Een groot deel van de woningtypes op Funda klopt niet. Veel makelaars voeren bewust of onbewust een verkeerd woningtype in om de woning beter over te laten komen. De heilige graal voor het vaststellen van woningtypes is de Fotowijzer Woningen. Het nadeel hiervan is alleen dat die voor een normaal mens nauwelijks te snappen is.
Een tussenwoning is een woonhuis waarbij je zowel aan de linker- als aan de rechterkant buren hebt die direct tegen je huis aan gebouwd zijn. Zit jouw huis aan beide kanten vast aan andere woningen en loopt de rij om de hoek door? Dan hoort het bij één gesloten bouwblok en geldt het officieel als een tussenwoning. De 2-onder-1-kapwoning is een woning waarbij twee huizen letterlijk onder één kap zitten. Een eindwoning is een huis dat helemaal aan het begin of einde van een rij woningen staat. Het huis zit daardoor maar aan één kant vast aan een buurwoning. Een eindwoning is niet hetzelfde als een hoekwoning. Het belangrijkste verschil zit in de ruimte naast het huis. Bij een eindwoning hoort geen extra stuk grond of zijtuin. Hier ontstaat vaak verwarring. Soms lijkt een woning aan het einde van een straat een eindwoning, terwijl dat officieel niet zo is. Dat gebeurt wanneer de rij huizen om de hoek doorloopt en samen één gesloten bouwblok vormt. In zo’n situatie zit de woning nog steeds aan twee kanten vast aan andere huizen. De rij stopt dus niet echt bij dat huis, maar maakt alleen een knik. En daar is hij dan: de hoekwoning. Een hoekwoning ligt op de hoek van een rij woningen en heeft aan de zijkant nog een stukje grond dat bij de woning hoort. Het verschil met een 2-onder-1-kapwoning is dat bij hoekwoningen meer dan twee woningen onder één kap zitten. Het huis staat dus deels vrij, maar zit wel ergens tegenaan. Bij een 2-onder-1-kapwoning zijn er altijd twee huizen die bewust samen zijn gebouwd. Bij een half vrijstaande woning is dat niet zo.
Het idee is simpel: je komt binnen via een gezamenlijke voordeur van het gebouw. Daarachter zit een portiek - een centrale ruimte die je naar de voordeur van het appartement brengt. De voordeur van jouw appartement komt dus uit in een gezamenlijke binnenruimte. Is er een kleinschalig appartementencomplex met één voordeur en een trappenhuis naar drie of vier appartementen, dan spreken we meestal niet van een portiekflat maar van een bovenwoning. De portiekflat lijkt vaak op een corridorflat. Een portiekwoning lijkt sterk op een portiekflat. Het grote verschil met de portiekflat is dat de portiek niet afgesloten is. Een bovenwoning is een woning op een verdieping die bereikbaar is via een trap vanaf de straat. Denk aan het gemiddelde vooroorlogse kleinschalige stadspand: een voordeur met daarachter een trappenhuis naar een paar appartementen boven. Belangrijk is dat een bovenwoning meestal onderdeel is van een relatief klein pand, zoals een gesplitst herenhuis of stadswoning. Het gaat dus niet om een groot appartementencomplex met liften, galerijen of lange gangen. De benedenwoning zegt het eigenlijk al: dit is een appartement op de begane grond.
Een maisonnette is een woning die uit twee of meer verdiepingen bestaat, maar toch onderdeel is van een appartementencomplex. De voordeur van een maisonnette kan aan een galerij, corridor, portiek of trappenhuis liggen. Een galerijflat is een appartement in een (vaak grootschalig) appartementencomplex met open loopgangen aan de buitenzijde van het gebouw. Een corridorflat is een appartement in een flatgebouw waarbij de voordeur uitkomt op een gang binnen het gebouw. In tegenstelling tot een galerijflat bevindt deze gang zich niet buiten langs de gevel, maar binnen in het gebouw.
Met de deur in huis vallen | 19-juli-2017 | Een voordeur die zonder hal in de woonkamer uitkomt, mag dat? In Amerikaanse films zie je het vaak: een voordeur waarmee je gelijk in de woonkamer staat. Zijn zulke Amerikaanse toestanden toegestaan in nuchter Nederland? Goed nieuws: Het Bouwbesluit stelt geen eisen aan de entree, anders dan dat de doorgang breed genoeg moet zijn en dat de constructie voldoende bescherming moet bieden tegen geluid van buiten. De eis die voor een verblijfsgebied (zoals de woonkamer) wordt gesteld is hoger dan die voor een verkeersgebied (zoals een hal). Voor een verkeersgebied geldt geen eis voor wat betreft geluid, maar de scheiding tussen verkeersgebied (hal) en verblijfsgebied telt wel mee bij het berekenen van de geluidwering.
