Voorhelmstraat 14-RD: sfeervolle 3-kamer benedenwoning in Haarlem met bijzondere ligging en eigentijds comfort

Prachtig, sfeervol en goed onderhouden 3-kamer benedenwoning, in een zeer geliefde woonomgeving, autoluwe straat. Zijstraat van de Kleine Houtweg, gelegen aan de rand van hartje centrum. Perfecte ligging nabij uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag.

Locatie en omgeving

Het pand op Voorhelmstraat 14-RD is gelegen op kadastraal perceel HLM01K1649. Deze kadastrale aanduiding is uniek en wordt gebruikt door het Kadaster om eigendomsrechten en andere zakelijke rechten vast te leggen. Het perceel maakt onderdeel uit van de kadastrale gemeente Haarlem. Het adres bevindt zich in de gemeente Haarlem, provincie Noord-Holland.

De woning ligt in het populaire en centrale woonwijk, aan de rand van het fraaie historische centrum van Haarlem. Gelegen aan de Voorhelmstraat in Haarlem ligt dit unieke en riante appartement. Voorhelmstraat 14-RD is een bovenwoning en heeft een woonoppervlakte van 102 m2. De woning is gebouwd in 1904 en heeft een energielabel E. Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 0% kleiner dan het gemiddelde.

De ligging is ideaal, op loopafstand van het centrum, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. In de directe omgeving zijn diverse winkels en scholen. Op loopafstand vind je supermarkten, bushaltes (o.a. richting station Haarlem, Amsterdam Zuid en Zandvoort), uitvalswegen en natuurlijk het bruisende centrum van Haarlem. De uitvalswegen zijn snel te bereiken via de N205 richting de Randweg of de A9. Ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld: op de Kampersingel en de Rustenburgerlaan stoppen diverse bussen richting Amsterdam en Centraal Station Haarlem.

Beschrijving van de woning

Beautiful, attractive and well maintained 3-room ground floor apartment, in a very popular area, car-free street. Side street of de Kleine Houtweg, gelegen aan de rand van hartje centrum. Hoge plafonds (ca. + Zeer royale woonkamer (ca. BeLeef! deze woning op een unieke manier met onze virtuele woningtour.

De woning is heerlijk licht door grote raampartijen, overdag schijnt de zon hier prachtig naar binnen. In de achtertuin zit je heerlijk beschut en kun je heerlijk van de zon genieten. De twee nette badkamers en twee ruime slaapkamers vind je haast nooit in een benedenwoning. De woonkamer is zeer royaal te noemen en uitgerust met dubbel glas, een hoog plafond, eiken lamelparket, fraaie marmeren schouw, openslaande deuren naar de patio/stadstuin en een open keuken aan de rechterachterzijde. De keuken is luxe te noemen, voorzien van een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast (alles van Smeg), een hoop bergruimte en een heteluchtoven. Via de hal bereik je tevens de fraaie badkamer, uitgerust met een wastafel en een royale douche. Tot slot tref je aan de achterzijde de eerste slaapkamer die eveneens toegang geeft tot de stadstuin van ca.

Op de eerste verdieping tref je op de overloop heel luxe een heerlijk ligbad aan met daarnaast een wastafel. De woning ligt in een rustige zijstraat van de Kleine Houtweg, tussen de Bloemhofstraat en de Krelagestraat. Op loopafstand vind je supermarkten, bushaltes en uitvalswegen en natuurlijk het bruisende centrum van Haarlem. Entree met tochtportaal en authentieke vloertegels. Woonkamer en suite (ca. 32 m²) met mooie breedtemaat van 3,56 m, schuifdeuren, vier vaste kasten, hoge plafonds, nette laminaatvloer en twee originele schouwen. Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken (hoekopstelling, vernieuwd in 2018) met o.a. inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een spoeleiland. Ruime slaapkamer aan de tuinzijde (ca. 16 m²) met nieuw geplaatste zwarte openslaande aluminium deuren naar buiten en een hoek met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Woonoppervlakte ca. 63 m², berging ca. 5 m², inhoud ca. ==========n verband met de grote belangstelling voor de woning maken we geen afspraken voor bezichtigingen meer. In Nederland vinden woningtransacties plaats waarbij panden met funderingsproblemen verkocht worden aan partijen die zich niet bewust zijn van een mogelijk funderingsrisico of de hoge kosten die herstel met zich meebrengt. Er zijn diverse initiatieven geweest om deze situatie te verbeteren. Om die reden is het project ‘Informatievoorziening bodem en fundering bij woningtransacties’ gestart. Deze werd geleid door Justin Beijer en Don Zandbergen. Naar verwachting zullen veel panden in Nederland de komende decennia een risico hebben op funderingsschade. Particuliere woningeigenaren zijn echter niet altijd op de hoogte van mogelijke funderingsschade onder hun woningen.

