Renovatie Winkelcentrum Heksenwiel: Dakbedekking en Duurzame Oplossingen

Voor onze opdrachtgever mochten we aan de slag met de gehele dakbedekking van winkelcentrum Heksenwiel in Breda. Hier hebben we de isolatiewaarde voor het gehele winkelcentrum verbeterd door over het bestaande dakbedekkingspakket bij te isoleren. Vervolgens hebben wij een twee-laags bitumen daksysteem aangebracht. Het dak is gerenoveerd, omdat lekkages na meerdere malen niet op te lossen waren.

Over Winkelcentrum Heksenwiel

Winkelcentrum Heksenwiel is een centraal gelegen bestemming voor dagelijkse boodschappen en meer, gevestigd in de wijk "Haagse Beemden" in Breda Noord-West. Met ongeveer 30.000 inwoners en ruim 10.000 woningen, is dit de grootste wijk van Breda, en het winkelcentrum wordt dan ook veelvuldig bezocht door bewoners uit de omliggende wijken.

Winkelaanbod en Voorzieningen

Het winkelcentrum biedt onderdak aan drie full-service supermarkten: Albert Heijn, JUMBO en ALDI. Daarnaast is er een breed scala aan speciaalzaken en dienstverleners, waaronder Kruidvat, Primera, Hema, Alexanderhoeve (kaas & noten), een slijterij, kapsalon, damesmodezaak, een bloemist, en diverse andere ondernemers. Op elke woensdag vindt er een weekmarkt plaats.

Functie en Rol in de Gemeenschap

Het winkelcentrum kent een lokale functie als locatie voor diverse activiteiten, zoals braderieën. Ook tijdens evenementen zoals carnaval, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas speelt het een centrale rol in de gemeenschap.

Locatie en Bereikbaarheid

Winkelcentrum Heksenwiel is strategisch gelegen tussen de Asterd en Heksenwiel. Het centrum bevindt zich op een goede zichtlocatie aan de belangrijkste ontsluitingsroute van de wijk, wat de bereikbaarheid per auto ten goede komt.

Bereikbaarheid met de Fiets en Openbaar Vervoer

Via een fijnmazig net van fietspaden is het winkelcentrum optimaal bereikbaar met de fiets. Tevens stopt de stadsbus (lijn 2, 6 en 12) viermaal per uur op loopafstand van het winkelcentrum, wat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer garandeert.

Parkeren

Het winkelcentrum wordt aan drie zijden omgeven door parkeergelegenheid waar gratis en onbeperkt geparkeerd kan worden. Rondom het winkelcentrum is ook volop gelegenheid voor het stallen van fietsen.

Objectgegevens: Indeling en Beschikbare Commerciële Ruimtes

Het winkelcentrum is ingedeeld in drie gedeeltes:

• Binnenring van de Heksenwaag: Hier bevindt zich een diversiteit aan bedrijven, voornamelijk retail-ondernemers.
• Middengedeelte van de Heksenwaag: Dit deel herbergt voornamelijk landelijke ketens en food-gerelateerde bedrijven.
• Buitenzijde van het winkelcentrum: Dit gedeelte kenmerkt zich door de grootste diversiteit aan bedrijven.

Beschikbare Commerciële Ruimtes voor Verhuur

Voor verhuur zijn momenteel de volgende commerciële ruimtes beschikbaar:

• Heksenwaag 35: Vloeroppervlakte van 154 m², met een gevelbreedte van 21 meter. Deze unit is gelegen naast Kruidvat en Jumbo, tegenover Pearle en aan het plein. Het energielabel is B en de huurprijs bedraagt € 2.500,-- per maand, exclusief BTW.
• Heksenwaag 17 - 19: Vloeroppervlakte van 162 m², met een gevelbreedte van circa 11 meter. Deze unit is gelegen naast Alexander Hoeve en aan de hoofdpassage. Het energielabel is A en de huurprijs bedraagt € 2.500,-- per maand, exclusief BTW.

Opleveringsniveau en Bestemmingsplan

Het opleveringsniveau verschilt per unit; de units worden in de basis casco opgeleverd. Volgens het bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ hebben alle objecten de bestemming ‘Centrum’, wat detailhandel, horeca, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen omvat.

Huurgegevens

De huurgegevens voor de beschikbare commerciële ruimtes zijn als volgt:

• Servicekosten: € 12,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
• Bijdrage winkeliersvereniging: € 10,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
• Huurtermijn: In overleg, met 5 jaar als uitgangspunt.
• Indexering: Jaarlijkse indexering op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI).
• Zekerheidsstelling: Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten + promotiekosten, inclusief BTW.
• BTW: Er wordt voor BTW geopteerd.

