Tijdens renovatiewerkzaamheden zoals het vernieuwen van een dak en het aanbrengen van gevelisolatie, kan het voorkomen dat een gezamenlijke regenpijp verplaatst moet worden. Dit roept vragen op over de verplichtingen, kosten en de juiste aanpak. Deze gids biedt een gedetailleerd overzicht van de informatie rondom het verplaatsen van een gezamenlijke regenpijp.
Verplichten bij het Verplaatsen van een Regenpijp
Wanneer u een verbouwing uitvoert die invloed heeft op een gezamenlijke regenpijp, bent u in principe verplicht om uw buur vrij tewaren van wateroverlast. Dit houdt in dat u ervoor moet zorgen dat er een nieuwe regenpijp wordt geplaatst. Deze kan opnieuw tegen uw gevel worden gemonteerd, zoals oorspronkelijk het geval was, of tegen de gevel van uw buur. De kosten voor deze nieuwe installatie zijn in principe voor rekening van degene die de situatie veroorzaak, dus voor u.
Het is cruciaal om niet zonder overleg met uw buurman te handelen. Het is raadzaam om te achterhalen op welke ondergrondse buis de regenpijp is aangesloten en waarom deze momenteel via uw gevel afvoert. Ook de duur van de huidige situatie en de redenen voor de afvoer via uw gevel zijn belangrijke factoren om te onderzoeken.
Werkzaamheden en Kosteninschatting
De omvang van de werkzaamheden voor het verplaatsen van een regenpijp kan variëren. Het is mogelijk dat een dakwerker die reeds bij u over de vloer komt voor de dakrenovatie dit deel van de werkzaamheden kan meenemen. Dit stuk werk kan dan apart aan uw buur worden gefactureerd.
Subsidië voor het Afkoppelen van Regenwater bestaat wanneer regenpijpen afgekoppelt worden en het regenwater in de tuin infiltreert in plaats van direct naar het riool te leiden. De subsidie is gebaseerd op het aantal vierkante meters dak dat op de regenpijpen is aangesloten, met een minimum van 10 m² waarvoor €10 subsidie per m² wordt verstrekt. Deze maatregel moet altijd gecombineerd worden met vergroening of het opvangen van regenwater.
Het Verleggen van Afvoeren: Algemene Informatie
Naast regenpijpen kan het verleggen van afvoeren ook nodig zijn bij verbouwingen, bijvoorbeeld bij een nieuwe keuken of badkamerindeling, of het verplaatsen van een wasmachine. Elke sanitaire en watervoorziening, zowel binnen als buiten het huis, heeft een afvoer nodig om afvalwater naar het riool te leiden.
Hoe wordt een Afvoer Verlegd?
Het verleggen van een afvoer lijkt een eenvoudige klus, maar vereist nauwkeurigheid en aandacht voor diverse aspecten. De afvoerleidingen moeten op afschot worden geplaatst om stilstaand water te voorkomen. Scherpe bochten dienen vermeden te worden en soms is de plaatsing van een beluchter noodzakelijk om nare geurtjes te voorkomen. Afhankelijk van de situatie kan het nodig zijn om door muren, plafonds of vloeren te breken om de afvoer netjes weg te werken.
De afvoerbuizen zijn meestal vervaardigd uit pvc en eindigen in de hoofdriolering van het huis. Ze worden met elkaar verbonden door middel van rubberen ringen of lijmverbindingen. Bij het verleggen is het belangrijk om de juiste diameter van de afvoerleiding te bepalen. Gangbare maten voor gootstenen of wasmachines zijn 40 mm, terwijl 110 mm geschikt is voor de rioleringsafvoer in de kruipruimte. Het is essentieel dat alle afvoerleidingen op een helling worden geïnstalleerd voor een correcte waterstroming en dat er voldoende ventilatie is richting het dak om geurtjes te voorkomen.
Stappenplan voor het Verleggen van een Afvoer
- Monteer de sifon op de beoogde locatie van de afvoer, bijvoorbeeld voor een wastafel of gootsteen.
- Meet de exacte lengte van de benodigde afvoerbuis en zaag deze op maat met een ijzerzaag. Zorg voor voldoende afschot in de horizontale delen van de afvoerbuis (instelpunt is 1 cm per meter), eventueel te testen met een waterpas.
- Verbind de afgezaagde afvoerstukken met behulp van een mof, T- of Y-stuk, of een bocht. Schuif de losse delen in elkaar om te controleren of ze goed passen.
- Schuur de uiteinden van de pvc-openingen en de binnenkanten van de bochten en moffen na het op maat zagen.
