Wilt u iets gaan slopen? Voor bouwen, verbouwen en slopen gelden allerlei regels. Voor veel sloopwerkzaamheden heeft u een vergunning nodig. Doe daarom eerst een vergunningcheck via het Omgevingsloket. Heeft u geen vergunning nodig? Dan kunt u direct beginnen.
Vergunningen en meldingen vóór de sloop
Wanneer er meer dan 10 m3 sloopafval vrijkomt bij het slopen, moet u dit melden. Let op: in veel gevallen moet de melding minimaal vier weken voordat u begint met slopen gedaan worden. Gaat u asbest verwijderen? Ook dan moet u altijd een sloopmelding doen. Heeft u ook een omgevingsvergunning nodig? Dan kunt hiervoor ook een aanvraag indienen via Omgevingsloket online.
Bij het doen van de sloopmelding moet in de meeste gevallen ook een asbestinventarisatierapport worden bijgevoegd. Dit rapport moet geschreven zijn door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf en mag niet ouder zijn dan drie jaar. Wanneer het bouwwerk dat gesloopt gaat worden is gebouwd na 1 januari 1994, is er geen asbestinventarisatierapport nodig.
Is uw vergunning aanvraag en/of sloopmelding goedgekeurd? Dan kunt u aan de slag. Gebruikt uw bedrijf een mobiele puinbreker voor bouw- en sloopafval? Als u een woning of gebouw helemaal of voor een deel wil slopen, of asbest wil (laten) verwijderen, doet u een sloopmelding. Het sloopafval bestaat uit maximaal 35 m² asbest.
Bekijk het stappenplan voor asbest verwijderen en de hulpmiddelen zoals de gratis asbestbox of asbestfolie. Let op: een sloopmelding is niet nodig als het sloopafval minder is dan 10 m3 en er geen asbest in zit. Gaat het om een monument of een beschermd pand, dan heeft u ook een omgevingsvergunning (activiteit sloop) nodig. U krijgt binnen 4 weken een reactie van ons.
Sloopveiligheid en planning
Sloopveiligheidsplan. Een woning slopen en nieuwbouwen gebeurt regelmatig. Bij ons kantoor speelt dit bij ongeveer de helft van de nieuwe ontwerpen. Heeft u een bestaande woning aangekocht die moet worden gesloopt? Dan komen we graag met u in contact! Veelal start het proces bij de architect en worden er meerdere onafhankelijke partijen bij dit proces betrokken. Hierbij is te denken aan een sloopbedrijf, maar ook een bouwbegeleider of ecoloog. Samen wordt besproken welke stappen moeten worden ondernomen om een soepel en efficiënt proces te verzekeren. Het streven is om te slopen en vervolgens nieuw te bouwen, waarbij deze processen mooi op elkaar aansluiten.
Bij het plannen van sloopwerkzaamheden spelen verschillende aspecten een belangrijke rol. Er kan (in de meeste gemeenten) vergunningsvrij gesloopt worden indien de hoeveelheid sloopafval die vrijkomt tijdens de sloop minder is dan 10 m3. Ook mag er geen asbest aanwezig is en mag het te slopen gebouw geen monument zijn of een beschermd stads- en dorpsgezicht betreffen. De vergunningscheck in het omgevingsloket biedt een snelle mogelijkheid om te controleren of het noodzakelijk is om een vergunning aan te vragen of een sloopmelding te doen voor uw sloopproject. Diverse voorschriften zijn van toepassing. Een asbestinventarisatierapport is vereist indien er mogelijk asbest aanwezig is in het bouwwerk dat wordt gesloopt. Dit geldt zowel bij het indienen van een sloopmelding als bij het aanvragen van een sloopvergunning.
Asbest is vóór 1994 gebruikt in veel producten in en om woningen en andere gebouwen. Zo mogen particulieren beperkt zelf asbesthoudende materialen verwijderen. Asbest in risicoklassen 2 en 2A mag alleen door gecertificeerde bedrijven worden verwijderd. En ook beschadigde golfplaten, vloertegels en gelijmde vloerbedekking met asbest mogen niet door particulieren worden verwijderd. Daarnaast zijn bij verwijdering van asbest enkele algemene richtlijnen van kracht, waaronder scheiding en juiste opslag van asbesthoudende materialen.
