Inzet, samenwerking en flexibiliteit vormen de drijvende krachten achter de ombouw van Coop naar Plus en de grootschalige vernieuwingen in het Utrechtse stationsgebied. Aart van Haren, algemeen directeur van Plus, benadrukt dat het ombouwproces in een stroomversnelling is gekomen en hoogstwaarschijnlijk hoger tempo zal blijven kennen door tomeloze inzet van medewerkers, fantastische samenwerking met ondernemers en supermarktmanagers en de betrokkenheid van bouw- en vastgoedpartners. “Veel zin in” klinkt als een kernmotivatie voor de teams die aan de fusie werken, terwijl Michael de Bruijn, Plus-ondernemer in Vianen, het moment ziet als startpunt voor zijn zelfstandige carrière in een gloednieuwe winkel met een sterk team en een gebied dat hij begrijpt.
Peter Gielen, supermarktmanager Plus Breugel, kijkt uit naar dit moment en prijst het harde werk: “Er staat echt een fantastische winkel.” Het afronden van de ombouw volgt de integratie van de servicekantoren en het in lijn brengen van de supply chain bij het nieuwe bedrijf. Sinds de start van de fusie in 2022 zijn bijna tweehonderd winkels omgebouwd van Coop naar Plus, wat heeft geleid tot de derde grootste servicesupermarkt met 442 winkels.
Het Langetermijnperspectief voor Utrecht omvat ambitieuze stedelijke ontwikkelingen rondom Beurskwartier aan de westkant van het centraal station. Hier komen duizenden woningen, werkplekken, voorzieningen en parken. Beurskwartier wordt een nieuwe, duurzame stadswijk met minstens 2.500 woningen, 5.000 werkplekken, 2 parken en verschillende voorzieningen zoals horeca, cultuur en recreatie. Het Rijkskantoorcomplex De Knoop krijgt er drie nieuwe gebouwen bij, en op de kop van het Jaarbeursterrein komt een Amrâth Hotel met 250 kamers en 317 woningen voor verhuur: Galaxy Tower.
Hedendaagse ontwikkelingen omvatten ook Hojel I, een gebiedsontwikkeling aan de Graadt van Roggenweg met een mix van kantoren, woningen en voorzieningen, en de renovatie van Utrecht Central Plaza B.V. aan de Croeselaan (Hojel II) met uitbreiding van kantooroppervlak en een atrium. De verbouwing begon in 2025 en Jaarbeurs plant in fases vernieuwing van de Jaarbeurshallen en de aanleg van een nieuw parkeergebouw aan de westzijde van het Merwedekanaal. Dit creëert ruimte voor woningen, groen en wandel- en fietsroutes.
De gemeente werkt aan een omgevingsvisie voor deze ontwikkelingen, met plannen zoals het Westplein dat transformeert tot Lombokplein met woningen, groen en water. Twee gebouwen zullen hier 350 tot 400 woningen bevatten, waaronder een tuin die overdag toegankelijk is en een park met Lombokpark. De Leidse Rijn wordt hersteld met een natuurvriendelijke oever en nieuwe bruggen zorgen voor betere verbindingen. Auto’s mogen via de zogeheten stadsstraat 30 km/u rijden, wat de leefomgeving gezonder en veiliger maakt.
Langs de Croeselaan wordt een wooncomplex Ondaatje gebouwd met maximaal 60 sociale en middeldure huurwoningen ter vervanging van woningen langs de Croeselaan die gesloopt of omgebouwd worden voor het Beurskwartier. De Tuin van Croese, een tijdelijke groene ontmoetingsplek op een voormalige parkeerplaats, biedt zitplekken, grasvelden, een gezamenlijke moestuin en ruimte voor lokale kunst en initiatieven; Fungi Factory voegt een cultureel element toe. Deze plek fungeert als proefveld voor het toekomstige Croesepark.