- Breng pvc-lijm aan op de uiteinden van de losse onderdelen en schuif de onderdelen voorzichtig in elkaar. Houd er rekening mee dat pvc-lijm zeer snel werkt, dus correcties zijn slechts enkele seconden mogelijk.
- Schuif de sifon over de afvoer en bevestig deze aan de wastafel of gootsteen.
- Controleer of het water goed wegstroomt, de afvoer correct is geplaatst qua afschot, en of er geen lekkages zijn.
Kosten van Afvoer Verleggen
Loodgietersbedrijven hanteren vaak vaste tarieven voor voorrijkosten en arbeid, waardoor vooraf duidelijkheid ontstaat over de kosten. In de meeste gevallen wordt een offerte of prijsindicatie gegeven voor het verleggen van een complete afvoer.
Gezamenlijke Regenpijpen en Burenruzies
Situaties met gezamenlijke regenpijpen kunnen leiden tot conflicten, met name wanneer er verbouwingen plaatsvinden. Een buurman kan zonder overleg een regenpijp verplaatsen naar het perceel van de ander. Dit kan problemen veroorzaken wanneer er later plannen zijn voor bijvoorbeeld een overkapping die door de regenpijp belemmerd wordt.
In dergelijke gevallen is het belangrijk om te weten dat, tenzij er sprake is van erfdienstbaarheden die door verjaring zijn ontstaan (20 jaar), u niet verplicht bent om de regenpijp van uw buur op uw perceel te laten lopen. Zelfs als er sprake is van erfdienstbaarheid, kan het lijdende erf (uw perceel) in principe een andere plek aanwijzen of de erfdienstbaarheid opheffen. Als uw buurman zich onredelijk opstelt door slechts één specifieke locatie aan te wijzen die toevallig op uw erf ligt, kan dit in strijd zijn met de wet. In zo'n geval kan de waterloop gerechtelijk worden gewijzigd. Als er nog geen sprake is van verjaring, mag u zelfs het huidige gebruik weigeren.
Een andere complexe situatie ontstaat wanneer huizen een gezamenlijke regenpijp hebben die op de perceelsgrens loopt en vervolgens via het ene perceel naar het riool leidt. Wanneer een van de eigenaren een overkapping wil plaatsen en de regenpijp belemmert, ontstaat er discussie. Het is dan belangrijk om te onderzoeken of de regenpijp op het dak van de buur kan worden aangesloten, zowel qua constructieve sterkte als afvoercapaciteit. Het is ook een punt van discussie of u verplicht bent het water van de buur af te voeren.
Rechten en Plichten bij Gezamenlijke Regenpijpen
Bij een gezamenlijke regenpijp is het essentieel om de rechten en plichten te kennen. Elke eigenaar dient in principe zelf voor zijn waterafvoer te zorgen. Als de regenpijp zich op uw grond bevindt, mag u er in principe mee doen wat u wilt. Echter, de situatie wordt complexer wanneer de regenpijp over de perceelsgrens loopt of een gedeelde functie heeft. In situaties waar de regenpijp op de perceelsgrens of over het perceel van de buur loopt, kan er sprake zijn van erfdienstbaarheden. Deze kunnen ontstaan door verjaring. Zelfs dan is het lijdend erf vaak gerechtigd een andere plek aan te wijzen. Wanneer de buren zich onredelijk opstellen, kan de waterloop gerechtelijk gewijzigd worden. Wanneer u zelf een regenpijp op uw grond heeft die de plaatsing van een hek belemmert, en deze regenpijp deelt u met buren, dan is de regenpijp in principe van u. Dit geeft u de mogelijkheid om te bepalen wat er mee gebeurt, mits dit niet leidt tot wateroverlast bij de buren.
Hemelwaterafvoer en Regelgeving
Hemelwater, oftewel water dat uit de lucht valt zoals regen, sneeuw en hagel, valt onder de definitie van stedelijk afvalwater in de Omgevingswet. Hemelwater wordt als afvalwater beschouwd wanneer de houder ervan zich daarvan ontdoet, of verplicht is dit te doen. Het betreft doorgaans een schone afvalwaterstroom met een bijzondere status, omdat het direct in het milieu kan terugkeren.
Het reglementaire kader rondom lozingen van hemelwater is complex en geregeld in het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) en de bruidsschat van het omgevingsplan en de waterschapsverordening. Hoofdstuk 6 van het Bal regelt lozingsactiviteiten op rijkswateren, inclusief hemelwater, waarbij een specifieke zorgplicht geldt. Voor lozingen op regionaal water gelden regels die bepalen dat afvloeiend hemelwater geloosd wordt in de bodem, een schoonwaterriool of oppervlaktewater. Lozing in een vuilwaterriool is alleen toegestaan indien andere opties redelijkerwijs niet mogelijk zijn.
