VvE Belang en Certificering van Rookgasafvoerkanalen: Essentie, Regelgeving en Praktijkvoorbeelden

VvE Belang leden kunnen bij Van der Velden profiteren van een korting van 10% bij het afsluiten van een contract voor storingsonderhoud of preventief reinigingsonderhoud van de riolering. Het contract is minimaal een jaar. Een rioolcalamiteit komt meestal onverwacht en altijd ongelegen; daarom staan storingsmonteurs 24/7, 365 dagen per jaar paraat. Voor professionele rioolrenovatie schakelt u Van der Velden in met S4reno®, waarmee renovatie zonder graaf-, breek- of hakwerk mogelijk is. Het modernste materieel zorgt voor periodiek onderhoud aan uw riool en adviseurs staan klaar met expertise.

Rookgasafvoerkanalen (RGA) en gasgestookte cv-ketels in VvE-omgevingen

Woon je in een VvE en heb je een gasgestookte cv-ketel, dan bestaan er vaak vragen rondom de rookgasafvoerkanalen (RGA). Buurtgenoten aangesloten op warmteoplossingen zoals stadsverwarming hebben geen gasaansluiting en ook geen voorziening nodig voor verbrandingsgassen. Zolang de helft van het OHG verwarmd wordt met gas, blijven RGA’s een onderwerp van vragen of problemen. Condens door temperatuurverschillen kan in oudere metalen leidingen lekkages veroorzaken; lekkages in gesloten afvoerpijpen kunnen leiden tot gevaarlijke situaties en koolmonoxide in de woning brengen.

De Gasketelwet, sinds 1 april 2023 van kracht, heeft als doel bewoners te beschermen tegen koolmonoxidevergiftiging en heeft veiligheidsnormen voor ketelonderhoud herzien. Bij renovatie of vervanging van ketels in VvE’s ontstaan echter soms problemen omdat de regels niet goed op de praktijk zijn afgestemd. In veel gebouwen zijn VR-ketels (Verbeterd Rendement) vervangen door HR-ketels (Hoog Rendement), wat invloed heeft op de RGA-aanpassing: HR-ketels vergen vaak bredere RGA-kanalen. Een CLV-systeem (Combinatie-Luchttoevoer-Verbrandingsgasafvoer) combineert luchttoevoer en verbrandingsgasafvoer voor meerdere ketels in één systeem, wat complexiteit toevoegt bij renovaties.

Verantwoordelijkheden binnen de VvE en kostenverdeling

De verantwoordelijkheid voor onderhoud of vervanging van de cv-ketel ligt bij de installateur van het individuele VvE-lid, maar de VvE moet kennis hebben of rookgassen via een individueel kanaal of via een collectief kanaal worden afgevoerd. Wanneer een collectief kanaal wordt gebruikt, moeten de kosten voor onderhoud en vervanging worden opgenomen in het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Veel VvE’s hebben dit nog niet consequent vastgelegd. Regels bepalen soms dat de installatie van een nieuwe ketel bij het VvE-bestuur gemeld moet worden, en soms is afgesproken dat alleen een aangewezen bedrijf ketels mag installeren en onderhouden. Deze bepalingen bepalen de VvE-vergadering zelf.

De Gasketelwet vereist certificering: installateurs moeten gecertificeerd zijn en de aansluiting van de ketel op het RGA moet gecertificeerd zijn. Een gecertificeerde installatie verklaart dat het gehele systeem geschikt en veilig is. Dit is vaak een knelpunt: de ketelfabrikant certificeert de ketel, de RGA-installateur certificeert het kanaal, maar het overgangsgebied tussen ketel en RGA kent geen eenvoudige oplossing. De norm stelt dat het gehele systeem veilig moet zijn, maar dit vraagt om samenwerking tussen meerdere partijen.

Praktische uitdagingen en kostenimplicaties voor VvE’s

Installateurs vragen bij plaatsing van een nieuwe ketel om certificering van de overgang tussen ketel en RGA. Zonder bewijs kan de ketel niet geplaatst worden. Dit leidt tot dilemma’s: wie neemt verantwoordelijkheid voor het overgangsgebied? Veel VvE’s worden geconfronteerd met hoge kosten voor inspectie of vervanging van RGA om aan certificeringseisen te voldoen. De vaak verplichte vervanging van RGA’s kan financieel verrassend zijn en staat niet altijd in het MJOP. Des te langer bestaan VvE’s met RGA’s die aan certificering moeten voldoen, des te groter het potentiële kostenpunt bij renovatie of vervanging.

Desondanks ontwikkelen moderne installatiesector en VvE’s steeds vaker gespecialiseerde kennis voor dit soort projecten. Een praktijkvoorbeeld uit mY-side II laat zien hoe een VvE het vervangingsproces van RGA's aanpakt: een ALV-besluit in 2019-2020 tot algehele vervanging, uitvoering in april 2021 onder regie van Bonarius inclusief planning, herstelwerk en het waarborgen van ketelcompatibiliteit met het overdruksysteem van rookgasafvoerkanalen. Bewoners leveren specificaties/typeplaatjes aan; het installatiebedrijf beoordeelt geschiktheid voor overdruk-systeem met aandacht voor VR- versus HR-ketels en terugslagklep.

Bij mY-side II werd in augustus 2024 een inspectie uitgevoerd door Lekrecherche vanwege certificeringseisen bij plaatsen van nieuwe gasketels. De inspectie demonstreerde dat kanalen in goede staat waren. De offerte van Lekrecherche kwam uit op circa 1.800 euro; andere aanbieders vroegen tot het dubbele. Het bestuur koos voor Lekrecherche vanwege communicatie, uitvoering, prijs en rapportage. De overheid noemt periodieke inspecties van RGA’s, maar specificeert niet wat ‘periodiek’ precies inhoudt; dit blijft onderwerp van debat en afstemming in de praktijk.

De belangrijkste lessen: kennis over collectieve en individuele rookgasafvoer is cruciaal; de RGA moet tijdig vervangen of gerenoveerd worden door een gecertificeerde installateur; verwachte levensduur ligt rond de 15 jaar. De overheid en aanbieders geven richtlijnen, maar vertaling en uitvoering in VvE’s blijven regionaal en per gebouw verschillend.

Samenvattend overzicht van rollen, certificering en kosten

• VvE: verantwoordelijk voor collectieve RGA beheer en MJOP-verwerking bij onderhoud of vervanging.
• Installateur: certificering van het individuele lid en aansluiting op het collectieve kanaal.
• RGA-onderhoud: inspecties en tijdige vervanging (ongeveer 15 jaar).
• Overheid: Gasketelwet en periodieke inspectie-eisen; verduidelijkt certificeringseisen, maar praktische uitvoering blijft per project variëren.

Een uitgebalanceerde aanpak combineert duidelijke afspraken in het MJOP, tijdige inspecties, en het kiezen van gecertificeerde installateurs. De ervaring van bewoners en VvE-verenigingen zoals mY-side II kan als leidraad dienen bij soortgelijke renovaties en certificeringsgevallen.

Dankzij de samenwerking tussen VvE-commissies, installateurs en ervaren partijen kunnen VvE’s proactief omgaan met certificeringsvereisten en de mogelijke financiële impact beperken. Het delen van ervaringen tussen VvE’s helpt bij het vinden van best practices en het voorkomen van onverwachte kosten bij toekomstige vervangingen of inspecties.

tags: #vve #belang #en #certificering #afvoer