Ga je verhuizen of wil je toch een aanbouw aan jouw huis maken? Dat is een vraag die veel mensen zichzelf stellen. Aan de ene kant is de buurt fijn en vertrouwd, gaan de kinderen naar een goede school en zijn je vrienden en familie dichtbij. Toch knaagt er wat…Het huis is niet meer helemaal naar je zin en eigenlijk iets te klein. Maar ja, is aanbouwen wel een optie? Dat zou goed kunnen, want het plaatsen van een aanbouw heeft meerdere voordelen. Je creëert bijvoorbeeld direct meerwaarde aan je woning, je hebt meer leefruimte in hetzelfde huis en je hoeft dus niet te verhuizen. Maar leveren die voordelen genoeg op? Kost een aanbouw niet te veel geld en hoe erg is die ”hassle” tijdens de verbouwing? Kortom je vraagt je af welke keuze je moet maken. In deze blog help ik je het maken van die keuze. Ik vertel je namelijk meer over wat er bij het plaatsen van een aanbouw komt kijken en hoe je zo’n project tot een goed einde kunt brengen.
Sneak preview 1: het plaatsen van een aanbouw kost gemiddeld €2.500,- per vierkante meter. Wat kost een aanbouw maken? Gemiddeld genomen kost het plaatsen van een aanbouw €2.500,- per vierkante meter. De meest voorkomende aanbouw. Één van 4 meter diep en 5.5 meter breed kost ongeveer €45.000,-. Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw aanbouw heb ik onderstaande tool gemaakt. Door de slider van links naar rechts te bewegen kun je simpel zelf berekening wat het maken van een aanbouw kost.
Wat kost een aanbouw en waar bestaan de kosten uit?
Hieronder vind je een overzicht van de meestvoorkomende kosten waarmee je te maken krijgt als je een aanbouw wilt plaatsen.
- Ontwerpkosten (architect en constructeur)
- Legeskosten (voor de omgevingsvergunning)
- Materiaal- en materieelkosten
- Arbeidskosten
Het kleinste onderdeel van deze kosten zijn de legeskosten. Die liggen (afhankelijk van de gemeente) tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom. Een architect kost gemiddeld tussen de €950,- en €1.500,-, terwijl de kosten van een constructeur tussen de €600,- en €1.100,- liggen. De overige 85% van de kosten zijn voor het materiaal en de arbeid.
Stap 1: Het voorbereiden van de verbouwing
Wil je een mooie aanbouw aan huis maken? Dan is een goede voorbereiding natuurlijk ontzettend belangrijk. Maar wat valt er onder een goede voorbereiding? Wat mag je absoluut niet vergeten? In mijn ogen zijn dat in ieder geval de drie volgende punten: Voorbereiding plaatsen van de aanbouw; Vaststellen van jouw verbouwwensen en doelstelling; Waarom wil je verbouwen? Hoe wil je verbouwen? Wat wil je precies verbouwen?
Maken van een verbouwbudget. Maken van een bouwplan. De eerste stap heeft te maken met de reden waarom, hoe en wat je wil verbouwen. Wil je liever niet verhuizen? Heb je meer ruimte nodig voor je kinderen? Wil je het zelf doen? Of ga je de verbouwing laten doen? Dat is echt ontzettend belangrijk om te weten. Die informatie heeft namelijk veel invloed op de adviezen die je krijgt van een architect of constructeur. Daarnaast is het verbouwbudget natuurlijk ontzettend belangrijk. Dat budget moet natuurlijk wel reëel zijn. Ik raad je altijd aan transparant met dit budget om te gaan. Met dit in het achterhoofd kan een architect het beste ontwerp voor je maken. Als laatste is het ook een goed idee alvast een eerste indicatie van de bouwplanning te maken. Wil je bijvoorbeeld al over 3 maanden beginnen met bouwen? Dan zul je een stuk sneller alle benodigde gegevens voor de vergunningsaanvraag moeten versturen.
Stap 2: Maken van een eerste schetsontwerp van de aanbouw
Aan de hand van de eerste stap die je hebt gezet kun je een schetsontwerp maken van jouw wensen. Veel mensen vinden dit leuk om zelf te doen. En dat kan tegenwoordig ook vrij makkelijk via een programma als draw.io. Maak je de schets liever met de hand? Dan kan dat natuurlijk ook. Dankzij het schetsontwerp zijn jouw wensen visueel, zo zie je zelf beter wat de mogelijkheden zijn. Daarnaast is het voor de architect nu een stuk makkelijker om te snappen wat jij bedoeld. Tip: probeer eens wat andere mogelijkheden uit. Misschien zie je iets wat je eigenlijk niet had verwacht.