De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

Klantervaringen met Nami Dakwerken

De expertise van Nami Dakwerken wordt hoog gewaardeerd door tevreden klanten. Diverse opdrachtgevers delen hun positieve ervaringen:

• "Nami dakwerken heeft zowel platdak als goten vervangen - professioneel en efficiënt. Communicatie verliep vlot en duidelijk. Fijne mensen die duidelijk weten waar ze het over hebben. Je betaalt wat, maar daar krijg je ook professionals en service voor terug. Ik zou ze zeker aanraden, en bij eventuele toekomstige dak-werkzaamheden kom ik zeker bij ze terug!"
• "Duidelijke en nette vaklui. Komen hun afspraken na en zorgen voor kwaliteit! Denkt niet in problemen, maar in oplossingen. Voor dakwerken wil je dit bedrijf over de vloer hebben."
• "Goede snelle service. Vriendelijk en nauwkeurig vakmanschap. Goede communicatie. Dak ziet er netjes uit."
• "Communicatie vooraf: snel, duidelijk en vriendelijk. Werkzaamheden: vriendelijk, kundig personeel wat heel zorgvuldig werkt. Communicatie nadien: geven duidelijk aan wat ze precies gedaan hebben en vragen netjes of alles naar tevredenheid is verlopen. Ben heel tevreden. Aanrader!"
• "Al 15 jaren terugkerend lek, steeds niet gevonden. Nami heeft het wel voor elkaar, ondanks de enorme buien van dit weekend alles kurkdroog! Keurige kerels, vakkundig en snel."
• "Recent hebben werknemers van Nami dakwerken ons schuur- en garagedak vervangen. Het schuurdak lekte en er was enige haast bij om verdere vervolgschade te voorkomen. Contact gezocht met dit bedrijf en al vrij snel een realistische offerte gekregen. Na goedkeuring van de offerte kon er al snel een afspraak gemaakt worden. De werknemers werken zeer netjes en sociaal in omgang. Binnen en dag was alles vervangen. De werkzaamheden zijn netjes uitgevoerd. Het dak kan er nu weer jaren tegen. Al met al zijn wij meer dan tevreden. Dus schroom niet om dit bedrijf in te huren." - Fam. Smulders Teteringen
• "Nami Dakwerken is een aanrader! Van begin tot eind liep alles perfect. Onze goot was zo lek als een mandje maar kan er nu weer jaren tegen!"
• "Heel tevreden over Nami dakwerken, snelle reactie op offerte-aanvraag en snel beschikbaar. Netjes en vlot werk geleverd op de dag zelf. Erg vriendelijk personeel ook."
• "Nathan en zijn team leverden uitstekende service en voerden de werkzaamheden op het dak van mijn schuur zowel snel als professioneel uit. Ze leverden fantastisch werk en lieten het dak er als nieuw uitzien. Punctuele, gemakkelijke communicatie en eerlijke offerte. Sterk aanbevelen."
• "Erg tevreden over NAMI Dakwerken! Goede service, reageert snel, professioneel en dat allemaal tegen een mooi en eerlijk tarief. Kortom een aanrader!"
• "Het vervangen van het uitbouw platte dak is uitgevoerd in opdracht van Nami, door 2 ZZP-ers. Bij aankomst kregen ze duidelijke instructies over het uit te voeren werk en de aandachtspunten, zoals vooraf besproken. Na verwijdering van de bitumen toplaag, bleek er een isolatieplaat laag en extra bitumen onderlaag onder te zitten. Dit was vooraf niet bekend. Nami (Nathan) heeft toen ter plaatse uitgelegd wat de situatie was (constructie) en dat het mogelijk om deze bestaande onderlaag te laten zitten en daar overheen de nieuwe onderlaag en toplaag te monteren. Anders hadden ook de isolatieplaten (PIR) ook vervangen moeten gaan worden, met bijkomende extra kosten. Ook over het vervangen van het lood heeft Nathan ons goed uitgelegd wat dit ging en/of kon inhouden. Het werk is netjes uitgevoerd door de beide ZZP heren. En er is extra aandacht besteed aan de lokatie waar de mogelijke lekkage heeft gezeten en om de water afvoer (afschot) ook te verbeteren. Paar beschadige stenen zijn keurig herstelt, voor zover dit mogelijk was en daktrim is aangepast aan nieuwe situatie. Ze waren in 2.5 dagen klaar met alles. (Het afvoeren van het oud dakleer hebben wij zelf gedaan.) Kortom, tevreden met het eindresultaat!"
• "Goede communicatie en eerlijke offerte. Opdracht uitgevoerd conform planning. Blij met resultaat en kwaliteit."
• "Bij NAMI dakwerken neemt men de tijd om alles goed uit te leggen voor de klus, reageerd men snel, denkt men in oplossingen en geven goed advies. Vakbekwame en prettige dakdekkers."
• "Geweldige service van Nami dakwerken. Mijn dak op de aanbouw gaf een lekkage. Ze dachten geweldig met ons mee door eerst een noodreparatie uit te voeren en vervolgens snel te vernieuwen. Aanrader."
• "Het zijn professionele mensen dat heb ik echt gemerkt. Ze waren en snel en vakkundig. Bij ons was de complete dak eraf van de 3 dubbele storm van het begin van 2022. Ze hebben heel snel noodvoorzieningen getroffen zodat er niet nog meer schade kon ontstaan. Daarna het complete dak van ons en van de buren perfect opnieuw gelegd, we zijn heel tevreden. De buurman ook want hij heeft ook van Nami dakwerken gebruik gemaakt. Zelfs met de betalingen waren ze heel erg tolerant en geduldig (voor een heel lang periode). De verzekering deed heel moeilijk. We konden die mensen niet op tijd betalen en zelfs hiermee hadden ze heel veel geduld."

tags: #verbouwing #winkelcentrum #heksenwiel