Voor volledige informatie en naleving is het verstandig de specifieke wetgeving te raadplegen. Bij het verbouwen of het slopen van een woning en nieuwbouwen kunt u ook met beschermde dieren of planten te maken krijgen. Een QuickScan flora en fauna is dan verplicht. Dit omdat de sloopwerkzaamheden een mogelijke negatieve invloed kunnen hebben op beschermde planten- en/of diersoorten. Vleermuizen kunnen onder het dak nestelen of verscheidene vogels houden zich in de tuin op. Mocht de QuickScan uitwijzen dat er beschermde diersoorten aanwezig zouden kunnen zijn, dan moet er nader onderzoek gedaan worden.
Milieu, stikstof en omgeving
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over het beperken van de stikstofuitstoot bij sloopwerkzaamheden. Bij het verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden moeten adequate maatregelen worden getroffen om de emissie van stikstofverbindingen naar de lucht te beperken. Adequate maatregelen zijn bijvoorbeeld: het beperken van voertuigbewegingen op de sloopplaats of het gebruik van emissiearm materieel (zoals elektrische aandrijving). Informatie over deze stikstofbeperkende maatregelen moet gelijktijdig met een sloopmelding naar het bevoegd gezag toe (artikel 7.5c Bbl).
Als er nieuw gebouwd wordt, moet er een schoongrondverklaring worden toegevoegd aan de bouwaanvraag. Als de grond onderzocht is kan de vergunning worden afgegeven, maar anders is dit onderdeel een belemmerende factor voor het afgeven van de bouwvergunning. De gemeente dient maatregelen te treffen om de aantasting van de omgeving van beschermde monumenten te voorkomen, met name wanneer deze aantasting een negatieve impact heeft op het uiterlijk of de waardering van deze monumenten. Dit geldt voor diverse categorieën beschermde monumenten, waaronder rijksmonumenten, provinciale monumenten en gemeentelijke monumenten.
Een in het omgevingsplan (voor)beschermd monument of archeologisch monument, zowel op het gebied van erfgoed als archeologie, mag niet worden ontsierd, beschadigd of gesloopt. Om hieraan te voldoen, kan de gemeente verschillende maatregelen implementeren. Een voorbeeld hiervan is het opnemen van een verbod in het omgevingsplan, gericht op het voorkomen van beschadiging of vernieling door activiteiten of vandalisme. Een gebied dat is aangemerkt als een beschermd stads- of dorpsgezicht omvat een verzameling gebouwen en objecten die door de overheid officieel worden beschermd. Het hoofddoel hiervan is het behoud van het historische karakter van een specifieke regio.
Mogelijk is een omgevingsvergunning vereist voor het plaatsen van specifieke objecten, zoals bouwmaterialen, containers, kranen en hoogwerkers. Zo moet worden beoordeeld of het plaatsen van het object schade aan de openbare ruimte veroorzaakt en/of de bruikbaarheid van de weg belemmert. Tevens is in de nieuwe Omgevingswet, bouw- en sloopveiligheid, ook een aparte activiteit geworden die we de Informatieplicht noemen. Degene die sloopwerkzaamheden uitvoert of laat uitvoeren, moet het bevoegd gezag informeren over het begin en einde daarvan. In de meeste gevallen is het bevoegd gezag de gemeente. Als een sloopmelding verplicht is, dient er een risico matrix worden doorlopen. Deze matrix kan uitwijzen dat er een sloopveiligheidsplan moet worden opgesteld en er een veiligheidscoördinator benodigd is.
Proces, kosten en keuzehulpen
De kosten voor het slopen van een woning kunnen flink variëren. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €50 en €70 per vierkante meter. Houd er rekening mee dat er kosten bijkomen voor het afvoeren van bouwafval. Het is verplicht om een asbestinventarisatierapport aan te leveren bij de sloopmelding van je woning. Wanneer er asbest in de woning zit, dan gelden er extra regels en moet je rekening houden met aanvullende kosten. Tip: beschrijf je project zo duidelijk en compleet mogelijk en vraag meerdere offertes aan. Kijk daarbij niet alleen naar de prijs, maar ook naar wat er precies wordt aangeboden.