Slecht nieuws: De vereiste waarde is afhankelijk van de situatie. In het geval van nieuwbouw moet de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie sowieso 20 dB zijn, maar wanneer sprake is van geluidbelasting door industrie, verkeer of spoorwegen moet die waarde navenant hoger zijn, afhankelijk van de hoeveelheid geluid buiten. Voor verbouwingen wordt uit gegaan van het “rechtens verkregen niveau”, wat zo veel wil zeggen: je moet voldoen aan de eisen die golden ten tijde van het bouwen van het pand, tenzij de geluidsisolatie in de oude situatie hoger was dan dat niveau, want dan moet je de geluidsisolatie van de oude situatie evenaren.
Andere overwegingen: Maar hoe prettig is zo’n voordeur zonder hal nog, wanneer de buurvrouw/pizzabezorger/uitventer van de Wachttoren aan de voordeur staat en in één oogopslag ziet dat: U niet dagelijks of zelfs wekelijks stofzuigt; U van de week ook al van de sushibezorger en de shoarmabezorger hebt gedineerd; U in het bezit bent van een verzameling pikante lingerie en bijbehorende lectuur?
Een hal is niet alleen een prima plek voor het ophangen van jassen en dassen, maar zorgt ook voor privacy. Niet iedereen hoeft tenslotte te weten wat u in uw woonkamer uitspookt. Een deur tussen hal en woonkamer is ook energetisch vaak handig. Wanneer het buiten koud is en in de woonkamer lekker warm, ontsnapt niet zoveel warmte wanneer de voordeur open gaat. En wanneer het buiten warm is en binnen nog lekker koel wilt u de warmte natuurlijk niet binnen laten. Zo is ook de in Amerikaanse (kerst-) films zeer bekende brede open trap naar boven een plaatje om te zien - zeker met guirlandes van kerstgroen en grote rode strikken - maar een ramp voor je energierekening. De warmte stijgt de woonkamer uit - en dat terwijl je de slaapkamers vaak koeler wilt hebben dan de woonkamer.
Dat doet de deur dicht. Dus ja, het mag. Maar weet u zeker dat u het wilt? Denk er nog eens goed over na. Want zo’n modderige mat in de woonkamer is toch ook geen gezicht. En op welke ruimte komt de wc-deur uit? Volgens het Bouwbesluit mag die ook gewoon in keuken of woonkamer uitkomen, maar wat als een van uw huisgenoten gisteren van een overheerlijke chili con carne heeft genoten?
Een paar weken geleden had onze dochter Noanne een buitenspeel-afspraakje met een klasgenootje. De moeder en ik kletsten en de meisjes klommen op de modderige bergen tegenover de Genneper Hoeve in Eindhoven. En ze gleden er op hun billen vanaf, fantastisch! Het was bijna alsof ze in de sneeuw aan het spelen waren, alleen was het nu modder. Op weg terug naar ons huis in Geldrop at Noanne in de bakfiets een grote, sappige appel die we bij de boerderijwinkel hadden gekocht. Ze zat er een tijd lang heerlijk van te smikkelen, toen ze zei: “Kijk eens, mama, het is al helemaal een klokhuis!” Thuis snijd ik een appel meestal in stukjes voordat ik wat stukjes appel, banaan, kiwi en kleine vruchtjes in een fruitbakje doe. Hierdoor ziet Noanne het klokhuis van een appel niet zo vaak. En laat klokhuis nu net een van de fascinerende woorden zijn die Noanne echt super schattig uitspreekt. Ik leerde haar een tijd geleden een paar moppen. Een daarvan was deze: welk huis heeft geen deur, geen raam en geen dak? Een klokhuis dus. Als Noanne de mop vertelt, doe ik altijd alsof ik het niet weet. “Is het een slakkenhuis? Een schelp? Een paddenstoel?” Allemaal fout natuurlijk. “Nee, het is een klok-huis.” Ze spreekt huis echt als nieuw woord uit. En dan smelt ik helemaal.
“Mag ik het klokhuis straks uit de bakfiets gooien?” “Ja, dat mag. Een klokhuis mag je in de natuur gooien, dat eten de vogels wel op.” Het is duidelijk dat Noanne een klokhuis-woordspel leert. Even was het stil. We fietsten inmiddels bijna in het natuurgebied waar Noanne haar klokhuis mocht lanceren. Het is een van mijn favoriete plekken van onze fietstochten naar school. “Ik weet niet of er nog veel aan te snaaien zit, mama.”
