Denk je eraan een nieuwbouwwoning te kopen? De reis van een stuk grond naar een compleet huis kan echter bezaaid zijn met uitdagingen.
Met name de financiële stabiliteit van het bouwbedrijf dat verantwoordelijk is voor de bouw van jouw nieuwe woning is niet altijd even zeker, vooral niet in deze tijden.
Risico’s kunnen zich voordoen tijdens en na het bouwproces. Maar wat houdt dit certificaat precies in? Welke bescherming biedt het precies?
Het Woningborg-certificaat heeft als voornaamste doel zekerheid te bieden. Stel je voor, de aannemer gaat failliet - met het Woningborg-certificaat ben je verzekerd dat jouw huis toch wordt voltooid, of je wordt als koper op een passende manier schadeloos gesteld.
Ongeveer 70 procent van alle nieuwbouwwoningen in Nederland is gedekt door deze waarborg.
Het Woningborg-certificaat is niet slechts een cijfer; het is een verzekering tegen mogelijke problemen bij de bouw van een nieuw huis of bij transformatieprojecten.
Denk aan bedrijfsfaillissementen, bouwtechnische gebreken en complexe juridische kwesties.
De insolventiewaarborg fungeert als een schild tijdens de bouw, beschermend tegen problemen bij een mogelijk faillissement van het bouwbedrijf. Daarnaast is er de herstelwaarborg. Deze garandeert een langdurige bescherming tegen bouwtechnische onvolkomenheden.
Slechts 3 maanden na oplevering ben je verzekerd dat eventuele gebreken worden aangepakt, zelfs als het bouwbedrijf om welke reden dan ook niet in staat is om ze te herstellen.
Het Woningborg-certificaat is niet alleen belangrijk op de bouwplaats; het opent ook de deur naar financiële hulp. Voor particuliere kopers die in aanmerking willen komen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), is een waarborgcertificaat, essentieel.
Zelfs wanneer de Nationale Hypotheekgarantie niet van toepassing is, vereisen geldverstrekkers vaak een dergelijk gecertificeerd document.
Kopers worden zich steeds meer bewust van financiële risico’s bij het kopen en bouwen van een huis. Dit risico is verzekerd met de Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg Verzekeren.
Niet alleen tastbaar bewijs van een goed gebouwd huis, maar ook bescherming tegen onverwachte uitdagingen.
Als bouwinspecteur kom ik dit vaak tegen, dus let’s break it down. De prijs hangt af van het type huis en de koopsom of aanneemsom.
Verkoop je een huis met wat groen erbij? Dan ligt het percentage lager.
Maar, als je in de hoogte gaat met een flat van 13 verdiepingen of meer, gelden er andere tarieven die iets hoger uitvallen.
En, natuurlijk wordt er gekeken naar verkoop met of zonder grond. In beide gevallen heb je een aanneemsom per huis of appartement, een percentage van de totale koopsom.
Het is echt maatwerk, dus no hard and fast numbers. Als je serieus bent over het regelen van deze borging, kan een kostenberekening geen kwaad.
Aan de slag
Doe je voordeel met deze diensten
Contractbeoordeling nieuwbouw
Laat je koop-aannemingsovereenkomst controleren door een expert.
Koopwijzer nieuwbouw
Van plan een nieuwbouwhuis te kopen? Meld je aan Profiteer van ledenvoordeel
Persoonlijk juridisch en financieel advies
Hulp bij oplevering
Korting op handige diensten
Ook interessant in kennisbank De aannemer die mijn woning bouwt is failliet. Wat kan ik doen?
Belangrijke onderdelen van de garantie- en waarborgregeling
Het belangrijkste voordeel van zo’n garantie- en waarborgregeling is dat het je bescherming geeft als de bouwer tijdens de bouw van de woning failliet gaat. Dit is de afbouwwaarborg.
Daarnaast geldt er een herstelwaarborg. Het risico bestaat altijd dat de bouwer failliet gaat.
De consequenties van een faillissement zijn vaak groot. Je moet op zoek naar een andere bouwer om het huis af te bouwen. Dit brengt extra kosten met zich mee.
