Voldoet het door u aangekochte (tweede) huis niet helemaal aan alle voor u belangrijke voorwaarden, dan is verbouwen een optie.
Wellicht is de wens om de bestaande woning te vergroten.
Breekt u een huis of gebouw af en herbouwt u dit op dezelfde plaats, dan is er sprake van renovatie.
Breekt u een huis of gebouw af en bouwt u het volume op een andere plaats terug, dan is er sprake van nieuwbouw.
Wilt u een woning uitbreiden, dan is de gemakkelijkste weg om een ongebruikt bijgebouw af te breken en het volume toe te voegen aan de woning.
Is dat niet het geval dan is het binnen de Italiaanse wetgeving mogelijk oppervlakte toe te voegen aan een onroerend goed tijdens de restauratie.
Dit wordt de Piano Casa wetgeving genoemd.
Deze informatie betreft de generieke regelgeving, die voor verreweg de meeste situaties van toepassing.
In alle gevallen geldt dat pas na indiening van het individuele project bij de lokale overheid er de zekerheid is dat er toestemming voor gegeven wordt.
Gebouwen die geen woonbestemming hebben, worden beoordeeld op m2 oppervlakte.
Ook hier geldt dat in elk geval 20% oppervlaktevergroting mogelijk is.
Er zijn grotere uitbreidingsmogelijkheden tot 35% en wellicht zelfs 40% mogelijk.
Voorwaarden is dan wel dat deze uitbreiding gerealiseerd wordt volgens de zogenaamde Itaca wetgeving, dat wil zeggen dat het gebouw onder meer voor zijn eigen energievoorziening moet zorgen door middel van zonnepanelen en warmwaterboiler.
Ook moet de bouw in de hoogste energetische klasse worden gerealiseerd.
Dit stelt hoge eisen aan gebruikte isolatiematerialen.
Er mag geen verandering plaatsvinden in het landschappelijke uiterlijk van het gebouw, ook als het verplaatst wordt.
In uitzonderingsgevallen wordt er een verdieping minder geaccepteerd, maar niet meer.
Ook als er een stenen buitentrap is, die niet meer wordt gebruikt, moet deze gehandhaafd blijven.
Het uiterlijke materiaalgebruik van het huis moet bewaard blijven, echter indien er stucwerk is toegepast, mag deze geheel of gedeeltelijk worden verwijderd.
Voor het dak moeten originele pannen worden (her)gebruikt, die hoeven echter niet antiek te zijn.
Wat de ramen betreft, dient in de meeste gevallen de bestaande grootte te worden gerespecteerd.
Op de begane grond kan een deur veranderd worden in een raam in dezelfde grootte als de oorspronkelijke deur.
Dus een deur waar een grote hooiwagen doorging, kan als raam in dezelfde grootte terugkomen.
Omgekeerd kan een raam als deur worden uitgevoerd door de onderdorpel tot aan de grond te verwijderen.
Wat specifiek de ramen betreft is het altijd wenselijk om vooraf goed bij de gemeente te informeren wat toegestaan wordt en wat niet.
Bij de herbouw van een schuur die uit een eenvoudige constructie bestaat, bijvoorbeeld 4 palen en een dak zijn er geen beperkingen om de bouwkundige kenmerken te behouden.
In het interieur is elke verandering toegestaan, mits bouwkundig verantwoord te beoordelen door de geometra.
Achtergrond en aanpak van verbouwen
Een huis verbouwen in Italië gaat anders dan u gewend bent.
Er zijn uiteenlopende partijen bij betrokken én er gelden in Italië andere regels.
Het is daarom goed om u vooraf te verdiepen in wat er komt kijken bij verbouwingen.
Uiteraard begeleiden we u graag in het gehele traject; we weten immers dat ondersteuning bij …
Antonella Ghiani | Goed om te weten
Natuurinclusieve maatregelen bij verbouw
Aan een verbouwing of nieuwbouw huis is een goed moment voor natuurinclusieve maatregelen.
Zodra je plannen hebt met buitenmuren, gevels, schuren of daken is dat een kans voor het ondersteunen van de levende natuur in je omgeving.
Dat gaat nog een stap verder dan de regels in de Omgevingswet.
