Renovatie Pleineslaan Den Dolder: monumentale woningrenovatie met hedendaagse comfort

Na 10 jaar met een boel woonplezier groeiden we met inmiddels 3 kinderen uit onze jaren 30 woning. De uitbreidingsplannen waren inmiddels in een gevorderd stadium toen we Andre Mandersloot ontmoetten aan een hotelzwembad te Cairo. Het bleek dat de vrouw van Andre een collega is van mij. Wij zijn een half jaar verderop in de staat gaan wonen en een jaar nadat we elkaar ontmoetten in Cairo was de oplevering van ons “nieuwe” huis een feit. Inmiddels wonen we er weer 3 maanden en we genieten volop.

Mede door de input van onze architect Ronald van Rooij en natuurlijk die van Andre hebben we een nieuwe woning in een “oud” jasje. De verbouwing is mooi in de 30er jaren stijl gedaan en daar krijgen we veel complimenten over van buurtbewoners. Ook was de buurt erg te spreken over de “werkmensen”. Onder leiding van Rene was er een fijne werksfeer, er was relatief weinig geluidsoverlast en alles werd aan het eind van de dag/week netjes opgeruimd. Een dergelijke verbouwing brengt altijd wel onderlinge discussies maar deze werden op constructief gevoerd en vervolgens werden benodigde oplossingen aangedragen. Mede dankzij Andre Mandersloot hebben wij onze droomwoning kunnen realiseren.

Historie en context van Pleineslaan en Den Dolder

Den Dolder heeft sinds 1921 18 woningen rondom een pleintje. Nu 95 jaar later zijn dit 18 monumentale woningen aan de Pleineslaan die gerenoveerd dienen te worden. Het betreft een zeer ingrijpende renovatie waarbij alleen de monumentale gevels blijven staan, om vervolgens duurzame en comfortabele monumentale woningen te realiseren. De woningen zijn van energielabel E/F/G naar A gegaan en zien er als “nieuwe” monumentale woningen uit.

De renovatie is uitgevoerd in twee fases zodat de bewoners tijdelijk konden verhuizen naar andere woningen. Na het stutten van de gevels is gestart met het vakkundig afbreken van de woningen. Daarbij zijn materialen (zoals dakpannen) geraapt om te hergebruiken. De woningen hebben een uitbouw gekregen in de vorm van een bijkeuken en een grotere keuken. Daarnaast hebben de woningen vaste trappen naar de zolder gekregen i.p.v. vlizo trappen. Verder zijn natuurlijk de keuken, badkamer, toilet, binnenwanden, installaties, meterkast… eigenlijk alles is vernieuwd behalve de voorgevel en de zijgevels (hoewel ook daar het voegwerk is hersteld).

De kwaliteit van de monumentale gevels, behouden van de kozijnen, houtrot, maatwerk voor kapuitslagen gecombineerd met prefabricage, nauwkeurig slopen, nieuwe vloersystemen… het zijn slechts één van de vele uitdagingen die we tegen kwamen (en voorzien) bij dit project. De renovatie werd uitgevoerd in twee fases zodat bewoners tijdelijk konden verhuizen en daarna terug konden keren naar hun vernieuwde woning.

Betrokken partijen en participatie

Onder leiding van de heer Pleines onthulde wethouder Sander Jansen samen met Rob Wassenberg, directeur van Woongoed Zeist, een informatiebord op het Pleineslaan plein ter gelegenheid van de oplevering. De Historische Vereniging Den Dolder leverde de informatie en de foto’s. De bewonerswerkersverbindingen en de gemeente zijn intensief betrokken geweest bij de planning en uitvoering. Een dergelijke participatie werd zorgvuldig doorlopen om draagvlak en samenwerking te waarborgen.

Na een lang voortraject en intensief overleg met bewoners en gemeente leverde Woongoed Zeist deze week de laatste woning op aan de huurders. Deze renovatie aan de Pleineslaan in Den Dolder was uniek omdat met behoud van de monumentale status de 18 woningen nu een energielabel A hebben. “Wij wonen hier als een koningspaar! Ik vind het schitterend geworden. Zo comfortabel én mooi afgewerkt”, zegt een tevreden bewoner.