De Van Sijpesteijnkade krijgt een hertekening met meer groen en een terugkeer van het water van de Leidse Rijn. Een toekomstige voetgangersbrug over het water verbindt delen van het gebied, en er wordt nagedacht over het verbreden van een waterkanaal in een toekomstige tunnel, rekening houdend met varen, technische haalbaarheid en uitvoeringsplanning. Wonderwoods bestaat uit twee groene torens aan de kop van het Beurskwartier, met ruimte voor ca. 420 woningen, kantoorruimten, horeca, winkels en een publiek toegankelijk dakpark; dit project stimuleert een groene leefomgeving en duurzame materialen.
In 2019 werd de sloop van 31 woningen aan de Croeselaan definitief gemaakt; dit maakte ruimte voor een groot stadspark in een gebied waar 3.500 nieuwe woningen, kantoren en recreatieve voorzieningen gepland zijn. Extra sociale huurwoningen komen aan de Jan van Foreeststraat, en bewoners die hun woning moeten verlaten krijgen voorrang bij toewijzing. De gemeente en oppositie debatteerden over de plannen, met uiteenlopende meningen over sloop versus behoud van woningen.
Tijdens informatiebijeenkomsten werd het Rabobank-terrein aangepakt: er komen nieuwe kantoren op de Croeselaan en de renovatie van het Zilver-gebouw aan de Valeriusbaan, waaronder een dek voor parkeervoorzieningen. Langs de Jan van Foreeststraat zijn 150 woningen gepland en toekomstige kantoren sluiten aan op het bestaande hoofdkantoor via een traverse. In het voormalige pand Scheer & Foppen aan de Croeselaan zullen vier bouwlagen worden omgebouwd tot woningen en commerciële ruimtes, met een groene gevel die harmonieus aansluit bij de plint en houten lamellen die wonen en retail onderscheiden.
Het programma omvat woningen en commerciële ruimte in de plint, terwijl Sleeping Beauties als opdrachtgever fungeert en Hidde van der Steen de fotograaf was. De Croeselaan-aanpak zet in op een groene, duurzame straat met veel ruimte voor fietsers en voetgangers, waarbij de snelheid beperkt is tot 30 km/u en de verharding is verminderd ten gunste van bomen en verblijfsruimte in het midden.
Dura Vermeer won de aanbesteding door zoveel mogelijk herbruikbare grondstoffen en materialen te benutten en een materialenpaspoort bij te houden. Hemelwater wordt geïnfiltreerd via aquaflow-fundering, en het brede fietspad gebruikt RaMaC beton zonder cementocrust. Het ontwerp scheidt fietsverkeer van autoverkeer en biedt een rood fietspad met epoxybitumen en een maximaal 30 km/u-beheerzone langs de zijde van de Jaarbeurs. LED-verlichting wordt voorzien door zonnenpanelen, waarmee de Croeselaan een voorbeeld is van duurzame stadsinfrastructuur.
De Croeselaan wordt gezien als de belangrijkste fiets- en wandelroute naar het Centraal Station, met de Rabobank als prominent gezicht, evenals de Jaarbeurs en Beatrixtheater in het vizier. De gemeente blijft werken aan een groene zone, waarbij duurzaamheid en circulariteit leidende principes blijven voor de ontwikkeling van het gebied en de inkomsten voor de publieke ruimte en bewoners.
| Project | Locatie | Hoofddoel | Status |
|---|---|---|---|
| Beurskwartier | Westzijde Utrecht Centraal | Woningen, werkplekken, groen | In uitvoering |
| Galaxy Tower | Kop Jaarbeursterrein | Hotel met verhuurwoningen | In planning |
| Ondaatje | Croeselaan/Jan van Foreeststraat | 60 sociale/middeldure huurwoningen | Ontwikkeling |
Samengevat gaat de huidige transitie in Utrecht over het combineren van retailfusies, duurzame infrastructuur en woon-werkgebieden met aandacht voor bewoners en gebruikers. Het gezamenlijke doel is een leefbaar, groen en goed verbonden stadsgebied dat toekomstbestendig is en ruimte biedt aan duizenden inwoners en bezoekers.
tags: #coop #croeselaan #verbouwing