Een erfafscheiding is een fysieke of natuurlijke grens tussen twee percelen, zoals een hek, een haag of een rij bomen. Het doel is om eigendommen te scheiden en de privacy van bewoners te waarborgen. In Nederland zijn de regels over erfafscheidingen vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, specifiek in het burenrecht (artikel 5:42 BW en verder). In dit artikel bespreken we de wettelijke regels, hoe de erfgrens wordt vastgesteld, en wat je kunt doen bij geschillen over erfafscheidingen.
Wat is een erfafscheiding?
Alles wat een fysieke grens markeert tussen twee percelen kan worden gezien als een erfafscheiding, waaronder; schuttingen, hekken, muren, heggen, struiken, bomen, greppels of paaltjes. Om de erfgrens te bepalen, kunt u het kadaster raadplegen. Bij een grensreconstructie zal het Kadaster een bestaande kadastrale grens opnieuw zichtbaar maken in het terrein. Een landmeter komt langs en laat u zien waar de kadastrale grens ligt. Hiervoor gebruikt de landmeter de meetgegevens van de oorspronkelijke grens. Deze grens hebben de betrokken partijen bij het vaststellen of ontstaan samen aangewezen.
Algemene regels erfafscheiding
De regels voor erfafscheidingen staan in het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:42 BW en verder). Belangrijke punten zijn:
- Plaatsing: Een erfafscheiding mag op de erfgrens geplaatst worden als beide buren akkoord gaan. Zonder toestemming van de buren moet de afscheiding geheel op eigen grond staan.
- Bij een gezamenlijke erfafscheiding delen beide buren de onderhoudskosten. Bij een individuele afscheiding is de eigenaar verantwoordelijk.
Hoogte en afmetingen
De hoogte van een erfafscheiding is afhankelijk van de locatie; In de achtertuin geldt een maximale hoogte van maximaal 2 meter. In de voortuin geldt een hoogte van maximaal 1 meter. Voor hogere afscheidingen is toestemming van de gemeente nodig. Raadpleeg het bestemmingsplan of vraag een vergunning aan.
Hoe meet u de hoogte?
Meet de hoogte vanaf de grond op de plek waar de erfafscheiding staat. Ligt uw tuin lager of hoger dan die van de buren, dan kan dat van invloed zijn op de manier van meten. Controleer daarom ook altijd de gemeentelijke regels.
Afstand tot erfgrens en beplanting
Voor bomen, struiken en andere beplanting gelden specifieke afstanden tot de erfgrens: Hoge bomen: Minimaal 2 meter van de erfgrens; Struiken en hagen: Minimaal 50 centimeter van de erfgrens; Als buren akkoord gaan, kan hiervan worden afgeweken. Bij overhangende takken kunnen buren eisen dat deze worden verwijderd. Als dit niet gebeurt, mag de buurman deze zelf weghalen, mits hij/zij de eigenaar hiervan op de hoogte stelt. In het geval waarin wortels van een naburig erf in de tuin doorschieten hoeft de eigenaar van het naburig erf echter niet aangemaand te worden. In dat geval mogen de wortels verwijderd worden.
Overhangende takken en wortels
Heeft u last van overhangende takken, dan moet u de buren meestal eerst vragen deze weg te halen. Gebeurt dat niet, dan kunt u onder omstandigheden zelf actie ondernemen. Bij doorschietende wortels gelden andere regels en kan sneller ingrijpen mogelijk zijn.
Bur en erfafscheiding
In het kort gaat het om bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven, buren dus. De term “naburigheid” ziet op de buurt dus niet alleen op de directe buurman.
Hinder en misbruik van bevoegdheid
Er kan sprake zijn van hinder als er na gezette tijden (luidruchtige) werkzaamheden worden uitgevoerd, luid en doordringend geblaf van honden, industriële hinder of hinder van inrichtingen. Hiervan kan sprake zijn als er een toren wordt gebouwd in een tuin of het oprichten van een schutting met enkel het doel om te schaden.
Waterloop en afwatering
Bij afwatering geldt dat de constructie zodanig dient te zijn dat geen afwatering op het erf van een ander plaatsvindt. Formeel mag er geen water of vuilnis in de goot van de buren komen, tenzij partijen daar afspraken over maken.
Beplanting
Er is veel discussie over beplanting. Het is niet toegestaan binnen twee meter van de grenslijn van erven bomen te hebben. Tevens is het niet toegestaan binnen 0,5 meter van de grenslijn heesters of heggen te hebben. Uitgangspunt hierbij is het midden van de boom, heester of heg. Er zijn wel uitzonderingen zoals schriftelijke toestemming van de eigenaar van het naburige erf, het naburig erf bestaat uit een openbare weg of openbaar water of wanneer de boom/heg/heester niet hoger is dan de scheidsmuur tussen de erven.