Die regels zijn er namelijk voor om verlies van natuur te voorkomen.
Bij natuurinclusieve maatregelen doe je iets extra's voor de natuur.
Denk bij duurzaam verbouwen ook aan oplossingen zoals nestkasten voor vleermuizen en vogels, een groen- of bruin dak, een groene gevel en voorzieningen voor insecten.
Dat is heel belangrijk want het gaat niet goed met de natuur in Nederland en door te denken aan de natuur bij je verbouwing help je de biodiversiteit herstellen.
Natuurinclusieve maatregelen - vogel- en vleermuisvriendelijk bouwen
Wellicht is er nestkasten aan de buitenzijde nodig en zijn er tips voor vogelvriendelijk verbouwen.
Gevaar voor vogelbotsingen met ramen kan worden tegengegaan met raamstickers aan de buitenzijde.
Vleermuizen verblijven graag onder dakpannen en in spouwmuren; een ontheffing kan nodig zijn bij renovatie.
Een groen of bruin dak kan de biodiversiteit bevorderen; sedumdaken zijn populair maar elke begroeiing helpt.
Praktische verbouwtips
Tips verbouwen… Ben je ook iemand met weinig ervaring met verbouwen? Maar wil je toch dat het goed gaat?
Dit is natuurlijk de nachtmerrie van iedereen die gaat verbouwen… Een verbouwing waarbij je vanaf het begin achter de feiten aanloopt, die veel langer duurt dan gepland en ook nog eens ruim boven budget uitvalt.
Toch is dat vaak helemaal niet nodig.
Want als je jouw verbouwing goed voorbereid is de kans dat je achter de feiten aanloopt een stuk kleiner.
Daarnaast kun je er door een paar simpele trucjes voor zorgen dat je zonder vertraging en binnen budget jouw verbouwing kunt afronden.
De 13 tips voor een zorgeloze verbouwing
Tip 1: Geef duidelijk jouw wensen aan.
Tip 2: Zorg dat je voldoet aan de regelgeving.
Tip 3: Maak een goede verbouwplanning.
Tip 4: Vertrouw op de kennis van de specialisten.
Tip 5: Zorg dat alles elke dag wordt opgeruimd.
Tip 6: Geef de vakmannen die jou helpen waardering!
Tip 7: Maak een goed back-up plan.
Tip 8: Laat altijd een constructieberekening maken bij constructieve wijzigingen.
Tip 9: Vergelijk minimaal 3 offertes van 3 verschillende aannemers.
Tip 10: Selecteer de aannemer niet alleen op prijs.
Tip 11: Maak duidelijke afspraken over meer- en minderwerk.
Tip 12: Vraag altijd aan jouw buren of ze ook mee willen doen met de verbouwing.
Tip 13: Zorg dat je altijd een onderhoudsplan maakt na afloop van de verbouwing.
Een holistische aanpak bij de verbouwing
Een bouwplan helpt om de uitvoering in goede banen te leiden en fouten te voorkomen.
Verantwoordelijkheden van architect, constructeur en aannemer zijn cruciaal voor veiligheid en kwaliteit.
Het nut van een onderhoudsplan na oplevering voorkomt uitgaven achteraf en behoudt de kwaliteit van het bouwwerk.
Nuttige bronnen en context
In de praktijk blijkt het voor veel kopers de eerste impuls te zijn bij het formuleren van hun woonwensen.
Professionele begeleiding bij aankoop, (ver)bouw, hypotheken, bedrijfsmatige en praktische zaken.
- Overzicht van regulering en Itaca/Piano Casa context
- Constructieberekening en bouwtekeningen als basis
- Vergunningen en omgevingswetgeving
- Subsidies en energielabel bij verbouwing
Samenvatting van kernpunten
Huis verbouwen is mogelijk, mits aan regelgeving wordt voldaan en.Projecten indienen bij de gemeente is noodzakelijk voor toestemming.
Bij uitbreiding geldt vaak 20% tot 40% extra ruimte, met eisen rondom energie, isolatie en landschappelijk uiterlijk.
Natuurinclusieve maatregelen kunnen waarde toevoegen en biodiversiteit ondersteunen bij zowel nieuwbouw als renovatie.
tags: #verbouwing #huis #in #de #duinen