Entree op de begane grond, trapopgang naar de eerste verdieping. De 1e verdieping biedt kantoorruimte en een nog flexibel in te delen ruimte/kantoortuin (momenteel in gebruik als gemeenschappelijke/ontmoetingsruimte). De verdieping is voorzien van projecttapijt, laminaatvloer in ontmoetingsruimte, tegelvloer in sanitaire ruimtes, spachtelputzwerk- en systeembinnenwanden, systeemplafonds met ingebouwde t.l.-armaturen. Gezamenlijke dames- en herentoiletgroep. De locatie is goed verbonden met de regio Haaglanden.
In de directe nabijheid bevinden zich op- en afritten Plaspoelpolder van de Rijksweg A4. Via knooppunt Prins Clausplein zijn er via de A13, A4 en A12 verbindingen met ’s-Gravenhage, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. De verbinding met de binnenstad is eveneens goed te noemen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed door de nabijheid van bushalte De Bruyn Kopsstraat en tramhalte Handelskade. Er is een directe verbinding met het centraal station Rijswijck en centraal station Den Haag.
ALGEMEEN: Het betreft hier een zeer royale bedrijfsruimte (circa 210 m² BVO begane grond) met een kantoorruimte (circa 44 m² BVO) op de 1e etage gelegen in de Plaspoelpolder. Voorts is de bedrijfsruimte gelegen op kleinschalig terrein dat middels een hek is af te sluiten. De bedrijfsruimte bevindt zich centraal gelegen op bedrijventerrein ‘Plaspoelpolder’ in Rijswijk.
Bereikbaarheid en ligging
Gelegen op een centrale locatie in de Plaspoelpolder met nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand. In de directe nabijheid bevinden zich Bogaard Stadscentrum, buurtwinkelcentrum Hendrik Ravesteijnplein en het NS-station Rijswijk. Het pand beschikt over circa 330 m² VVO bedrijfsruimte op de begane grond en een entresolvloer van circa 140 m² VVO. Daarnaast beschikt het pand over een zelfstandig bereikbare kantoorruimte van circa 100 m² VVO gelegen op de verdieping. Kenmerkend aan het pand is de bouwkundige kwaliteit, het laden en lossen op eigen terrein, de hoge roldeur (ca. 4,2 m hoog) met loopdeur naar de bedrijfsruimte en drie op eigen terrein gelegen parkeerplaatsen.
Objectomschrijving en indeling
Op begane grondniveau is voor verhuur circa 330 m2 VVO bedrijfsruimte beschikbaar. De vrije hoogte varieert van circa 6 m¹ tot circa 3 m¹ onder de entresolvloer. Ongeveer 120 m2 VVO bedrijfsruimte kent een vrije hoogte van circa 6 m¹, het overig deel van de bedrijfsruimte op begane grondniveau kent een vrije hoogte van circa 3 m¹. In de bedrijfsruimte is een stalen entresolvloer aanwezig met een aanzienlijke draagkracht van ongeveer 300 kg/m2, de entresolvloer is per vaste trap bereikbaar en kent een oppervlak van ruim 140 m2 VVO. De vrije hoogte boven de entresolvloer bedraagt circa 3 m¹.
Naast de bedrijfsruimte op begane grondniveau en de entresolvloer, maakt een zelfstandige kantoorruimte van ruim 100 m2 VVO gelegen op de 1e verdieping onderdeel uit van het gehuurde. Deze kantoorruimte is bereikbaar middels een trap in de gemeenschappelijke entree. Conform artikel 7:230a BW wordt dit als bedrijfsruimte met kantoor gebruikt.
HUURGEGEVENS en opleveringsniveau
Huurprijs: € 61.900,- exclusief BTW per jaar. Vloeroppervlakte: 328,4 m2 VVO begane grond, 140,1 m2 VVO entresol en 100,4 m2 VVO kantoor. Datum oplevering: in overleg. Servicekosten: niet van toepassing. Huurtermijn: 5+5 jaar. Huurprijsaanpassing: jaarlijks, eerste jaar na ingang huurovereenkomst, op basis van CPI Alle Huishoudens (2015=100). Opzegtermijn: 12 maanden. Huurbetaling: per maand vooruit. Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur met BTW. Huurovereenkomst: gebaseerd op ROZ 2025-model. BTW-status: verhuurder verlangt btw-belaste verhuur.
Opleveringsniveau: De bedrijfsruimte wordt casco verhuurd. Onderhoud en vervanging van installaties komen voor rekening van huurder. Voorzieningen: betonvloer met vloerbelasting van 2.000 kg/m²; vrije hoogte tot circa 6 m (gedeeltelijk) op begane grondniveau; elektrische overheaddeur met aparte entreedeur; elektrische installatie met krachtstroom; verwarmingsinstallatie met hoog rendement intergas ketel; heaters in de bedrijfsruimte; pantry in de bedrijfsruimte; toiletvoorzieningen; eigen terrein voor laden/lossen en parkeren (drie parkeerplaatsen op eigen terrein en twee extra parkeerplaatsen aan de Cobbenhagenstraat).
Bedrijventerrein Plaspoelpolder
Plaspoelpolder is een bedrijventerrein in de gemeente Rijswijk, vernoemd naar het voormalige waterschap en polder De Plaspoelpolder. Het terrein herbergt ruim 350 bedrijven met bijna 14.000 werknemers en omvat een mix van kantoren, bedrijfspanden en wonen. Het terrein kenmerkt zich door goede bereikbaarheid en ligging aan de rand van de stad. De locatie biedt nabijgelegen winkelcentrum In de Bogaard en NS-station Rijswijk. Vanaf oktober 2025 geldt betaald parkeren op maandag-zondag 12:00-24:00 uur met tarief €2,15 per uur.
Openbaar vervoer en parkeren
Openbaar vervoer: loopafstand tot NS-station Rijswijk, met twee buslijnen en tram 17. Vervoer per auto: directe aansluiting op A4; parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom het pand. In de plattegrond zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein en twee extra parkeerplaatsen aan de Cobbenhagenstraat beschikbaar.
Disclaimers en beleid
Voorbehoud: overdracht van de bedrijfsruimte gebeurt onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door huidige huurder en eigenaar/verhuurder. Collegaale samenwerking: De Waarde van Rijswijk biedt deze bedrijfsruimte collegiaal aan met Maatschap Winkel van Waarde uit Rijswijk. DISCLAIMER: alle verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bedoeld. De gemeente Rijswijk heeft de strijd tegen ondermijning opgevoerd; enkele panden werden aangetroffen met activiteiten zoals hennepteelt. Project Dealbreakers wordt ingezet om jongeren te bereiken en ondermijning te voorkomen. Een projectteam verzamelt signalen en voorziet in collectieve surveillance op bedrijventerreinen.
Op zoek naar een nieuw droomhuis? Plaats dan vrijblijvend een zoekopdracht.
tags: #voordeuren #cortvanderlindenstraat #rijswijk