Toch was het nog de moeite om het klokhuis voor de vogels achter te laten. De belangrijkste regel bij camera’s bij uw eigen huis is dat uw camera alleen uw eigen bezittingen mag filmen. U mag dus niet de eigendommen van anderen filmen, zoals het huis of de tuin van uw buren. Ook mag u in principe niet de openbare weg filmen, zoals de stoep of parkeerplaatsen. Het is uw eigen verantwoordelijkheid om de camera zo af te stellen dat die alleen uw bezittingen filmt, ook als iemand anders de camera voor u ophangt. Laat u uw camera ophangen door een installatiebedrijf? Kijk dan met de installateur mee hoe die de camera instelt. En geef aan dat u de camera privacyproof wilt instellen. Controleer zelf of uw camera daadwerkelijk alleen op uw eigendommen is gericht.
Soms kan het echt niet anders dan dat u een stukje van de openbare weg filmt. Bijvoorbeeld omdat uw voordeur direct grenst aan de openbare weg. In dat geval moet u ervoor zorgen dat u de privacy van voorbijgangers zo min mogelijk schendt. Dit zijn de regels: stel de camera goed af; informeer mensen over de camera; bewaar de beelden kort of helemaal niet; deel de beelden niet; blur gezichten van voorbijgangers; beveilig de camerabeelden; respecteer de privacyrechten van de mensen die u filmt. Stel de camera goed af. Zorg ervoor dat u in principe alleen uw eigen bezittingen filmt. En dus niet de tuin van uw buren. Via de instellingen van uw camera kunt u het camerabeeld zo veel mogelijk inzoomen op uw eigen bezittingen. Of bepaalde delen die in beeld komen afschermen met een privacyfilter. Hierdoor voorkomt u dat bijvoorbeeld de tuin van uw buren in beeld komt. Staat uw camera gericht op de openbare weg, zoals een stoep of parkeerplaats? Zorg er dan voor dat u zo min mogelijk hiervan filmt. Staat bijvoorbeeld uw scooter op straat en wilt u die filmen? Dan mag u volgens de privacyregels niet de hele straat filmen. U mag alleen het stuk van de straat filmen waar uw scooter staat. Dit doet u door het camerabeeld zo veel mogelijk in te zoomen. Is het onvermijdelijk om een stuk van de openbare weg of stoep te filmen, en kunt u dit ook aantonen? Dan kunt u gebruikmaken van de extra privacyinstellingen van uw camera.
Informeer mensen over de camera. U moet mensen die op uw terrein komen informeren dat u hen filmt. Bijvoorbeeld met een bordje waarop staat dat er cameratoezicht is. Heeft u een deurbelcamera? Zorg er dan voor dat mensen die bij u willen aanbellen weten dat zij worden gefilmd. Bijvoorbeeld met een sticker. Zodat zij er zelf voor kunnen kiezen om niet aan te bellen als zij liever niet gefilmd willen worden. Bewaar de beelden kort of helemaal niet. Bewaar de beelden die uw camera opneemt zo kort mogelijk. Verwijder de beelden zodra u die niet meer nodig heeft. Bijvoorbeeld na 24 uur. Bekijk bij uw camera-instellingen of u de beelden automatisch kunt laten verwijderen. Of sla helemaal geen beelden op. Heeft u een deurbelcamera, dan kunt u prima alleen live kijken wie er voor de deur staat op het moment dat er wordt aangebeld. Dat mag alleen als de gefilmde mensen daarvoor toestemming hebben gegeven. Is er een strafbaar feit gepleegd? Dan mag u de beelden natuurlijk wel delen met de politie als u aangifte doet. Het kan ook zijn dat de politie beelden bij u opvraagt of vordert. Blur (geautomatiseerd) gezichten van voorbijgangers.
Beveilig de camerabeelden. Zorg ervoor dat u de beelden van uw camera goed beveiligt. Zodat uw camera niet gehackt kan worden. Dit doet u in ieder geval door een eigen wachtwoord in te stellen. En, als dat kan, ook uw eigen gebruikersnaam. Blijf nooit een door de fabrikant ingesteld wachtwoord gebruiken. Lees verder de handleiding van de camera goed door om te kijken welke opties u kunt instellen om de beelden goed te beveiligen. Ga ook na of de fabrikant van de camera toegang heeft tot de beelden. Kunt u kiezen tussen opslag bij de fabrikant in de cloud, of lokale opslag, bijvoorbeeld op een SD-kaart? De tweede optie is beter vanuit privacyoogpunt. Verder heeft u meestal een abonnement nodig voor het opslaan van camerabeelden in de cloud. Het gebruik van lokale opslag is meestal gratis, afgezien van de aanschafkosten.