Stap 3: Doe de vergunningscheck voor jouw aanbouw
Is jouw aanbouw aan de achterkant van je huis? En minder diep dan 4 meter? Dan mag je in veel gevallen de aanbouw vergunningsvrij bouwen. Dit is alleen niet overal het geval. Gemeentes hebben namelijk het recht deze regels aan te passen. Het is daarom slim om, nadat je het schetsontwerp hebt gemaakt te controleren of je vergunningsplichtig bent of niet. Die check kun je vrij makkelijk doen via de tool die we hieronder voor je hebben gemaakt. Na het invullen van een aantal vragen weet je binnen een paar minuten of je vergunningsplichtig bent of niet.
Stap 4: Laten maken van een bouwtekening van de aanbouw
In de vierde stap wordt jouw schetsontwerp omgezet in de daadwerkelijke bouwtekeningen. In de praktijk zie je dat maar weinig mensen dit zelf kunnen en willen. Daarom worden de tekeningen in de meeste gevallen gemaakt door een bouwkundig tekenaar of een architect. Hieronder zie je een voorbeeld van een doorsnede tekening voor de vergunningsaanvraag van een aanbouw. Naast de doorsnede moeten ook situatietekeningen, plattegrondtekeningen en detailtekeningen worden gemaakt. Die wordt onder andere gebruikt voor de vergunningsaanvraag. Veel mensen vragen zich af of af die bouwtekeningen wel nodig zijn. Zeker als ze de aanbouw vergunningsvrij mogen maken. Die gedachte wordt helaas vaak ondersteund door de aannemer. Ik vind dat je altijd bouwkundige tekeningen moet laten maken van jouw aanbouw. Waarom? In de eerste plaats voor de constructeur. Die kan namelijk zonder de bouwtekeningen geen constructieberekening maken. Daarnaast zie je dat verbouwingen die zonder bouwtekening gebeuren simpelweg langer duren en vaker fout gaan. Dit komt, omdat een bouwtekening het perfecte communicatiemiddel is tijdens een verbouwing. Zonder tekening bestaan er vaker misverstanden en worden er vaker fouten gemaakt.
Stap 5: Laten maken van een constructieberekening van de aanbouw
Het berekenen van een constructie is vaak een beetje een ondergeschoven kindje bij een verbouwing. Ten onrechte denken veel mensen dat de berekening de verantwoordelijkheid van de aannemer is. Als huiseigenaar ben je namelijk zelf verantwoordelijk voor het veilig verbouwen van jouw woning. Maar wat doet een constructeur nu eigenlijk? Een constructeur zorgt ervoor dat er een efficiënte constructie wordt ontworpen die past binnen jouw budget en de geldende veiligheidsnormen. Laat je toch geen constructieberekening maken? Dan loop je het risico op onnodige scheuren en verzakkingen aan de woning. Daarnaast voldoe je zonder berekening niet aan de regelgeving en ben je in veel gevallen niet verzekerd. Een constructieberekening voor een aanbouw kost gemiddeld tussen de €620,- en €1.100,-. De constructieberekening en jouw aannemer: zegt jouw aannemer dat hij geen constructieberekening nodig heeft? Dan zou ik aanraden om per direct een andere aannemer te zoeken. Er is geen één goede aannemer in Nederland die een aanbouw zal plaatsen zonder dat er een constructieberekening is gemaakt.
Stap 6: Indienen van de omgevingsvergunning (alleen als je vergunningsplichtig bent)
Kwam uit de vergunningscheck dat je vergunningsplichtig bent? Dan zul je via het Omgevingsloket.nl een vergunning moeten aanvragen. Wettelijk termijn vergunningsaanvraag: de gemeente heeft een wettelijk termijn van 8 weken om een antwoord te geven op jouw vergunningsaanvraag, met eenmalige uitloop van 6 weken. Wat moet je indienen? Persoonlijke gegevens, Gegevens over het bouwobject, Bouwtekeningen, Constructieberekening, Particitapierapport, Bouwkostenschatting. Aan de hand van deze gegevens bepaalt de gemeente of jouw ontwerp voldoet aan de regelgeving. De bouwkostenschatting gebruiken ze om de legeskosten te betalen. Het is wel belangrijk dat je met jouw planning rekening houdt met de vergunningsaanvraag. Zonder de vergunning mag je namelijk niet bouwen. Zorg er daarom voor dat je de vergunning op tijd aanvraagt.
