Invloed van isolatie op de EPB-waarde van een woning

Om de kosten van je facturen te verlagen en de waarde van je woning te verhogen, maar ook om bij te dragen aan de kwaliteit van het leefmilieu. Meer dan de helft van de Brusselse uitstoot van broeikasgassen is immers afkomstig van energieverbruik in gebouwen. Wat kan je doen om je woning energiezuiniger te maken? Vandaag geeft het EPB-certificaat document dat de indicatoren voor de energieprestatie van een EPB-eenheid weergeeft.

Het document geeft ook aan welke EPB-doelen moeten worden gehaald en of al dan niet aan de EPB-eisen zal worden voldaan als de aanbevolen werken worden uitgevoerd. Het certificaat bevat ook aanbevelingen voor werkzaamheden die de energieprestaties verbeteren. Het EPB-certificaat raadt een lijst aan van prioritaire, gepersonaliseerde renovaties of upgrades die bedoeld zijn om grote energieverbeteringen in je woning aan te brengen. Deze variëren van grote werken, zoals dakisolatie, tot minder ingrijpende aanpassingen die ook een impact hebben op de energieprestaties.

Je vindt ze hieronder, in gedachten houdend dat deze aanbevelingen objectief zijn en aangepast moeten worden aan jouw type woning. Begin bovenaan: het dak is waar de meeste warmte verloren gaat. Dit kan neerkomen op energieverliezen van 25 tot 30%. Afhankelijk van of je een hellend of plat dak hebt, heb je verschillende thermische isolatietechnieken nodig. De energieklasse van een gebouw hangt grotendeels af van de isolatie van de muren, die verantwoordelijk zijn voor bijna een kwart van de warmte die in je woning verloren gaat. Het is ook mogelijk om muren van binnenuit te isoleren door isolatie rechtstreeks in de muren van je woning aan te brengen.

1. Het ventileren van je gebouw is uiterst belangrijk. Ventilatie is nodig om de juiste luchtverversing in je woning te garanderen. Het verwijdert vocht, vervuilende stoffen en geuren, zodat de luchtkwaliteit binnenshuis behouden blijft. Het doel van het installeren van een effectief ventilatiesysteem is het verminderen van interne condensatie en vochtigheid. Er zijn verschillende systemen verkrijgbaar, maar efficiënte, gecontroleerde mechanische ventilatie (CMV) blijft de ideale oplossing. Het isoleren van dit deel van het gebouw helpt om de omgevingstemperatuur te regelen en de energieprestaties te verbeteren. Ook hier heb je de keuze uit verschillende materialen, afhankelijk van hun warmteweerstand.
2. De energieklassen van woningen worden beïnvloed door de isolatie van de glazen wanden. Ramen zijn goed voor 10% tot 15% van het jaarlijkse energieverbruik van een woning. Om de luchtinfiltratie te verminderen, kan je ook je ramen en terrasdeuren vervangen door efficiëntere systemen.
3. Het isoleren van leidingen in onverwarmde ruimtes zoals kelders, garages of stookruimtes kan je snel en goedkoop geld besparen. Verwarmings- en warmwaterleidingen zorgen voor de verwarming en de distributie van warm water in een gebouw.
4. In de zomer kost het enorm veel energie om de warmte die zich in een ruimte ophoopt af te voeren. Bij hoge temperaturen is het echter niet aan te raden om airconditioning te installeren, die veel energie verbruikt. Kies in plaats daarvan voor buitenschermen of zonwering om de zonnestralen tegen te houden en de temperatuur binnen aangenaam te houden.

Wil je bouwen of verbouwen in Vlaanderen? Dan moet je sinds 2006 de verplichte EPB-eisen halen. EPB staat daarbij voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. Wanneer de EPB-minimumnormen op het vlak van thermische isolatie worden gerespecteerd, blijft het energieverbruik van je woning beperkt. Bij nieuwbouw geldt sinds 2023 een maximaal S-peil of schilpeil van S28. Ook S29, S30 en S31 worden aanvaard, maar dan moet het E-peil lager zijn dan E20 (in plaats van E30).

De U-waarde geeft aan hoeveel warmte er doorheen een constructiedeel van binnen naar buiten verloren gaat. Hoe lager de U-waarde, hoe beter een constructiedeel isoleert. Benieuwd hoe dik je de verschillende isolatiematerialen moet aanbrengen? De EPB-eisen op het vlak van isolatie hebben als doel het energieverbruik te verlagen. Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovatie is een volledig ventilatiesysteem A, B, C of D verplicht. Bij renovatie moeten toevoer- en afvoervoorzieningen geplaatst worden in nieuwe ruimtes.

