Dankzij FunderMaps kregen we snel inzicht in risicogebieden. Hierdoor konden we tijdig ingrijpen en erger voorkomen. Met de informatie van FunderMaps konden we gerichter communiceren met bewoners over funderingsrisico’s. Door de kaarten en modellen van FunderMaps weten wij precies waar de risico’s liggen. Als taxateur zie ik direct of er sprake is van funderingsrisico’s. Dankzij de data van FunderMaps kunnen we hypotheekaanvragen sneller en beter beoordelen. Voor onze funderingsaanpak gebruiken we de kaarten van FunderMaps als basis.
FunderingskaartNederland.nl brengt het funderingsrisico van Nederlandse woningen samen op één interactieve kaart. Per postcode zie je of een wijk in een kwetsbaar gebied ligt voor paalrot, droogstand of bodemdaling, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, de BAG en het AHN. De kaart kleurt postcodes (PC6) op basis van de indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (open data, Atlas Leefomgeving / PDOK). Rood en oranje wijzen op kwetsbare gebieden met veel vooroorlogse panden op houten palen, groen op niet-kwetsbaar gebied. Heb je funderingsproblemen gezien of meegemaakt, zoals scheuren, klemmende deuren of een natte kruipruimte? Voeg je melding toe aan de kaart.
De risicodata op deze kaart komt uit openbare bronnen: de indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek (open data via Atlas Leefomgeving / PDOK), de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) voor bouwjaren, het Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) voor bodemdaling en de Atlas Leefomgeving. Community-meldingen worden handmatig gecontroleerd. Naar schatting hebben honderdduizenden woningen in Nederland op termijn te maken met funderingsschade. Vooral panden van vóór 1970 op houten paalfunderingen in de slappe veen- en kleibodems van west- en noord-Nederland lopen risico. Door dalende grondwaterstanden komen houten palen droog te staan, waardoor ze gaan rotten (paalrot).
Op staal gefundeerde huizen in veengebieden zakken mee met de bodem. De gevolgen lopen uiteen van scheuren in muren en klemmende deuren tot herstelkosten van tienduizenden euro’s per woning. De informatie hierover ligt verspreid over rapporten van gemeenten, waterschappen en kennisinstellingen. Een funderingslabel geeft in één oogopslag het risico van een gebied of woning weer, vergelijkbaar met een energielabel. Een label is een indicatie op gebiedsniveau en geen vervanging voor een echt funderingsonderzoek.
De eerste signalen van funderingsschade zijn vaak subtiel. Let op scheuren in gevels en binnenmuren (vooral diagonaal vanaf raam- en deurhoeken), deuren en ramen die gaan klemmen, scheve vloeren en een muffe of natte kruipruimte. Bij houten paalfunderingen is droogstand de grootste vijand: zodra de palen boven het grondwater uitkomen, kan schimmel (paalrot) of bacteriële aantasting het hout verzwakken. Als uit onderzoek blijkt dat herstel nodig is, lopen de kosten flink uiteen. Volledig funderingsherstel met nieuwe palen kost doorgaans tussen de 50.000 en 100.000 euro per woning, afhankelijk van het type fundering, de bereikbaarheid en de mate van schade.
Er bestaan landelijke en gemeentelijke regelingen, zoals het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, die de financiering kunnen verlichten. Informatie over uw fundering is op meerdere manieren te verkrijgen. Soms is er geen of alleen oude informatie. Dan moet u goed letten op signalen dat er iets mis kan zijn met uw fundering. Vraag het uw buren: check bij uw buren wat zij weten over de fundering. Het kan zijn dat zij meer weten over de staat van de fundering of misschien kennen zij de (recente) bouwgeschiedenis. Als de buren hun fundering hebben vernieuwd, kunt u vragen wat de reden hiervan was.
Archiefonderzoek bij het gemeentelijk archief kan tekeningen en berekeningen van uw pand opleveren. Van bepaalde panden in Amsterdam zijn oude funderingsgegevens bekend. Dat zijn de gegevens over de fundering bij de bouw van het gebouw. Soms is er geen informatie. Ook archiefinformatie over splitsingen kan u informatie geven over de fundering. Lees hoe u bouwtekeningen en bouwvergunningen op kunt vragen.
