Gepubliceerd op 11 nov. Duurzaamheid is een belangrijk onderwerp voor Ymere. Bij de renovatie van 288 woningen in Bavodorp, Haarlem werken zij diverse circulaire principes uit. W/E adviseurs ondersteunde de corporatie bij het aanvragen van een MIA Vamil regeling Circulaire woning. Eerst blikken we samen terug op wat aan de aanvraag van de subsidie vooraf is gegaan. Ymere werkt sinds 2008 en tot 2024 aan de renovatie van 288 vooroorlogse woningen. De woningen worden in verschillende fasen grondig gerenoveerd. Elke fase wordt geëvalueerd met de bewonerscommissie, huurders en bouwpartners.
Laagdrempelig begin van circulair bouwen en samenwerking
Het eerste blok van 8 woningen dat werd gerenoveerd was alles behalve circulair. “In 2020 zijn we begonnen met bewust circulair bouwen”, vertelt Hester ten Zijthoff. “Ik begon steeds meer te leren over circulair bouwen en kwam erachter dat we eigenlijk al best veel deden. Zo maakten we de uitbouw aan de woningen bijvoorbeeld al helemaal van houten elementen. De gemeente hoorde dat en wilde wel een pilot met ons starten.” Uit die samenwerking is ook het idee voor het Handboek Circulair Renoveren gemaakt door C-creators ontstaan.
Focus op duurzaam materiaalgebruik en hergebruik
Naarmate het project vorderde, lag er naast energetische maatregelen veel focus op duurzaam materiaalgebruik. Ymere is samen met de sloper Roy van Berkel specifiek gaan kijken naar mogelijkheden voor hergebruik van geoogste materialen in nieuwe toepassingen. Opvallend is de manier waarop dakpannen op dezelfde locatie hergebruikt worden. “Normaal gesproken wordt de werkvloer voor onder de nieuwe fundering van schuimbeton of tempex gemaakt, maar wij hebben vrijgekomen betonnen dakpannen en puin van de achtergevel vergruisd en gemengd met grond die als gevolg van de uitbouw vrijkwam. Hergebruik komt in veel verschillende andere vormen terug tijdens de renovatie.”
“We kijken ook of we zoveel mogelijk de oude trappen kunnen handhaven. Daarbij gaan we echt in gesprek met de bewoners. Die willen vaak liever een nieuwe trap tot ik ze meeneem om bij een woning te kijken waar een nieuwe trap is geplaatst. De oude trap is van grenen en heeft meer detaillering in het hout. Dat vinden ze vaak mooier.”
Tot slot wordt er ook gekeken naar hergebruik van cv-ketels die minder dan 5 jaar oud zijn en worden houten balken uit de begane grond vloer ook opnieuw ingezet in het dak, bijvoorbeeld voor de slapers bij de dakkapellen.
Belang van de MIA-regeling en MPG-berekeningen
Met de MIA regeling kunnen organisaties profiteren van een extra aftrekmogelijkheid van de fiscale winst die op kan lopen tot 36% van het investeringsbedrag. Ymere wilde graag aanspraak maken op de regeling en heeft hier onder meer de hulp van W/E adviseurs voor ingeroepen. Onze adviseurs Elianne Niyongabo - Paulussen en Marije Pet hebben Ymere ondersteund bij de werkzaamheden. “We hebben de MPG berekening omgezet van NMD2.3 naar NMD 3.0, aansluitend op de MPG-bepalingsmethode, zoals vereist in de MIA regeling Circulaire Woning 2020. Vanwege de renovatieopgave hebben we gebruik gemaakt van de MPG Verbouw en Transformatie. Daarnaast hebben we ook het ontwerpassessment mogen verzorgen, uitgevoerd door een GPR Gebouw assessor.”
De MPG, en de daaraan gekoppelde regelgeving, was tot voor kort gericht op nieuwbouw. Eind 2020 is de MPG geschikt gemaakt voor het in beeld brengen van de consequenties van aanpakscenario’s bij verbouw, renovatie en transformatie. Hiertoe heeft W/E adviseurs een addendum op de MPG-bepalingsmethode voor nieuwbouw opgesteld: MPG verbouw en transformatie.
Werkplan en participatie van huurders
In het werkplan Huurders Ymere Amsterdam maakt elk jaar een werkplan. Het werkplan voor 2023 is af. Wat gaat de huurdersbelangenorganisatie in 2023 doen? Hierbij publiceren we het voorwoord en het werkplan.