Denk aan allerlei opstartkosten die de nieuwe bouwer moet maken en vaak zijn er gebreken die eerst hersteld moeten worden.
Hoe hoog de extra kosten zijn bij een faillissement zal per geval verschillen, maar je kan uitgaan van gemiddeld zo’n 20% van de oorspronkelijke aanneemsom.
Wordt je woning gebouwd met een garantie- en waarborgregeling, dan ben je hiertegen verzekerd. Meestal betekent dit dat de waarborgende instantie een andere bouwer zoekt om het werk over te nemen, waarbij de waarborgende instantie de extra kosten voor haar rekening neemt.
De bouwer geeft garantie op de woning. De garantietermijnen verschillen per onderdeel van de woning.
Als je eenmaal in het huis woont en je ontdekt een gebrek waarvoor garantie geldt, dan moet de bouwer dit gebrek herstellen.
Als de bouwer niet kan herstellen vanwege een faillissement, dan zorgt de waarborgende instantie voor herstel of vergoedt zij de herstelkosten.
Ook als de bouwer wel kan herstellen maar niet wil herstellen, terwijl hij in een procedure hier wel toe veroordeeld is door de arbiter, kun je een beroep doen op de herstelwaarborg.
Als jouw huis gebouwd wordt met zo’n garantie- en waarborgregeling, dan ontvang je een waarborgcertificaat. Pas als je het certificaat in je bezit hebt, ben je verzekerd. Zorg er daarom voor dat je pas naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht als je het certificaat in je bezit hebt.
De Stichting GarantieWoning verstrekt keurmerken aan goede garantie- en waarborgregelingen. De garantie- en waarborgregelingen van Woningborg, SWK en BouwGarant hebben dit keurmerk.
Veruit de meeste nieuwbouwhuizen, ongeveer 90% van de projectmatige nieuwbouwwoningen, worden met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of BouwGarant gebouwd.
Wees op je hoede als er een regeling van een andere partij wordt aangeboden. Het is dan zeer de vraag of het je wel de zekerheid biedt die je hoopt te krijgen.
De juridische context en juridisch advies
De wettelijke verjarings- en vervaltermijnen in bouwvoorwaarden kunnen elkaar over en weer doorkruisen. Je geeft als aannemer niet automatisch 20 jaar garantie op het opgeleverde werk, ook niet onder de Wkb. Je geeft alleen garantie als je dat hebt afgesproken.
Ook ben je niet automatisch 20 jaar aansprakelijk voor (verborgen) gebreken na oplevering. Dat kan wel, maar daar moet een opdrachtgever het nodige voor doen.
Nadat de aannemer de klacht heeft ontvangen, gaat de verjaringstermijn van 2 jaar in. De opdrachtgever moet zijn zaak binnen deze periode aanhangig maken bij een rechter of arbiter. Daarna is hij te laat.
Er zijn verschillende manieren om een vordering te stuiten. Hij kan de verjaring van zijn vordering ook stuiten door de aannemer te dagvaarden.
Daarnaast zijn er vervaltermijnen voor (verborgen) gebreken in bouwvoorwaarden zoals UAV 2012, UAV-GC 2005, de AVA 2013 en de verschillende garantieregelingen bij nieuwbouw.
In de wet staat niet dat aannemers 20 jaar garantie moeten geven op het opgeleverde werk. Het geven van garantie is een keuze.
Verjaringstermijnen kun je stuiten, maar vervaltermijnen niet. De wettelijke verjaringstermijnen en de vervaltermijnen in bouwvoorwaarden kunnen elkaar over en weer doorkruisen.
Samengevat: als jouw huis wordt gebouwd onder een garantie- en waarborgregeling, dan ben je beschermd tegen faillissement van de bouwer, tegen bouwkundige gebreken en tegen juridische complicaties. Zorg dat je het waarborgcertificaat ontvangt en bewaart tot de eigendomsoverdracht bij de notaris.
tags: #woningborg #garantie #verbouw