Voordat je kunt beginnen met slopen, moet je bij de gemeente een sloopmelding doen of een sloopvergunning aanvragen. Via het omgevingsloket zie je snel welke vergunningen in jouw situatie nodig zijn. Zo weet je zeker dat je plannen voldoen aan de regels voor veiligheid, geluid, afvalverwerking en milieu. Informeer op tijd bij je gemeente, zodat je goed voorbereid bent en niet voor verrassingen komt te staan. Ook het sloopbedrijf kan je daar vaak bij ondersteunen.
Een goede voorbereiding is het halve werk. Het slopen van een bestaande woning is vaak de eerste stap richting jouw vrijstaande woning. En die stap wil je goed zetten. Kies een betrouwbare partij, zorg dat de vergunningen op orde zijn en weet waar je financieel aan toe bent. Heb je plannen voor sloop en nieuwbouw? Dan staan wij voor je klaar. Onze adviseurs helpen je graag en nemen je zoveel mogelijk werk uit handen. Plan vrijblijvend een gesprek.
- Kies een betrouwbaar en gecertificeerd sloopbedrijf met VCA en aansprakelijkheidsverzekering.
- Laat tijdig sloopmeldingen en asbestinventarisatie regelen bij de gemeente.
- Plan de verwijdering van bouwafval met een container of andere afvoeropties.
- Houd rekening met flora en fauna en eventuele QuickScan indien nodig.
Puinafvoer en afvalbeheer
Bij sloopwerk aan jouw huis komt veel afval kijken. Voor het opslaan van het puin kun je een container huren. De huurprijs van een container kan verschillen. Je kunt al een kleine container huren vanaf €230. Afhankelijk van het sloopwerk kan een grotere container nodig zijn, met prijzen tot ongeveer €2.500. Soms is het voordeliger om de container zelf te huren en het afval rechtstreeks naar erkende verwerkingslocaties te brengen.
Het afvoeren van puin dient gescheiden te gebeuren; puin wordt gerecycled, hout hergebruikt en overig afval wordt volgens de milieuwetgeving verwerkt. Let op: oudere badkamers bevatten mogelijk asbest in vloertegels of wandplaten, wat niet in een gewone container mag. Zorg voor voldoende ruimte op de locatie en een vlakke ondergrond.
Een badkamer slopen vereist vaak aandacht voor tegels en glas. Gebruik een bouw- en sloopafvalcontainer en plan levering slim: laat de container op de dag voor de start leveren. Een standaard 6 m³ container is een veelgebruikte keuze voor badkamerrenovaties. Het glas en spiegels horen niet in de container; glas wordt apart verwerkt. Inzet van de juiste container voorkomt extra kosten en vertraagt het proces niet.
Openhaard slopen? Zo pakken wij dat aan
Aanvullende tips en afsluitende overwegingen
Een goede voorbereiding begint met het kiezen van een professioneel en gecertificeerd sloopbedrijf. Vraag rond in je omgeving, lees ervaringen van anderen en controleer of het bedrijf beschikt over de juiste papieren. Een betrouwbare partner zorgt voor veilige, zorgvuldige en milieubewuste uitvoering en heeft oplossingen bij eventuele onvoorziene omstandigheden.
Als je een woning koopt en langzaam wilt slopen of renoveren, kun je ook kijken naar regelingen zoals Ruimte voor Ruimte die ruimte biedt voor sloop en herontwikkeling in landelijke gebieden. Dit kan helpen om de kosten te dekken en ruimte te geven voor nieuwbouw, terwijl het landschap behouden blijft.
Ongeacht de aanpak geldt: begin vroeg met de vergunningen, inventarisatie en afvoerplanning, zodat je plannen voldoen aan de regels en je geen boetes of vertraging oploopt.