Architectuur en ontwerpuitdagingen

De renovatie heeft de monumentale gevels behouden, terwijl aan de achterzijde een duurzame woning is teruggebouwd. Oude historische details aan de voorzijde zijn teruggebracht, en de woningen hebben moderne comfortnormen gekregen. De uitbouw omvat een grotere keuken en een bijkeuken, en de trappen naar zolders zijn verplaatst naar vaste trappen. Het project combineert traditionele Oud-Hollandse bouwstijlen met hedendaagse installaties en isolatie om energielabel A te bereiken.

De spoorwegovergang in Den Dolder wordt afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. De overgang blijft wel open voor fietsers en voetgangers. Het kruispunt van de Pleineslaan met de provinciale weg wordt ingericht met verkeerslichten, en de snelheid bij dit kruispunt gaat naar 60 kilometer per uur. Vanaf het kruispunt loopt er een weg naar het centrum. De vervolgstudie om te komen tot een definitieve route aan de zuidkant wordt uitgevoerd door een deskundig bureau; de eerste resultaten worden in het eerste kwartaal van 2024 verwacht. Het schetsontwerp voor de herinrichting van het centrum wordt verder uitgewerkt naar een definitief ontwerp, nadat de Raad een besluit heeft genomen over de zuidkant-route.

Verduurzaming en monumentale status

De 18 woningen aan Pleineslaan zijn gerenoveerd met behoud van monumentale status en energielabel A als eindresultaat. De renovatie omvat energiebesparende maatregelen zoals isolatie, betere verwarmingsinstallaties en duurzame bouwmaterialen. Het project is ingrijpend en vraagt om zorgvuldige afweging tussen behoud van historische waarde en moderne comfort. Deelnemers aan het project benadrukken de combinatie van historisch erfgoed met hedendaags wooncomfort.

1. Versterking van de monumentale gevels en herstel van voegwerk.
2. Nieuwe vloersystemen en precisieslopen bij behoud van het exterieur.
3. Uitbouw met bijkeuken en grotere keuken, vaste trap naar zolder.
4. Isolatie en installatie-upgrades naar energielabel A.

Huidige en toekomstige ontwikkelingen in Den Dolder

In de toekomst rijdt er minder verkeer door het centrum van Den Dolder. Het is geen doorgaande route meer maar een prettige plek waar bezoekers en bewoners graag komen. Daarom wordt het centrum ingericht als een echt verblijfsgebied. Voor het laad- en losverkeer komen er oplossingen langs de Dolderseweg en Paduaweg met haakse parkeervoorzieningen. De aanwezigheid van bushaltes en parkeerplaatsen blijft gehandhaafd.

Begraafplaats Pleineslaan: geschiedenis en transformatie

Den Dolder heeft sinds 1904 een eigen begraafplaats aan de Pleineslaan met een lange geschiedenis. De begraafplaats raakte in verval maar werd in 1999 en daarna door vrijwilligers, nabestaanden en instellingen hersteld. In 2005 werd een professioneel inrichting- en beheersplan gemaakt en in 2007 werd het herstelde toegangspad officieel onthuld. Het terrein is nu goed onderhouden met wandelpaden, beukenhaag en urnkelders, en een gedenkteken ter nagedachtenis aan de overleden bewoners. De paden worden regelmatig onderhouden en de begraafplaats fungeert als een halfopen groenvoorziening in het dorp.

Huidige status en toekomstvisie

De renovatie van de Pleineslaan en omliggende woningen heeft de historische waarde behouden terwijl ze energielabel A hebben gekregen. De samenwerking tussen bewoners, gemeenten en woningcorporaties wordt geprezen als voorbeeld van verantwoorde monumentale renovatie met hedendaags comfort. De plannen voor de verkeersroutes en centruminrichting worden stap voor stap uitgewerkt met betrokkenheid van de gemeenschap en overheden, met een focus op leefbaarheid en veiligheid.

tags: #pleineslaan #den #dolder #renovatie