Afpaling en scheidsmuren
Een eigenaar van een erf kan te allen tijde eisen dat het erf afgepaald wordt. Wanneer er een geschil bestaat omtrent de grenslijn kan een beroep gedaan worden op het kadaster middels een grensreconstructie. Naast afpaling is het ook mogelijk dat een scheidsmuur gewenst is. In principe dienen buren altijd mee te werken aan het oprichten van een scheidsmuur van maximaal twee meter hoog. De eigenaren dienen de kosten van de scheidsmuur te delen, tenzij het naburig erf een openbare weg of openbaar water is.
Vensters, balkons en inkijk
Vensters, balkons c.q. “onrechtmatige inkijk”:het is niet geoorloofd om binnen twee meter van de erfgrens vensters, andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken te hebben die uitzicht geven op het erf van de buren, tenzij de buren hiervoor toestemming verleend hebben. Uitzondering op die regel is als de vensters ondoorzichtig zijn dan is toestemming niet nodig en is het wel geoorloofd om vensters te hebben. Wanneer tussen de erven een scheidsmuur is geplaatst mag het venster c.q. de opening maximaal de hoogte bedragen van deze scheidsmuur.
Overbouw en toegang tot naburig erf
Overbouw, dreigende instorting en gebruik erf buren voor werkzaamheden:bij overbouw hangt het af van de omstandigheden van het geval, bij een dreigende instorting kan worden verzocht om maatregelen te treffen en bij werkzaamheden kan er in principe om toegang worden verzocht.
Verjaring en juridische hulp
Verjaring: Als een erfafscheiding al lange tijd op een bepaalde plek staat, kan er sprake zijn van verjaring. Dit betekent dat een buurman na 20 jaar het recht kan krijgen om de erfafscheiding als grens te beschouwen. Een advocaat kan helpen bij geschillen over erfafscheidingen door de regelgeving met u door te nemen en te bepalen of er eventueel sprake is van een schending van het burenrecht. De inzet van de advocaat zal gericht zijn op conflictbemiddeling om gezamenlijk tot een oplossing te komen en als het nodig is dan zal de advocaat een dagvaarding opstellen en u begeleiden in een juridische procedure.
Notities en praktische tips
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Voor een schutting die minder dan 1 meter vanaf de openbare weg staat, heb je altijd een vergunning nodig. Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan is deze van u en uw buren samen. U moet samen afspraken maken over veranderingen. Als u er samen niet uit komt, kunt u een rechter raadplegen. Een erfafscheiding op eigen grond bevat doorgaans minder overleg dan een op de grens geplaatste afscheiding.
Wilt u extra hulp bij het plaatsen of vervangen van een erfafscheiding in Zaanstad? Een aannemer kan advies geven over materialen en uitvoering, en kan helpen met het verkrijgen van vergunningen indien nodig. U kunt samen met uw buren besluiten tot een gezamenlijke afscheiding en de kosten en het onderhoud verdelen. U kunt ook kiezen voor een eigen afscheiding op eigen grond en de kosten volledig zelf dragen.
Veelgestelde vragen
- Mag ik zonder toestemming een schutting plaatsen? Ja, dat mag als de schutting volledig op uw eigen grond staat. Wilt u de schutting op de erfgrens plaatsen, dan is overleg met uw buren nodig.
- Hoe weet ik waar de erfgrens precies ligt? U kunt de kadastrale gegevens opvragen bij het Kadaster. Blijft onduidelijk waar de grens ligt, dan kunt u een grensreconstructie laten uitvoeren.
- Wat als de erfafscheiding al jaren op de verkeerde plek staat? Dan kan verjaring een rol spelen. Of dat juridisch zo is, hangt af van de duur, het gebruik en de verdere omstandigheden van het geval.
- Wie betaalt het onderhoud van een erfafscheiding? Staat de erfafscheiding op de erfgrens, dan bent u meestal samen verantwoordelijk. Staat deze volledig op uw eigen grond, dan betaalt u in beginsel zelf.
- Gelden de regels over erfafscheidingen ook voor huurders? Ja, ook huurders moeten zich houden aan de regels voor erfafscheidingen. Controleer daarom altijd uw huurovereenkomst en overleg met de verhuurder.
- Mag u met uw buren andere afspraken maken over de erfgrens of erfafscheiding? Ja, u mag in veel gevallen samen met uw buren afwijken van de wettelijke regels, maar leg afspraken schriftelijk vast.
tags: #zaanstad #brief #schutting #verwijderen