Zakkingsmetingen met meetbouten worden in bijna alle wijken binnen de Ringweg A10 toegepast. De gemeente heeft meetbouten geplaatst in de voorgevels van woningen om zakkingen te volgen: hoe groot zijn de zakkingen en hoe snel gaan ze? De meetboutgegevens zijn online in te zien. Meetgegevens opzoeken: klik in de legenda onder ‘hoogte’ alle opties voor meetbouten aan en zoom in op uw straat en uw pand als er een meetbout zit. Bij een zakkingssnelheid van 1 of 2 millimeter per jaar is er geen reden voor ongerustheid. Als de snelheid hoger is dan 3 millimeter per jaar, is het verstandig om een funderingsonderzoek te laten doen.
Woning aan een kade vergt specifieke aandacht; deze panden worden gemonitord met meetbouten. Het gaat om signalen zoals scheuren, scheefhangende deuren, en andere tekenen die kunnen duiden op verzakking. Een makelaar of bouwkundig inspecteur kan helpen met de onderzoeksplicht en advies geven over de staat van de fundering. “Neem bijvoorbeeld een makelaar mee naar de bezichtiging als je een huis gaat kopen,” zegt De Haan. “Die heeft de technische kennis om te bepalen of een bouwkundig onderzoek nodig is en hoe de staat van het huis is.”
Direct inzicht met de Buurt Analyse: Wil je direct inzicht in veelvoorkomende bouwkundige problemen in de buurt waar je woont of een huis wilt kopen? Download nu gratis de Buurt Analyse van Perfectkeur op basis van jouw postcodegebied. Zo weet je of aanvullend bouwkundig onderzoek verstandig is. Dankzij FunderMaps kregen we snel inzicht in risicogebieden. Hierdoor konden we tijdig ingrijpen en erger voorkomen. Met de informatie van FunderMaps konden we gerichter communiceren met bewoners over funderingsrisico’s. Door de kaarten en modellen van FunderMaps weten wij precies waar de risico’s liggen. Als taxateur zie ik direct of er sprake is van funderingsrisico’s. Dankzij de data van FunderMaps kunnen we hypotheekaanvragen sneller en beter beoordelen. Voor onze funderingsaanpak gebruiken we de kaarten van FunderMaps als basis.
Introductie tot Risk MAP - een Customer Experience Toolkit-video
De informatie over funderingen is bovendien gekoppeld aan grotere datasets zoals BAG, AHN en Atlas Leefomgeving. Een funderingslabel geeft in één oogopslag het risico van een gebied of woning weer, maar blijft een indicatie en vervangt geen volledig funderingsonderzoek. Informatie over uw fundering kan ook online via gemeenten en woningwaardes verkregen worden, maar diepgaand onderzoek blijft noodzakelijk als er twijfels bestaan. Een juiste aanpak combineert signalen, historische data en professioneel onderzoek.
Als huiseigenaar kun je jezelf beschermen tegen onvoorziene kosten: verzamel zoveel mogelijk informatie, laat bij twijfel een onafhankelijke analyse uitvoeren en evalueer met een professional of een volledige keuring noodzakelijk is. Ook al zijn er kosten verbonden aan inspecties, de lange termijnwaarde en zekerheid wegen zwaarder.
Wat u nu direct zelf kunt doen
- Bekijk openbare kaarten zoals FunderMaps en FunderingskaartNederland.nl om risicogebieden op postcode te identificeren.
- Vraag bij de gemeente naar beschikbare informatie over funderingsproblemen in jouw buurt en let op signalen van verzakking.
- Controleer de staat van de fundering bij bezichtigingen: vloer, deuren, ramen en muren.
- Laat een buurtanalyse doen door een erkende partij om inzicht te krijgen in mogelijke bouwkundige problemen nabij de woning.
- Schakel een deskundige in voor onafhankelijk onderzoek en advies over de wenselijkheid van een volledige funderingskeuring.
Informatie over funderingen is essentieel bij aankoop of verkoop van een woning. Klimaatverandering met droogte en wateroverlast verhoogt het risico op funderingsbeschadiging. Het is daarom cruciaal om te weten hoe je funderingsproblemen herkent en wat de gevolgen zijn als je een huis koopt of verkoopt.