Stap 7: Selecteren van de juiste aannemer voor de aanbouw
Inmiddels heb je de bouwtekeningen binnen, de constructie is berekend en de eventuele vergunning is aangevraagd. Je hebt nu alle gegevens die nodig zijn voor de aannemer om een offerte te maken. Het selecteren van een goede aannemer voor jouw aanbouw is natuurlijk ontzettend belangrijk. Vaak zie ik twee fouten: 1) er worden maar 1 of 2 offertes aangevraagd; 2) de goedkoopste aannemer wordt gekozen. Vraag minimaal 3 offertes op zodat je een reëel beeld krijgt van de markt. Een persoonlijke klik, levertijd en verzekeringen meenemen in de keuze is cruciaal. Denk eraan: het geheel is belangrijker dan de prijs. Probeer daarom te voorkomen dat goedkoop, duurkoop wordt door alleen naar de prijs te kijken.
Stap 8: Voorbereiden van de verbouwing zelf
Bij de voorbereiding van het maken van een aanbouw komt vaak meer kijken dan je van te voren verwacht. Denk aan het laten plaatsen van een container, het leeghalen van de begane grond of het regelen van een andere slaapplek tijdens de verbouwing. Lees ook mijn blog over een goede checklist voor jouw verbouwing.
Stap 9: Laten plaatsen van de aanbouw door een aannemer
In de 9e stap gaat de aannemer daadwerkelijk beginnen met het plaatsen van de aanbouw. De aannemer begint meestal met het afplakken van de woning, daarna met het plaatsen van stempels, fundering, en vervolgens de constructie. Pas als de constructie staat worden muren, vloeren en plafonds geplaatst en ten slotte wordt de aanbouw afgewerkt en aangesloten. Een schone werkomgeving vergroot de kans op een voorspoedige bouw.
Stap 10: Afronden van de verbouwing
Is de aannemer klaar? Dan vindt de oplevering plaats. Loop samen met de aannemer alle punten na en zet eventuele tekortkomingen op de opleverlijst. De oplevering is een officieel moment; dit is tevens de gelegenheid om een onderhoudsplanning en onderhoudsbudget te maken. Een goed onderhoudplan zorgt ervoor dat de aanbouw langer mooi blijft en zijn waarde behoudt.
Wat is de juiste aanpak voor jouw situatie?
Een aanbouw ontwerpen kan een spannende uitdaging zijn. Belangrijke vragen zijn: Welke stappen moet ik nemen? Welke vergunningen zijn nodig? Voordat je begint, is het essentieel om je behoeften en budget helder te hebben. Maak een schets, onderhoud het contact met een architect of constructeur en zorg voor duidelijke afspraken met de aannemer. Een goede bouwtekening is cruciaal als communicatiemiddel en om aan de eisen van het Bouwbesluit en het bestemmingsplan te voldoen. Hoe verder je in dit proces komt, hoe groter de kans op een succesvolle realisatie van jouw droomaanbouw.
Is zelf ontwerpen en tekenen van de bouwtekeningen mogelijk?
Het ontwerpen en tekenen van een bouwtekening kan kosten besparen, maar brengt ook risico’s met zich mee. Een bouwtekening dient als communicatiemiddel naar de constructeur en aannemers en moet voldoen aan wettelijke eisen. Voor vergunningsplichtige aanvragen is een bouwtekening meestal vereist. De bouwtekening moet plattegronden, situatietekeningen, gevelaanzichten, doorsnedes en detailtekeningen bevatten. Voor de constructie is een constructieberekening noodzakelijk. Installatietekeningen zijn nodig voor elektra en andere installaties.
Infographic zelf een bouwtekening maken…
Tot slot: of je nu kiest voor een zelfontworpen prefab aanbouw of een traditionele aanpak, de basis blijft hetzelfde: zorg voor goede voorbereiding, duidelijke tekeningen, een betrouwbare constructeur en een kundige aannemer. Een doordachte aanpak voorkomt verrassingen en levert een kwalitatief hoogwaardig resultaat op.