Funderingsinformatie en maatregelen

De RVO en het KCAF hebben reeds maatregelen getroffen om de bovenstaande situatie te verbeteren. Hoewel deze initiatieven een goede start zijn geweest voor een betere informatievoorziening rondom funderingsproblemen voor aspirant-kopers, is deze nog niet optimaal. Inwoners kunnen hier meldingen maken van funderingsschade aan hun huis of informatie opvragen. Een voorbeeld hiervan is de gemeente Haarlem. Met de funderingskaart kan per adres gezocht worden naar de gegevens over de fundering van een pand. De kaart toont het funderingstype en of er al funderingsonderzoek of funderingsherstel is uitgevoerd. De gemeente Haarlem biedt een digitaal funderingsloket en een servicepunt waar u terecht kunt met vragen over funderingen, het doen van onderzoek en begeleiding. De stappenplannen geven advies over hoe u funderingsproblemen kunt oplossen. Krijgt u de financiering voor het herstel van uw fundering niet rond? Met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel kunt u een lening voor funderingsherstel afsluiten. Als u uw fundering laat herstellen heeft u een bouwvergunning nodig. De eigenaar van een gebouw is zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Dus ook voor het herstellen van de fundering. De fundering moet per bouwblok worden hersteld. Soms komt het voor dat een deel van de eigenaren de fundering niet wil of kan herstellen, waardoor het funderingsherstel van het bouwblok stilstaat.

Technische details en huur-/koopoverwegingen

Voorhelmstraat 14-RD is een bovenwoning en heeft een gebruiksoppervlakte van 102 m2. Het pand heeft mogelijk aanzienlijke renovaties nodig om aan de huidige standaarden te voldoen. De woning op Voorhelmstraat 14-RD heeft als functie: wonen. Deze gebruiksfunctie(s) zijn vastgelegd in de BAG-registratie en geven aan waarvoor het adres officieel mag worden gebruikt. De eigenaar van Voorhelmstraat 14-RD is op te vragen op deze pagina. De informatie over dit adres is afkomstig uit officiële overheidsregistraties, voornamelijk de BAG en BRK.

Dit charmante, goed onderhouden en royale bovenwoning uit 1912 is gemoderniseerd met behoud van originele details en is zo te betrekken. Deze woning heeft op de eerste etage een “open” indeling met royale woonkamer met open keuken, ruime eetkamer met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte van het huis. De ligging van dit huis is ideaal, op loopafstand van het centrum, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Uitvalswegen en openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam bevinden zich om de hoek. In de directe omgeving zijn diverse winkels en scholen.

Praktische details

Eigen C.V. Dichtstbijzijnde NS-Station Haarlem op 8 min. Parkeren: vergunningen direct beschikbaar (zone C - Zuid), bezoekersvergunning mogelijk. Woonoppervlakte ca. 63 m², berging ca. 5 m², inhoud ca.

In verband met de grote belangstelling voor de woning maken we geen afspraken voor bezichtigingen meer. Zoek jij een karakteristieke, goed gemoderniseerde woning waar je zó in kunt? Dan is deze lichte en stijlvolle benedenwoning met stadstuin precies wat je zoekt. Deze charmante 3-kamerwoning ligt op een geweldige locatie in Haarlem, op loopafstand van het centrum, Frederikspark én stadsbos de Haarlemmerhout.

Verdiepingsaccenten: De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren en openslaande deuren naar de patio, een moderne open keuken, en twee slaapkamers. De tuin is westelijk georiënteerd en biedt zonzekerheid in de middag- en avonduren.

Waardebepaling en vergelijkingen

WOZ-waarde Voorhelmstraat 14-RD is 633.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 42.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de straat en 4.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Voorhelmstraat 14-RD. We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Gem. Based on recent sales of comparable homes in Haarlem, we currently estimate the value of Voorhelmstraat 14-RD between €561.000 and €652.000. Een woningwaarde wordt bepaald door de markt rondom het huis en niet door de vraagprijs. In de omgeving hebben 20 vergelijkbare woningen recent verkocht.

tags: #fundering #voorhelmstraat #14zwart #haarlem