Samen verder: Voorwoord en beleidsinhoud 2024
Voorwoord: Samen verder. Het afgelopen jaar stond in het teken van hard werken om onze voorgenomen ambities uit het beleidsplan 2021-2025 te realiseren. Na een succesvol 2023, waarin we ons richtten op het versterken van verbindingen en het behalen van doelen door nauwe samenwerking, maken wij ons klaar voor de toekomst. Onze hechte samenwerking met onze achterban, Ymere en andere koepelorganisaties blijft een cruciaal aandachtspunt. In 2024 zetten we deze samenwerking voort.
Het afgelopen jaar hebben we ons ingezet voor diverse uitdagingen, waaronder de groeiende kwesties van betaalbaarheid, duurzaamheid, energietransitie, communicatie van huurders met Ymere, en het vergroten van bewonersparticipatie. Hierbij waren het vooral betaalbaarheid en verduurzaming die onze aandacht opeisten. Met name de betaalbaarheid is nog verder onder druk komen te staan door de onzekere energielasten en de sterke verhoging van bouwkosten, waardoor de kosten bij Ymere fors stegen en verduurzaming onder druk kwam te staan. Hierdoor werd het proces rond prestatieafspraken 2024-2028 behoorlijk beïnvloed en vergde heel veel tijd. Verder zorgen de op handen zijnde verkiezingen voor een volgende verstoring van dit proces. Het is op het moment van schrijven nog volslagen onzeker wat alle ontwikkelingen zullen zijn. Daarnaast hebben we terugkerende problemen in VVE-complexen opgemerkt, die door de doorgaande verkoop van huurwoningen actueler zijn dan ooit tevoren.
Samen met onze achterban zullen we ons inzetten om de participatiemogelijkheden te vergroten, bijvoorbeeld door het oprichten van bewonerscommissies te stimuleren en ontmoetingen en verbindingen tussen buurtbewoners te organiseren. In 2023 hebben we ook nieuwe ontwikkelingen waargenomen, zoals de opkomst van ‘Lang Leven Thuisflats’, waarbij er vraagstukken rezen over de communicatie met bestaande bewoners en afspraken tussen Ymere en zorginstellingen. In dit werkplan voor 2024 stellen we voor om extra aandacht te besteden aan deze ontwikkeling door beleidsvoorstellen voor zorg-woonconcepten op te stellen en te publiceren. Om deze zorgen aan te pakken, streven we naar een nog krachtigere samenwerking. Samen met onze achterban zullen we ons inzetten om de participatiemogelijkheden te vergroten, bijvoorbeeld door het oprichten van bewonerscommissies te stimuleren en ontmoetingen en verbindingen tussen buurtbewoners te organiseren. In 2024 willen we dit ondersteunen met een extra leefbaarheidsbudget dat bewonerscommissies kunnen aanvragen. We blijven ons inspannen om de positie van bewoners (en bewonerscommissies) te versterken in samenwerking met Ymere, waarbij we benadrukken hoe belangrijk het is om huurders te informeren en te betrekken bij besluitvorming, terwijl we de gemaakte afspraken nauwlettend blijven volgen.
Door nauwe samenwerking op verschillende niveaus hebben we ons sterk gemaakt voor de belangen van de Ymere-huurders in Amsterdam. Binnen SHY-verband zijn we begonnen met het opstellen van afspraken voor een Basis Sociaal Plan gericht op korte verduurzamingsprojecten. Via de FAH hebben we actief bijgedragen aan de Prestatieafspraken 2024-2027. Daarnaast hebben we aandacht besteed aan het verbeteren van de communicatie tussen HYA en Ymere. Onze toewijding blijft gericht op het verbinden van onze doelen uit het beleidsplan 2021-2025 met de huidige realiteit en het proactief reageren op veranderende omstandigheden. Ons doel blijft om op te komen voor alle huurders, ongeacht of ze een sociale huur, middenhuur of vrije sector huur hebben. Uiteraard blijven we ook aandacht besteden aan het verbeteren van voorgaande jaren. We blijven streven naar een meer empathisch Ymere, naar hechte en gedragen samenwerkingen tussen WMM-Vechtstroom en HYA, naar het benadrukken van de kracht van huurders, naar de versterking van huurders binnen een VvE en naar het creëren van sterkere en leefbaardere buurten.
