Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning in Gent die gebouwd is voor 2001. Dit attest is een cruciaal onderdeel van het asbestafbouwbeleid van Vlaanderen, dat tot doel heeft om tegen uiterlijk 2040 alle aanwezige asbest in gebouwen van vóór 2001 in kaart te brengen en veilig te stellen. Ook in Gent moeten alle woningen tegen die datum asbestveilig zijn.
Verplichtingen rond Asbestattesten in Gent
De verplichting tot het verkrijgen van een asbestattest bij verkoop is van kracht sinds 23 november 2022 voor woningen die vóór 2001 werden gebouwd. Eigenaars die hun woning wensen te verkopen, dienen een dergelijk attest aan te vragen.
Daarnaast wordt tegen 2032 een algemene asbestinventaris verplicht. In Gent betekent dit dat eigenaars van alle woningen, gebouwd vóór 2001, tegen 2032 over een asbestattest moeten beschikken. Bij verhuur is elke eigenaar in Gent, die reeds in het bezit is van een asbestattest, verplicht om een kopie hiervan aan de huurders te bezorgen.
Het asbestattest zal, net zoals het EPC-certificaat, automatisch verschijnen in de woningpas. De geldigheid van een asbestattest bedraagt, net als bij een EPC-attest, 10 jaar.
Wat is Asbest en Waarom is het Gevaarlijk?
Asbest bestaat uit extreem kleine vezeltjes die met het blote oog niet waarneembaar zijn. Inademing van losse asbestvezels kan op lange termijn leiden tot ernstige ziekten zoals longkanker, longvlieskanker of buikvlieskanker. Asbest is echter alleen schadelijk wanneer de vezels vrijkomen en ingeademd worden. De mate van schadelijkheid hangt af van de totale hoeveelheid asbestvezels die gedurende iemands leven wordt ingeademd. Hoe meer vezels worden ingeademd, hoe groter de kans op het ontwikkelen van kanker.
Wat is asbest?
Het Asbestattest: Inhoud en Procedure
Een asbestattest wordt verkregen na een asbestinventarisatie van een gebouw. Dit attest documenteert de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, beoordeelt de staat ervan en geeft advies over veilige beheer- of verwijderingsmethoden. De inventaris is in feite een gedetailleerd verslag.
In de meeste gevallen wordt een niet-destructieve asbestinventaris opgesteld. Dit houdt een visuele inspectie in door een gecertificeerde asbestdeskundige, waarbij de gebouwonderdelen met asbest worden geïdentificeerd en in kaart gebracht.
Bij een destructieve asbestinventaris kan het nodig zijn om delen van wanden of vloeren te beschadigen om ingesloten asbest op te sporen. Voor de gemeenschappelijke delen van mede-eigendom wordt een apart asbestinventarisattest voorzien.
Na de inventarisatie verstrekt de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) een uniek asbestattest voor elk gebouw. Dit attest informeert de eigenaar over de aanwezige asbesthoudende materialen en hoe het gebouw asbestveilig gemaakt kan worden.
Kosten van een Asbestattest in Gent
De prijs voor de inspectie en de aflevering van het attest varieert afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal benodigde staalnames. Grotere woningen of woningen met meer verschillende ruimtes vereisen meer staalnames, wat leidt tot hogere kosten. De verwachte prijs voor een asbestattest ligt tussen 350 en 900 euro, exclusief btw.
Het proces begint met het opvragen van alle relevante documenten over de woning om een vooronderzoek uit te voeren en de inspectiegebieden te bepalen. Vervolgens vindt een plaatsbezoek plaats waarbij alle ruimtes worden geïnspecteerd. Indien nodig worden stalen genomen van verdachte materialen en geanalyseerd door een erkend laboratorium. Hoe meer documentatie beschikbaar is, hoe kleiner de kans op extra staalnames.
Asbestattest Gent Aanvragen
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige mag een asbestinventaris opmaken. Het is belangrijk om te weten dat de aanwezigheid van asbest in gebouwen, zoals in de Minard, geen nieuw schandaal is, zeker niet voor de bevoegde stadsdiensten. Wel is het significant dat de Stad Gent, ondanks besparingen, budget vrijmaakt voor de verwijdering ervan.
De precieze timing van de werken is nog onduidelijk, maar het zal niet voor de zomer van 2027 plaatsvinden vanwege de reeds vastgelegde programmatie. Bij voorkeur worden de werkzaamheden uitgevoerd tijdens de sluitingsmaand augustus. De bezorgdheid van artiesten en bezoekers richtte zich vooral op de mogelijke sluiting van de Minard, aangezien de aanwezigheid van asbest in de balkons al langer bekend is en momenteel geen acuut probleem vormt, zolang er niet in wordt geboord of het gebouw niet verzakt.
Experten volgen de situatie al jaren en adviseren de verwijdering van het asbest binnen de drie jaar. Dit wordt ook gezien als een kans voor de restauratie van de Oude Zaal, die naast nieuwe stoelen en zetels ook schade aan het decoratieve pleisterwerk vertoont. Er wordt onderzocht of het stedelijke budget kan worden aangevuld met subsidies van Onroerend Erfgoed voor noodzakelijke aanpassingen tijdens de sluitingsperiode.
Omgang met Asbest
Asbest is een gevaarlijke stof en vereist een voorzichtige behandeling. Asbest kan zelf naar het recyclagepark gebracht worden. Daarnaast biedt IVAGO sinds kort de mogelijkheid om asbest thuis te laten inzamelen.
Asbest is een natuurlijk gesteente dat tot in de jaren '90 veelvuldig werd gebruikt in bouwmaterialen zoals dakleien, golfplaten, gevelbekleding, bloempotten, vensterbanken, vloertegels en keukenplaten. Blootstelling aan asbestvezels verhoogt het risico op longkanker, hartaandoeningen en buikvlieskanker. Sinds 1998 is de productie, verkoop en hergebruik van asbesthoudend materiaal verboden.
Gebonden asbest, waarbij de vezels ingesloten zijn in een ander materiaal zoals cement, is de enige vorm die men zelf mag verwijderen. Bij twijfel is het raadzaam professioneel advies in te winnen.
Golfplaten en leien die geen asbest bevatten, worden sinds begin jaren '90 geproduceerd als veilig alternatief. Momenteel worden deze asbestvrije platen nog op dezelfde manier naar het recyclagepark gebracht als asbesthoudende platen.
Zelf Gebonden Asbest Verwijderen
Bij het zelf verwijderen van gebonden asbest is het belangrijk om:
- Het materiaal met de hand te demonteren.
- De werkruimte na afloop met water te reinigen.
- Schoenen grondig af te spoelen met water indien geen wegwerpovertrekken werden gedragen.
- Geen risico's te nemen.
