Lokale voorschriften en beperkingen before je een erfafscheiding kiest: bekijk de regels van de plaatselijke wetgeving, navraag doen bij de gemeente en de regels van een vereniging van eigenaren. Deze regels kunnen gaan over de maximale hoogte, de materiaalkeuze en de afstand tot de perceelgrens.
Verifieer de grenslijnen: zorg ervoor dat de exacte grenslijnen bekend zijn voordat je begint met het maken van schutting of erfafscheiding. Het is handig om dit door een landmeter te laten doen, zo weet je zeker dat je op de juiste grens zit en dat je je nieuwe erfafscheiding niet te ver op je eigen grond of op die van de buren plaatst. Als je een erfafscheiding plaatst samen met de buren, zet deze dan precies op de erfgrens.
Een erfafscheiding plaatsen samen met de buren
Als je met je buren samen hebt besloten om de erfafscheiding samen te plaatsen moet je nog beslissen wat er komt te staan. Leg alle definitieve afspraken vast in een notariële akte. Bespreek ook alle alternatieven voor een schutting, zodat je achteraf geen spijt krijgt. Als je samen met je buren een erfafscheiding plaatst, kunnen jullie hem plaatsen op de erfgrens.
Materiaal en ontwerp
Ga samen eens achter de computer kijken, zodat je kan zien wat voor schutting jullie allebei mooi vinden. Neem factoren zoals duurzaamheid, privacy en harmonie en omgeving mee bij het keuze proces. Denk er ook over na of jullie er voor kiezen om er beplanting tegenaan te plaatsen.
Alternatieve oplossing en compromissen
Soms is een schutting na overleg met je buren niet het beste idee, dan kan je eventueel samen gaan kijken naar een alternatieve oplossing. Zoals het planten van een haag, het plaatsen van hekken of gezamenlijk gebruik maken van de bestaande erfafscheiding. Maar je kan er ook voor kiezen om het op je eigen grond te zetten, dan hebben de buren er niks over te zeggen.
Juridische overeenkomst
Stel een gezamenlijke overeenkomst op waarin je alle afspraken en andere regels met betrekking tot de schutting vastgelegd. Dingen zoals kostenverdeling, onderhoudsverantwoordelijkheden en andere dingen die jullie belangrijk vinden. Daarin kun je vastleggen dat jullie samen eigenaar zijn. Mocht er ooit een minder goede sfeer ontstaan, dan hebben jullie alles vastgelegd en kan je daar op terugkomen. Je bent uiteindelijk samen met je buren verantwoordelijk voor de erfafscheiding, ook als die niet precies op de erfgrens staat.
Een erfafscheiding plaatsen zonder de buren
De kosten en het onderhoud: Als jij ervoor kiest om de schutting op je eigen grond te plaatsen, in plaats van op de erfgrens samen met je buren, dan ben jij zelf verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud. Dit gaat om reparatie, vervangen van beschadigde onderdelen en regelmatig onderhoud zoals schilderen of beitsen/behandelen van het hout. Als je een gemeenschappelijke erfafscheiding met je buren hebt, dan is het normaal om de kosten te delen met je buren. Samenwerking en overleg is verstandig, maar niet verplicht.
De schutting en conflicten met buren
Het is verstandig om eerst even met je buren te overleggen voordat je je nieuwe schutting gaat plaatsen, maar het is niet verplicht. Als de buren bezwaar hebben kunnen jullie gewoon in gesprek gaan, maar het is wel zo dat je dan nog gewoon het recht hebt om ondanks de bezwaren er toch voor te kiezen om je schutting gewoon te plaatsen.
De schutting levert problemen op met de buren: je wilt natuurlijk zo leuk mogelijk omgaan met je buren, maar het kan gebeuren dat er problemen ontstaan met betrekking tot je erfafscheiding. Door de grond waarop de erfafscheiding staat of doordat er vernieling, beschadiging of verandering plaats vindt aan je erfafscheiding zonder dat je dat weet.