Respecteer de privacyrechten van de mensen die u filmt. De mensen die u filmt hebben privacyrechten. Dat betekent dat zij bijvoorbeeld het recht hebben om de beelden te bekijken die u van hen heeft gemaakt. Let op: bovenstaande regels gelden ook als u uw camera heeft aangemeld bij Camera in Beeld van de politie. Bovendien is het goed afstemmen van uw camera uw eigen verantwoordelijkheid. U kunt dus niet zomaar vertrouwen op een installatiebedrijf. Tip: Gebruik het Stappenplan camera bij huis.
Bewust de openbare ruimte filmen: Alleen in heel uitzonderlijke gevallen mag u een camera doelbewust richten op een gedeelte van het terrein van uw buren of de openbare ruimte. Bijvoorbeeld als er serieuze en aantoonbare veiligheidsproblemen zijn, zoals veel inbraken in de buurt. En als er echt geen andere oplossing mogelijk is dan een camera gebruiken. Camerabeelden zijn persoonsgegevens als er personen in beeld komen. Om persoonsgegevens te mogen verwerken, heeft u een goede reden nodig. In de privacywet, de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG), staan de 6 redenen genoemd. Deze redenen heten grondslagen. Gerechtvaardigd belang: Een van de mogelijke grondslagen heet ‘noodzakelijk voor de behartiging van een gerechtvaardigd belang’. Dit kan een grondslag zijn voor uw cameragebruik. Maar dan moet u wel aan alle voorwaarden voor gerechtvaardigd belang voldoen.
De voorwaarden zijn: U heeft een gerechtvaardigd belang. Zoals uw eigendommen of personen beschermen, bijvoorbeeld omdat er veel wordt ingebroken in uw buurt. Het cameratoezicht is noodzakelijk. Noodzakelijkheid bestaat uit twee vereisten. Ten eerste moet het doel van het cameratoezicht in verhouding staan tot de inbreuk op de privacy van mensen. Ten tweede moet u kijken of er geen andere mogelijkheid is om uw eigendommen te beschermen, die minder ingrijpend is voor de privacy van mensen. Camerabezicht is onderdeel van een pakket aan maatregelen. U heeft een goede afweging gemaakt tussen uw belang van het cameratoezicht en het privacybelang van de mensen die u filmt. En uit deze afweging blijkt dat uw belang zwaarder weegt dan de belangen van de mensen die u filmt. Voldoet u niet aan deze voorwaarden? Dan mag u uw camera niet op de openbare weg richten. Bij overtreding: Filmt uw camera wel bezittingen van anderen of de openbare weg, terwijl dit niet nodig is? Dan overtreedt u de privacywet. De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) kan u vragen stellen over uw cameratoezicht. Bijvoorbeeld als iemand een klacht over uw camera indient bij de AP. Vervolgens kan de AP op verschillende manieren tegen u optreden als uw camera niet privacyproof is ingesteld.
Is surveillance een inbreuk op uw privacy of dient het onze openbare veiligheid? | National Geographic
Nepcamera (dummy): Heeft u een nepcamera of een camera die niet aanstaat? Dan gelden de regels voor camera’s niet, maar uw buren of voorbijgangers kunnen zich toch aangetast voelen in hun privacy als zij een camera zien hangen. Vooral als uw camera op de openbare weg is gericht of op de eigendommen van uw buren. Wat bij een werkende camera niet zou mogen. Richt de camera daarom alleen op uw eigen bezittingen, om onrust of conflicten te voorkomen. Camerabeelden verstrekken aan de politie kan nodig zijn bij een strafbaar feit. U bent verplicht mee te werken als de politie de camerabeelden vordert. U hoeft mensen op de beelden dan niet te laten weten dat u de beelden aan de politie heeft verstrekt. U doet er wel goed aan om zelf te controleren of dit in uw situatie klopt. Twijfelt u daarover, vraag dan juridisch advies. Camerabeelden kunnen tegen een verdachte worden gebruikt in een strafzaak. Dat betekent ook dat het adres van de eigenaar van de camera in het vonnis terechtkomt. En de verdachte heeft het recht om al het bewijs tegen diegene in te zien.