Er geldt een specifieke zorgplicht, zowel in het omgevingsplan als in de waterschapsverordening, die naast de overige regels van kracht is. Deze zorgplicht houdt in dat de beheerder van het terrein verantwoordelijk is voor het voorkomen van verontreiniging van hemelwater. Gemeenten hebben een watertaak op het gebied van hemelwater, wat inhoudt dat zij verantwoordelijk zijn voor de doelmatige inzameling en verwerking van afvloeiend hemelwater van percelen waar de afvoer niet redelijkerwijs door de eigenaar zelf geregeld kan worden. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over de afvoer van hemelwater bij bestaande bouw. Het scheiden van hemelwater en afvalwater wordt steeds belangrijker om het vuilwaterriool en zuiveringsinstallaties te ontlasten.
Een overkapping staat het hele jaar buiten, het is dus belangrijk dat het dak goed bestand is tegen regen. Een goed waterafvoersysteem is daarom essentieel. Zeker in Nederland en België krijg je regelmatig flinke regenbuien te verwerken. Maar hoe werkt waterafvoer bij een overkapping eigenlijk precies? En waar moet je op letten bij de aanschaf van een pergola of terrasoverkapping?
Bij de meeste aluminium overkappingen wordt regenwater opgevangen via een geïntegreerde dakgoot. Om ervoor te zorgen dat regenwater goed richting de goot stroomt, moet een terrasoverkapping onder de juiste helling geplaatst worden. Bij de meeste terrasoverkappingen wordt een hellingshoek van ongeveer 8 graden aangehouden. Bij veel moderne overkappingen zie je de afwatering bijna niet meer terug. Dat zorgt niet alleen voor een strakke uitstraling, maar voorkomt ook dat je losse regenpijpen langs de constructie ziet lopen. Zeker bij grotere overkappingen of pergola’s is een goede afwatering belangrijk.
Wanneer de lamellen gesloten zijn, loopt het regenwater via de lamellen naar de geïntegreerde goten aan de zijkant van de pergola. Bij kwalitatieve pergola’s is dit systeem volledig weggewerkt in het frame. Daardoor blijft de pergola strak ogen én blijft het terras beter droog tijdens regen. Wel is het belangrijk dat de lamellen volledig gesloten zijn tijdens een regenbui. Meer weten?
Een goede aluminium overkapping is ontworpen om grote hoeveelheden regenwater af te voeren. Wanneer een overkapping niet goed waterpas staat of verkeerd gemonteerd is, kan water minder goed wegstromen. Goedkopere modellen werken soms met zichtbare regenpijpen of kleinere goten. Ook de capaciteit van de afwatering verschilt per model. Vooral in de herfst kan vuil zich sneller ophopen. Heb je een terrasoverkapping met een geïntegreerd waterafvoersysteem én een RVS bladvanger?
Veel mensen combineren een overkapping met glazen schuifwanden. De waterafvoer van de overkapping zelf verandert daardoor meestal niet. Wel is het belangrijk dat regenwater goed buiten de rails van de schuifwand wordt afgevoerd. Een veranda heeft een regenwaterafvoer nodig om waterschade en vochtproblemen te voorkomen. De benodigde capaciteit hangt af van het dakoppervlak en de lokale regenintensiteit. Dakgoten, regenpijpen en drainage zorgen voor een effectieve waterafvoer. Een goede regenwaterafvoer beschermt je veranda tegen waterschade, vochtproblemen en structurele schade. Water dat niet goed wordt afgevoerd, kan verschillende problemen veroorzaken. Het kan tussen voegen en afdichtingen sijpelen, waardoor vocht in de constructie trekt. Daarnaast zorgt stilstaand water voor een onprettige gebruikservaring.
Er zijn vier hoofdtypen afvoersystemen voor veranda’s: dakgoten met regenpijpen, ingebouwde afvoeren, open goten en verborgen drainage. Dakgoten met regenpijpen zijn het meest gebruikte systeem. Ze vangen water op aan de rand van het dak en voeren het via regenpijpen af naar de riolering. Ingebouwde afvoeren zijn verwerkt in het dak zelf en zijn vrijwel onzichtbaar. Ze bieden een strakke uitstraling, maar zijn complexer te installeren en te onderhouden. Verborgen drainage werkt via een licht hellend dak dat water naar onzichtbare afvoerpunten leidt. Dit systeem vereist precisie in de constructie, maar geeft de mooiste uitstraling.