Hinder en privacy in het burenrecht
Hinder is bijvoorbeeld geluidsoverlast, stank, rook, maar ook het onthouden van licht of het ontnemen van steun. Het recht van de ander houdt op bij het recht van de buur en de hinder moet onrechtmatig zijn om een rechter te bewegen. De beoordeling hangt af van ernst, duur, belangen en maatregelen die buren nemen om hinder te voorkomen.
Privacy-inbreuk en beplanting: regels rondom bomen, heggen en struiken. Binnen twee meter van de grenslijn van erven mag een boom niet staan; voor heesters en heggen geldt een afstand van een halve meter. Overhangende takken en doorschietende wortels kunnen soms zonder toestemming worden aangepakt, maar vaak is een aanmaning vereist voordat verwijdering kan plaatsvinden.
Welke regels gelden er over erfafscheidingen?
Een eigenaar van een erf mag bepalen wat hij met een erfafscheiding doet als deze op zijn grond staat, maar moet zich houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals maximale hoogte. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moeten beide eigenaars meebetalen en zijn beide eigenaar. Staat de erfafscheiding op één perceel, dan is die eigendom van de eigenaar van dat perceel.
Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Voor het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan kan een vergunning nodig zijn. Voor vensters, balkons en dakterrassen gelden vergelijkbare regels: binnen twee meter van de erfgrens mogen geen zichtopeningen komen zonder toestemming, tenzij de vensters ondoorzichtig en vast zijn of er toestemming is verkregen.
Behoefte aan juridische stappen?
Wanneer er een conflict is en bemiddeling mislukt, kan men een mediator inschakelen of de zaak voorleggen aan de rechter. Een rechter kan grenzen en vergoedingen vaststellen, en bij sommige gevallen ook een stillegging of aanpassingen opleggen. Misbruik van bevoegdheid kan leiden tot afwijzing van een vordering door de rechter.
Beplanting, verjaring en erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden: indien nodig kan een notariële akte worden opgesteld waarin het recht van overpad of gebruik van een perceel wordt vastgelegd. Verjaring kan ertoe leiden dat een erfdienstbaarheid ontstaat door 20 jaar onafgebroken gebruik. Voor beplanting geldt dat als een boom hoger is dan twee meter of een haag hoger dan 0,5 meter, dit zonder toestemming kan leiden tot verzoek tot verwijdering of schadevergoeding.
Wanneer de erfgrens en beplanting onduidelijk zijn, kan het kadaster worden geraadpleegd en kan men een afpaling laten doen. Een scheidsmuur mag op de erfgrens gebouwd worden en behoort tot gezamenlijke verantwoordelijkheid indien op de grens geplaatst, tenzij regels anders bepalen.
Wat te doen bij inkijk of privacy problemen?
Als inkijk door balkons of ramen minder dan twee meter van de erfgrens is, kan men overwegen ondoorschijnende folie of privacy schermen te plaatsen. Vergunningvrij is het plaatsen van een schutting tussen balkons en dakterrassen mogelijk, maar dit blijft afhankelijk van lokale verordeningen en VvE-regels.
Buren hebben DIRECT RUZIE bij EERSTE ontmoeting! 😤 | Mr. Frank Visser doet uitspraak
| Onderwerp | Belangrijkste regel | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Hoogte schutting | Max 2 m op erf, max 1 m voor het huis | Vergunning vereist voor hogere schuttingen |
| Plaats erfgrens vs eigen grond | Op erfgrens: kosten en eigendom gedeeld; op eigen grond: volledig eigendom | Notariële akte kan afspraken vastleggen |
| Beplanting bij grens | Bomen 2 m van grens; heggen 0,5 m | Toestemming of erfdienstbaarheid mogelijk |
| Ramen en balkons | Geen uitzicht op naburig erf binnen 2 m zonder toestemming | Privaatrecht kan afwijkende afspraken toestaan |
| Hinder en privacy | Onrechtmatige hinder kan stopgezet worden door rechter | Eerdere hinder of vergunning kan afwijken |
Als er een probleem ontstaat, is de eerste stap altijd gesprek met de buren. Een goede buur is uiteindelijk vaak beter dan een verre vriend. Voor vragen over burenrecht is het verstandig een notaris of gespecialiseerde advocaat te raadplegen en alle afspraken goed vast te leggen.