
In beeld: sfeer en omgeving
Enkele prachtige oude bomen in de binnentuin trekken direct de aandacht en geven het gebouw een uitnodigende, groene uitstraling. De Bloemendal krult zich om de binnentuin heen, waardoor de natuurlijke omgeving een integraal onderdeel wordt van het wonen en leven in deze leefgemeenschap.
In het kort gaat het bij De Bloemendal om het behoud van zelfstandigheid van senioren, het versterken van sociale netwerken in de wijk en het creëren van een duurzame, multifunctionele plint die bewoners, buurt en maatschappelijke organisaties met elkaar verbindt.
tags: #verbouwing #bloemendal #deventer