De afvoercapaciteit bereken je door het dakoppervlak te vermenigvuldigen met de lokale regenintensiteit. Voor een standaard veranda van 4 x 3 meter (12 m²) heb je dus een afvoercapaciteit nodig van: 12 m² × 200 l/m²/uur = 2.400 liter per uur. Een standaard dakgoot met een diameter van 125 mm kan ongeveer 50-60 liter per minuut afvoeren, wat ruim voldoende is voor deze veranda. Belangrijk is ook de hellingshoek van de goot. Een helling van minimaal 2 mm per meter zorgt voor een goede waterafvoer. Bij een goot van 6 meter lang moet het verschil tussen het hoogste en laagste punt dus minimaal 12 mm zijn. Voor een goede installatie heb je de juiste hellingshoek, een sterke bevestiging en een correcte aansluiting op de riolering nodig. Het materiaal speelt een belangrijke rol in de duurzaamheid. Aluminium goten zijn onderhoudsarm en roestvrij, terwijl pvc-goten goedkoper zijn maar minder lang meegaan. De regenpijp-veranda moet een diameter hebben die past bij de gootcapaciteit. Voor standaard veranda’s is een regenpijp met een diameter van 80 mm meestal voldoende. Bij zelfbouw is het belangrijk om eerst de constructie te controleren op draagkracht. Volle goten kunnen zwaar zijn, vooral bij sneeuw en ijs. Regelmatig onderhoud voorkomt verstoppingen en verlengt de levensduur van je afvoersysteem. Verwijder bladeren, takjes en ander vuil uit de goten. Een verstopte goot kan overlopen en water tegen de gevel spoelen. Controleer ook de bevestigingen en vervang beschadigde onderdelen tijdig. In de winter is extra aandacht nodig voor ijsvorming. IJs kan goten beschadigen door uitzetting. Zorg dat water goed kan wegstromen voordat het gaat vriezen.
Wij leveren complete verandabouwpakketten met professionele afvoersystemen die direct geïnstalleerd kunnen worden. Met onze gratis 3D-configurator kun je direct zien hoe het afvoersysteem bij jouw veranda past. Je gebruikte een verouderde webbrowser.
Binnenkort krijgen wij een aluminium terrasoverkapping met melkglazen dak geplaatst. Zelf ben ik absoluut geen klusser en weet niet precies wat hier nu de opties zijn. Wel weet ik dat de pijp via het dak van de buren te laten lopen geen optie is en de pijp door het glas ook niet volgens mij. De regenpijp kan een stuk boven het dak van de overkapping gezaagd worden en met een bocht over het dak tegen de muur van de buren mee laten lopen om in de goot van de overkapping af te voeren. Door het melkglazen dak zullen we pijp zelf niet zien. Hetzelfde maar dan zonder de regenpijp over het dak te laten lopen en dus het regenwater op de overkapping laten vallen vanuit de afgezaagde regenpijp.
Koof om die regenafvoer welke demonteerbaar is. Wat voor hemelwaterafvoer krijgt de terrasoverkapping? Beide bedankt voor jullie reacties! Ik ga contact opnemen met de overkappingbouwer of er iets mogelijk is om de pijp toch door te laten lopen, dit zou ook zeker het mooiste zijn. De HWA komt in de betonpoer van de staander van die kant en de leiding loopt als het goed is met de muur mee tot achteraan de tuin en daarna weg. Vergeten te vermelden maar de hele tuin zal opnieuw gelegd worden, de HWA wordt daarmee ook op welk punt dan ook geregeld. Of de afvoer van het dak erop berekend is, is een 2e vraag. Koppel je de HWA af van het riool?
Praktische checklist voor jouw project
- Overleg met buren over verplaatsen regenpijp en leg vast wie welke kosten draagt.
- Vraag de aannemer om een duidelijke offerte voor verplaatst werk en mogelijke extra kosten.
- Controleer ondergrondse verbindingen en de aansluiting op de gevel of het buurperceel.
- Bereken de afvoercapaciteit van het dak en kies juiste gootdiameter en regenpijp.
- Plan vocht- en waterbeheer rond de overkapping om waterterugslag en overlast te voorkomen.
Glazen dak overkapping plaatsen met Pext profielen
Technische samenvatting
Een correcte afvoer is cruciaal voor de duurzaamheid van een veranda met glazen dak. Belangrijke elementen zijn de helling van de afvoer, de juiste diameter van buizen, de keuze tussen verschillende afvoersystemen en de afstemming met lokale regelgeving en burenrechten. Een goed doordachte aanpak voorkomt wateroverlast, ijsvorming en schade aan de constructie.