Lijken die trappen steeds langer te worden? En dat huis, is die inmiddels wel een beetje groot voor aan het worden voor jou alleen of voor jullie met zijn twee? Of ga jij liever overwinteren in Spanje? Maar is het achterlaten van jouw huis voor 3 maanden nu écht geen optie? Dan is het misschien wel een idee om te gaan verhuizen naar een appartement. In dit blog vertel ik jou alle voor- en nadelen van het verhuizen van een huis naar een appartement.
Laat ik beginnen met ja, ik snap het. Want het is een enorme stap om na te denken over het verkopen van je huis, waar je mogelijk al tientallen jaren woont. Niet alleen vertrek je dan uit je geliefde huis, je bekende omgeving en die buren die je al jaren kent, je doet voor je gevoel een stapje achteruit. Er kunnen natuurlijk verschillende redenen zijn om te willen verhuizen van een huis naar een appartement. Dat er minder onderhoud is aan een appartement is vaan een belangrijke reden. Maar ook dat de gezondheid achteruitgaat is een belangrijke beweegreden om deze stap te zetten.
Voordelen van gelijkvloers wonen en minder onderhoud
- Geen trappen. Altijd die ellendige trappen, van de bank naar je bed en andersom. Zeker als je verhuisd voor je gezondheid kan dit een belangrijke reden zijn voor jou om de stap naar gelijkvloers wonen te zetten.
- Minder onderhoud. Minder ruimte, betekent ook minder onderhoud. Zo houd jij meer tijd over om (samen) te genieten.
- Zorgeloos wonen. Omdat de VvE voor het onderhoud zorgt, hoef je niet te sparen voor bijvoorbeeld nieuwe dakgoten. En irritatie omdat de schilder je niet terugbeldt is ook verleden tijd. Want ook het schilderwerk van het pand regelt de VvE voor jou.
- Gemakkelijk langere tijd weggaan. Bijvoorbeeld omdat je geen tuin hoeft te onderhouden is het makkelijker om de deur achter je dicht te trekken en bijvoorbeeld voor langere tijd te overwinteren in Spanje.
- Veiligheid. Doordat je vaak op een verdieping woont is de kans op inbraak of ongewenste bezoekers geringer.
Nadelen en waar je rekening mee houdt
- Hogere maandlasten. Voor de VvE betaal je maandelijks een bedrag; samen met eventuele extra hypotheekaflossingen kunnen de kosten stijgen.
- Verhuizen kost geld. Verkoop van het huis, aankoop van het appartement en overdrachtsbelasting zijn kostenposten. Eventuele verbouwingen komen ook voor jouw rekening.
- Dicht op elkaar wonen. Omgeving van buren rondom je heen betekent meer geluid en meer mensen om rekening mee te houden.
- Meer regels. Splitsingsakte en huishoudelijk reglement van de VvE regelen veel; naleving is vereist.
- Minder buitenruimte. Een klein balkon kan teleurstellend zijn als je tuin fris wilt onderhouden.
- Niet direct naar buiten kunnen. Voordeur naar tussendeur naar lift en verdieping kan een gevoel van opgesloten zijn geven.
- Je oud voelen. Het kan zinvol zijn te onderzoeken of er mogelijkheden zijn voor aanpassingen of hulpverlening bij financiële of fysieke uitdagingen.
Technische en bouwkundige aandachtspunten bij verbouwen naar appartementen
Een appartement is een gestapelde woning met draagconstructie die doorgaans door meerdere verdiepingen loopt. Je kan muren verwijderen alleen als dit geen impact heeft op de constructie van het hele complex. Het is daarom essentieel om een goed beeld te hebben van welke muren dragend zijn. Oude bouwtekeningen geven vaak inzicht waar leidingen en standleidingen zitten. Zo voorkom je verrassingen met koofjes en standleidingen.
Een omgevingsvergunning en mogelijk een splitsingsvergunning zijn vaak nodig. Lees de statuten van de VVE en bekijk de splitsingsakte en de splitsingstekening bij de notaris, zodat je weet wat wel en niet mag. Bij verbouwingen kan ALV-toestemming vereist zijn, zeker bij wijzigingen aan gemeenschappelijke installaties of geluid veroorzakende aanpassingen zoals parket op de vloer.
Installaties per appartement
- Elektriciteitsmeter en voldoende stroompunten
- Aparte watermeters en een goed functionerend sanitair systeem
- Overweeg aparte verwarmings- en koelunits per appartement
Vergunningen en gemeentelijke regels
Belangrijk is altijd het bestemmingsplan van de gemeente te checken en te controleren of de verbouwing naar appartementen is toegestaan. Een omgevingsvergunning voor bouwen is vaak nodig, evenals een splitsingsvergunning en mogelijk een verhuurvergunning. Waar nodig moeten de plannen in lijn zijn met het omgevingsplan of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa).
Bij het splitsen van een gebouw komen ook regels op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie en parkeerbeleid kijken. Een brandcompartimentering moet zorgvuldig worden ingericht, en elke woning moet beschikken over een badkamer en sanitaire voorzieningen. Draag zorg voor rookmelders en branddeuren op de juiste plaatsen.
Verhuur van de appartementen
Als de appartementen verhuurd worden, geldt er vaak regelgeving rond verhuur of specifieke maxima. Een verhuurmakelaar kan hierbij helpen. De notaris registreert de splitsingstekening en de splitsingsakte bij het Kadaster.
Kostenraming en financiën
Maak vooraf een raming van de kosten: aannemers, materialen en installaties. Houd rekening met circa €1.000 tot €2.500 per m2. Vergunningen kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s afhankelijk van gemeente. Besparingen kun je vinden door inkoop bij bouwgroothandels in bulk en prijsafspraken met leveranciers te maken.
Overwaarde en hypotheek: kijk of de woning zonder hypotheek overwaarde heeft om een nieuw appartement te kopen. Een servicegesprek kan helpen bij zoeken naar geschikte opties en financiering.
- Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan zodat je weet wat jouw woning oplevert.
- Plan een bezoek aan een hypotheekadviseur voor een eerste adviesgesprek.
- Maak een inventaris van gewenste verschillen in indeling en integratie met de VVE-regels.
Praktische tip
Mijn belangrijkste tip is om niet overhaast te beslissen. Bedenk wat voor jou het beste past. Een oudere generatie kan op zich toch nog verschillende mogelijkheden hebben, zoals het verbouwen van het huidige huis zodat gelijkvloers wonen mogelijk wordt, eventueel samen met familie of kinderen.
Indeling en structuur van een appartement bij verbouwing
Een belangrijke stap is de indeling: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer zijn essentieel. Geluidsisolatie en brandveiligheid moeten prioriteit krijgen. Overweeg maatregelen zoals aparte installaties per appartement en zorg voor afdoende geluid- en brandveiligheidsvoorzieningen.
Belangrijke noten over VVE en beleidsregels
Bij verbouwing is toestemming van de VVE vaak vereist, vooral als het gaat om wijzigingen aan gemeenschappelijke ruimtes of leidingen. Dragende muren en leidingwerk kunnen gemeenschappelijk zijn; de kosten voor aanleg en onderhoud komen dan voor rekening van de eigenaar die toestemming heeft gekregen. Ook als er geen VVE is, gelden bouwbesluit en gemeentelijke regels.
Als je vragen hebt over de verbouwing of tegen problemen aanloopt, neem gerust vrijblijvend contact op. Advocatenkantoren en VVE-beheerorganisaties kunnen helpen bij de uitleg en het naleven van regels.
