Een monument is een beschermd bouwwerk. Wilt u een monument verbouwen, herstellen, aanpassen of slopen? Dan heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Voor sommige werkzaamheden geldt echter: geen omgevingsvergunning nodig, bijvoorbeeld gewoon onderhoud zoals schilderwerk in dezelfde kleuren en kleine reparaties met oorspronkelijke materialen.
Voor interne wijzigingen van het oorspronkelijke monument en veranderingen van het oude casco heeft u vaak wel een vergunning nodig. Voor de zekerheid kunt u hierover beter contact opnemen. Heeft uw monument onderdelen die geen monumentale waarde hebben, zoals een recente schuur? Dan zijn bouwactiviteiten aan deze onderdelen soms ook vergunningsvrij. Wilt u weten of uw woning een monument is? Alle monumenten in onze gemeente zijn te vinden in het rijksmonumentenregister.
Beschermde dorpsgezichten en karakteristieken
Beschermd dorpsgezicht: binnen zo'n gebied gelden lichtere eisen dan voor een monument, maar sommige aanpassingen blijven vergunningplichtig. Op de kaart van beschermde dorpsgezichten staat meer informatie. Wij hebben drie beschermde dorpsgezichten in Veenhuizen, Westervelde en Zuidvelde.
Aanduiding karakteristiek: als uw pand de aanduiding karakteristiek heeft in het omgevingsplan, zijn er vaak extra punten waar u op moet letten. De verordeningen en bijlagen bevatten afspraken over welke vergunningen en documenten vereist zijn en welke officiële notificaties nodig zijn.
Vergunningvrij bouwen en voorbeelden
Voor veel kleine bouwplannen heeft u geen vergunning nodig. Dit geldt meestal voor een schuur in de achtertuin, dakramen en zonnepanelen. Ook een dakkapel aan de achterkant van de woning is vaak vergunningsvrij. Net als een dakkapel aan de zijkant, als er naast de woning geen openbaar gebied ligt. Hetzelfde geldt voor veranderingen aan de gevel en aan kozijnen. Of u daadwerkelijk geen vergunning nodig heeft, kunt u controleren op www.omgevingsloket.nl. U hoeft geen melding te doen bij de gemeente. Maar als u er niet uitkomt of uw plan wilt bespreken, bieden wij tips en voorbeelden voor vergunningsvrije bouwplannen.
Voorbeelden van vergunningsvrije projecten
- dakkapellen
- dakramen
- zonnepanelen
- zonnecollectoren
- erfafscheidingen
Verschillende vergunningen: door de Omgevingswet kan het zijn dat u nu meerdere vergunningen nodig heeft waar u eerder maar één vergunning nodig had. Voor bouwen is er bijvoorbeeld een ruimtelijke vergunning en een technische vergunning. Soms heeft u beide vergunningen nodig, soms één en soms geen van beide. Doe de vergunningscheck om dat uit te zoeken.
Technische eisen en burenrecht
Technische eisen: Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u niet regelvrij bouwen. U moet wel voldoen aan de technische eisen die in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan. Als u gaat (ver)bouwen moet u ervoor zorgen dat u aan deze regels voldoet. Voldoet het bouwwerk toch niet aan deze regels, dan kan de gemeente u achteraf opdracht geven dingen weer te veranderen.
Burenrecht: Of u nu wel of niet een vergunning nodig heeft, houd rekening met uw buren. Vooraf communiceren en afspraken maken levert vaak meer begrip op. Als u uw aanvraag heeft ingediend, krijgt u een ontvangstbevestiging. Daarna kijken wij of u voldoende gegevens heeft ingediend. Als de aanvraag volledig is, gaan we de aanvraag in behandeling nemen. Ontbrekende gegevens betekent dat de aanvraag niet verder kan worden behandeld.
De verschillende fasen van de omgevingsvergunning
De vergunning voor het ruimtelijke deel: pas als de aanvraag volledig is en in behandeling is genomen, gaan we inhoudelijk beoordelen of het bouwplan past binnen de bouw- en gebruiksregels van het omgevingsplan. Ook het toetsen aan de gids Omgevingskwaliteit Noordenveld (voorheen welstand) gebeurt door de gemeentelijke commissie Omgevingskwaliteit. Binnen acht weken moeten we een beslissing nemen op de omgevingsvergunning. Als de aanvraag niet volledig is, wordt de termijn verlengd met de tijd die nodig is om de ontbrekende gegevens te leveren; de termijn kan verder met zes weken worden verlengd indien nodig.
De vergunning voor het bouwtechnische deel: deze kan gelijktijdig met het ruimtelijke deel worden aangevraagd, maar kan ook apart worden aangevraagd. Het gaat dan over zaken als isolatie, ventilatie en de constructieberekening. Wij raden aan hiervoor een deskundige in te schakelen. Deze vergunning is niet nodig als u bijvoorbeeld een compleet nieuwe woning bouwt, wat onder de wet Kwaliteitsborging valt.
Samenvattend: wat betekent dit voor uw dakkapel in Noordenveld?
Of een dakkapel vergunningsplichtig is en wat de kosten zijn, hangt af van de locatie (monument, beschermd dorpsgezicht, karakteristiek) en van de specifieke kenmerken van de woning. Voor een van de genoemde gevallen geldt vaak vergunningsvrij bouwen, maar voor interne wijzigingen en veranderingen aan het casco of aan waardevolle elementen kan een vergunning vereist zijn. Het is daarom essentieel om tijdig te controleren via www.omgevingsloket.nl en eventueel contact op te nemen met de gemeente Noordenveld voor een gerichte beoordeling.
Kosten en tariefindicaties
Tariefinformatie is opgenomen in de relevante verordeningen en kan per situatie variëren. Voor details verwijzen wij naar de lokale verordeningen en de communicatie van de gemeente Noordenveld. De toelichting hieronder bevat illustratieve aanduidingen en bedoeld om u een beeld te geven van mogelijke kosten en verschuldigde leges bij verschillende fasen van de aanvraag.
| Onderdeel | Beschrijving | Verantwoordelijke activiteit | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Ruimtelijke vergunning | Beoordeling bouwplan binnen omgevingsplan | Gemeente | Kan nodig zijn naast technische vergunning |
| Technische vergunning | Isolatie, ventilatie, constructie | Deskundige | Laatste beslissingen over bouwtechnische aspecten |
| Vergoedingen/leges | Leges gerelateerd aan onderdelen en Modaliteiten | Gemeente | Zijn afhankelijk van de verordening en onderdelen |