Bij nieuwe woningen moet ook oververhitting worden vermeden. Bij nieuwbouw legt de EPB-regelgeving ook eisen op het vlak van energieprestaties op. Zo is het maximale E-peil E30 (E60 voor IER). Het aandeel hernieuwbare energie moet dan weer hoger zijn dan 25 kWh/m2 (20 kWh/m2 bij IER). De laatste EPB-eis is een installatie-eis: verwarming met lage temperatuur bij de keuze voor centrale verwarming.

De eerste reden waarom je de EPB-eisen best respecteert, is de meest evidente: ze zijn verplicht. Daarnaast kun je profiteren van korting op de onroerende voorheffing: haal je bij (gedeeltelijke) herbouw een E-peil lager dan E20, dan wordt de onroerende voorheffing de eerste vijf jaar gehalveerd. Bij E10 betaal je vijf jaar lang geen onroerende voorheffing. Bij ingrijpende energetische renovatie is E60 nodig voor 100% korting gedurende vijf jaar.

EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat, EPC voor EnergiePrestatieCertificaat. Het EPC is het uiteindelijke resultaat van het EPB-verslag. Het vermeldt het berekende E-peil en energielabel en geeft aan dat je woning voldoet aan de EPB-eisen. Bij nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie ontvang je het EPC Bouw. Dat moet je tien jaar bijhouden en voorleggen aan kopers of huurders.

Wanneer wij een dakbedekking in EPDM aanbrengen, plaatsen we in vele gevallen isolatie of extra isolatie. Uiteraard heeft dat een gunstige invloed op het EPB-cijfer van deze woning. Wat bij een dakbedekking met EPDM? Wij isoleren onze dakbedekkingen in EPDM met de kunststof PIR. Je kan hier zo dik in gaan als je wilt. Bovendien geven deze platen voor een minimale dikte een maximale isolatie. Dit betekent uiteraard dat ze een grotere invloed hebben op je EPB-cijfer dan een minder efficiënt isolatiemateriaal.

Boetes? Op vlak van EPB gelden er verschillende normen. Allereerst geeft de overheid een richtcijfer waaraan elke nieuwe woning of een groot renovatieproject verplicht moet voldoen. Daarnaast bestaan er ook positieve stimulansen binnen de EPB-regelgeving. Wanneer je een specifieke waarde behaalt - deze verandert regelmatig - kan je een tijdelijke verlaging van je kadastraal inkomen en dus je onroerende voorheffing bekomen. Ook zijn er energie-intercommunales die dan een premie uitreiken.

Isolatie heeft een directe en significante impact op het energielabel van een woning. Het verbeteren van het energielabel door middel van isolatie helpt niet alleen bij het verlagen van energiekosten, maar verhoogt ook het comfort en de waarde van een woning. Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie zijn enkele van de meest effectieve technieken. Raam- en deurisolatie dragen eveneens bij aan een betere score.

Meer lezen over energie besparen? Ontdek praktische tips en voordelen van isolatie om energie te besparen. Lagere energiekosten, waardevermeerdering van de woning, duurzaamheid en milieuvriendelijkheid en toekomstige wetgeving zijn belangrijke voordelen. Met de toename van energieprijzen zal het belang van goede isolatie en energielabels alleen maar groter worden. Isolatie heeft een directe en significante impact op het energielabel van een woning en op de waarde ervan.

Huiseigenaren die willen besparen op energie, kunnen profiteren van verschillende isolatietechnieken, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, en kunnen ook gebruik maken van subsidies en leningen om de kosten van isolatie te verlagen. Met meer dan tien jaar ervaring in de isolatiebranche is Youri een vakspecialist; hij weet precies hoe isolatie het wooncomfort en energieverbruik beïnvloedt.

De eis voor het E-peil bij nieuwbouw woningen daalt voor alle bouwaanvragen en meldingen vanaf 1 januari 2018 naar Emax 40 (wanneer er voldoende hernieuwbare energie in de woning wordt opgewekt). Een nieuwbouwwoning aangevraagd vanaf 2021 moet voldoen aan een Emax van 30 of lager (BEN). De voordelen van een lager E-peil omvatten onder meer korting op de onroerende voorheffing bij bepaalde drempels.

Voor de lange termijn: het berekenen van de winst door isolatie helpt bij beslissingen over investeringen. Milieu Centraal biedt methodes aan om de winst na 25 jaar te berekenen. PV-panelen kunnen het E-peil aanzienlijk verlagen; elk paneel kan het E-peil met ongeveer 1-1,5 punten doen dalen, afhankelijk van vermogen en plaatsing.

Hoe meer en hoe beter de isolatie, hoe aantrekkelijker de woning wordt voor potentiële kopers. Subsidies en financieringsmogelijkheden maken isoleren financieel beter haalbaar. Een goed geïsoleerde woning krijgt een hoger energielabel, zoals A of B, wat de woning energie-efficiënter maakt en de marktwaarde verhoogt. Daadwerkelijke resultaten hangen af van bouwjaar, huidige isolatie en gebruikte technieken.

tags: #epb #waarde #isolatie