Voldoet het door u aangekochte (tweede) huis niet helemaal aan alle voor u belangrijke voorwaarden, dan is verbouwen een optie. Wellicht is de wens om de bestaande woning te vergroten. Breekt u een huis of gebouw af en herbouwt u dit op dezelfde plaats, dan is er sprake van renovatie. Breekt u een huis of gebouw af en bouwt u het volume op een andere plaats terug, dan is er sprake van nieuwbouw. Wilt u een woning uitbreiden, dan is de gemakkelijkste weg om een ongebruikt bijgebouw af te breken en het volume toe te voegen aan de woning. Is dat niet het geval dan is het binnen de Italiaanse wetgeving mogelijk oppervlakte toe te voegen aan een onroerend goed tijdens de restauratie. Dit wordt de Piano Casa wetgeving genoemd.
Deze informatie betreft de generieke regelgeving, die voor verreweg de meeste situaties van toepassing. In alle gevallen geldt dat pas na indiening van het individuele project bij de lokale overheid er de zekerheid is dat er toestemming voor gegeven wordt. Gebouwen die geen woonbestemming hebben, worden beoordeeld op m2 oppervlakte. Ook hier geldt dat in elk geval 20% oppervlaktevergroting mogelijk is. Er zijn grotere uitbreidingsmogelijkheden tot 35% en wellicht zelfs 40% mogelijk. Voorwaarden is dan wel dat deze uitbreiding gerealiseerd wordt volgens de zogenaamde Itaca wetgeving, dat wil zeggen dat het gebouw onder meer voor zijn eigen energievoorziening moet zorgen door middel van zonnepanelen en warmwaterboiler. Ook moet de bouw in de hoogste energetische klasse worden gerealiseerd. Dit stelt hoge eisen aan gebruikte isolatiematerialen. Er mag geen verandering plaatsvinden in het landschappelijke uiterlijk van het gebouw, ook als het verplaatst wordt. In uitzonderingsgevallen wordt er een verdieping minder geaccepteerd, maar niet meer.
Ook als er een stenen buitentrap is, die niet meer wordt gebruikt, moet deze gehandhaafd blijven. Het uiterlijke materiaalgebruik van het huis moet bewaard blijven, echter indien er stucwerk is toegepast, mag deze geheel of gedeeltelijk worden verwijderd. Voor het dak moeten originele pannen worden (her)gebruikt, die hoeven echter niet antiek te zijn. Wat de ramen betreft, dient in de meeste gevallen de bestaande grootte te worden gerespecteerd. Op de begane grond kan een deur veranderd worden in een raam in dezelfde grootte als de oorspronkelijke deur. Dus een deur waar een grote hooiwagen doorging, kan als raam in dezelfde grootte terugkomen. Omgekeerd kan een raam als deur worden uitgevoerd door de onderdorpel tot aan de grond te verwijderen. Wat specifiek de ramen betreft is het altijd wenselijk om vooraf goed bij de gemeente te informeren wat toegestaan wordt en wat niet.
Bij de herbouw van een schuur die uit een eenvoudige constructie bestaat, bijvoorbeeld 4 palen en een dak zijn er geen beperkingen om de bouwkundige kenmerken te behouden. In het interieur is elke verandering toegestaan, mits bouwkundig verantwoord te beoordelen door de geometra. Meer over dit onderwerp: Afbouw | Goed om te weten. Ondersteuning bij verbouwingen. Een huis verbouwen in Italië gaat anders dan u gewend bent. Er zijn uiteenlopende partijen bij betrokken én er gelden in Italië andere regels. Het is daarom goed om u vooraf te verdiepen in wat er komt kijken bij verbouwingen. Uiteraard begeleiden we u graag in het gehele traject; we weten immers dat ondersteuning bij …
Wie regelt wat: de rol van de geometra en vergunningen
Italië kent geen nationale bouwvoorschriften, maar wel een hiërarchie die voortvloeit uit plaatselijke en regionale bouwvoorschriften en planningsstaten. Uw makelaar kan u helpen de juiste geometra voor uw project te kiezen. De geometra heeft vele petten op: architect, vertaler, ingenieur, bouwkundig voorman, landmeter, en contactpersoon met de autoriteiten voor alle benodigde “permessi” (vergunningen). Hij is de bron bij uitstek voor advies over alle voorschriften met betrekking tot bouwgrootte en -materialen, aardbevingsbestendigheid, “groene” energie en watervoorziening. Hoewel exacte tijdschema’s bijna onmogelijk zijn om zelfs maar te “gissen”, zult u aandacht moeten besteden aan de volgorde van de werkzaamheden als het op bouwen aankomt. U zult bijvoorbeeld eerst een aannemer moeten kiezen voordat u een bouwvergunning kunt krijgen. De geometra’s vragen niet allemaal hetzelfde bedrag voor hun diensten. Tarieven zullen variëren met de locatie, ervaring, en de omvang van het werk dat moet worden geleverd. Nogmaals, uw makelaar kan een grote hulp zijn bij het vinden van de juiste geometra.
In Italië start je verbouwing dus bij de geometra. Hij komt kijken, maakt een offerte van zijn werk, maakt het computo metrico (bestek), regelt alle bureaucratische rompslomp, zorgt voor de gemeentelijke vergunning en legt ook het verplichte dossier voor veiligheid op het werk aan. Een van de eerste zaken waar een geometra zich over buigt, is of het huis dat verbouwd of gerenoveerd gaat worden geen sanatoria nodig heeft. Het woord sanatoria verwijst naar sanering en controle op bouwwerk na 1967. De geometra checkt of vergunningen verleend zijn, of het kadastraal klopt, en of wat geregistreerd staat bij de gemeente overeenkomt met de werkelijkheid. De verantwoordelijkheid ligt uiteindelijk bij de eigenaar als de geometra een handtekening heeft gezet die eigenlijk door de geometra zou moeten zijn gezet. De geometra geeft de offertes aan vakmannen en ingenieurs, zodat een weloverwogen keuze gemaakt kan worden. Interne verbouwingen zoals het verplaatsen van een muur, zelfs als het geen draagmuur is, vereisen altijd een vergunning bij de gemeente. De geometra blijft de centrale schakel in dit proces en is vaak de eerste betrouwbare partner bij aankoop en verbouwing.