In Pendrecht, Rotterdam, hebben we 86 nieuwe eengezinswoningen ontwikkeld in samenwerking met Woonstad Rotterdam en de gemeente Rotterdam. Dit project transformeert de wijk met autovrije groengebieden en speelse, uitnodigende buitenruimtes. Door de sloop van verouderde galerijwoningen en het vervangen door moderne eengezinswoningen, diversifiëren we het woningaanbod en versterken we de verbinding tussen bewoners en hun omgeving. De nieuwbouw brengt een significante verbetering van het openbare groen in Pendrecht. Met autovrije zones, royale voortuinen en zorgvuldig ontworpen speelplekken creëren we een veilige en uitnodigende omgeving voor gezinnen.
Inspraakdagen met bewoners en omwonenden hebben geleid tot een op maat gemaakte inrichting van de groengebieden, waardoor de wijk een gevoel van gemeenschap en verbondenheid krijgt. De vervangingen van de galerijwoningen door 86 nieuwe eengezinswoningen brengen diversiteit en moderniteit naar de wijk. De nieuwe woningen vormen een harmonieuze aanvulling op de bestaande structuren door de gebruikmaking van heldere baksteenvolumes, borstweringselementen en reliëfstenen. Dit ontwerp biedt een eerbetoon aan de systeembouw-architectuur van Pendrecht, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan de hedendaagse woonwensen.
In de Rotterdamse Tiengemetenbuurt verduurzaamt woningcorporatie Woonstad Rotterdam flink wat woningen. Een deel daarvan, 48 woningen aan de Halsterenstraat en Papendrechtstraat, zijn inmiddels gerenoveerd. Zowel tijdens het ontwerp als de bouw is veel aandacht besteed aan toekomstbestendigheid. In dit kader is ook de plattegrond van de woningen tegen het licht gehouden. Arto Hovanesian, projectleider bij Giesbers: “De woningen beschikten over een portiek die in het nieuwe ontwerp is betrokken bij de binnenruimte. Naast een upgrade van de gevel, zijn ook de ramen en kozijnen vervangen en is een nieuw ventilatiesysteem geïnstalleerd voor een comfortabel binnenklimaat.”
De Europese doelstelling om in 2050 geen aardgas meer te gebruiken, komt terug in de renovaties die Woonstad op dit moment laat uitvoeren. De ambitie van de corporatie is gelijk aan de Europese doelstelling; huizen en gebouwen moeten anders verwarmt worden. Woonstad sluit de aankomende jaren 600 woningen in Pendrecht aan op stadsverwarming. Dat komt doordat de wijk vlak bij de hoofdleiding ligt van het Rotterdamse warmtenet. De woningen aan de Halsteren- en Papendrechtstraat zijn inmiddels ook aangesloten. Dankzij aanvullende maatregelen als een dik isolatiepakket en het plaatsen van zonnepanelen daalt de energierekening voor de bewoners.
In de Woningwet is een belangrijke rol toebedeeld aan huurders. De zoektocht naar effectieve vormen van bewonersparticipatie blijft echter een lastige. In het traject om de maatregelen door te voeren die Woonstad voor ogen had, werd gebruik gemaakt van een proefwoning. “Zo’n woning maken we zodat bewoners zien hoe hun huis kan worden”, vertelt Hovanesian. Ondanks de coronamaatregelen die op dat moment gelden, werd de proefwoning door veel bewoners bekeken. “We hebben een privé-rondleiding op afspraak met twee personen per keer in de woning kunnen doen, samen met Woonstad. Dat is een voordeel: We hebben dan nog meer aandacht om bewoners goed te vertellen wat er allemaal verandert in de woning. Normaal heb je een grote groep mensen in een keer.”
Opvallend was de stijging van het draagvlak van de renovatie na het zien van de proefwoning. De woningen konden in hoog tempo worden gerenoveerd, mede door de prefab gevelelementen van BSK, waarmee de woningen in een keer zijn voorzien van isolatie, kozijnen en ramen. De nieuwe gevel van nog geen 30 centimeter dik is voorzien van een isolatielaag, waarbij een RC-waarde van 4,5 haalbaar was. De elementen worden afgewerkt met minerale gevelstrips van leverancier Sto Isoned. De minerale gevelstrips (StoCleyer) vormen een slanke gevelbekleding met veel duurzame voordelen ten opzichte van conventionele gevelmaterialen, zoals een lage CO2-footprint en lichte verwerking. Op de langsgevels zijn de gevelstrips op een bijzondere wijze aangebracht. A3 Architecten bracht het Noors verband aan op de langsgevels, een metselverband wat kenmerkend is voor de gevelvormgeving van Rotterdam. Het Noors verband is een metselverband waarbij elke laag uit twee strekken en één kop bestaat en om en om de kop en strekken boven elkaar liggen, zodat de koppen boven elkaar een ketting vormen.
De complete elementen konden met een kraan en dus zonder vaste steiger worden gemonteerd. Dat biedt een groot voordeel: de omliggende bewoners ervaarden weinig overlast van de renovatie. Ondanks de vele verschillende werkzaamheden waardoor de planning meermaals gewijzigd moest worden, zoals de nieuwe riolering en de stadsverwarming, kon BSK flexibel doorwerken en liep de planning voor de gevels op die manier minimale vertraging op.
Hi! We zijn trots op onze projecten.
- 86 nieuwe eengezinswoningen in Pendrecht door sloop galerijwoningen en vervanging met modern ontwerp.
- Autovrije groengebieden en speelse buitenruimtes voor gezinnen.
- Toekomstgerichte renovaties met isolatie, zonnepanelen, en aansluiting op stadsverwarming.
- Proefwoning als middel voor bewonersparticipatie en draagvlakverhoging.
- Gebruik van prefab gevelelementen voor snelle, minder overlastgevende renovatie.
Architectuur en gevelontwerp als eerbetoon aan systeembouw
De gevels vormen een harmonieuze aanvulling op bestaande structuren door heldere baksteenvolumes, borstweringselementen en reliëfstenen. Dit ontwerp biedt een eerbetoon aan de systeembouw-architectuur van Pendrecht en voldoet tegelijkertijd aan hedendaagse woonwensen. De langsgevels met Noors verband geven een kenmerkende Rotterdamse gevelvormgeving weer, terwijl de lichte minerale strips en isolatielaag zorgen voor duurzaamheid en comfort.
Toekomstbestendigheid en energietransitie
De Europese doelstelling om in 2050 geen aardgas meer te gebruiken, komt terug in de renovaties die Woonstad op dit moment laat uitvoeren. Woonstad sluit de komende jaren 600 woningen in Pendrecht aan op stadsverwarming. De combinatie van isolatie, zonnepanelen en een efficiënt ventilatiesysteem draagt bij aan lagere energierekeningen en een betere leefkwaliteit.
Bewonersparticipatie en uitvoering
Inspraak en proefwoningen spelen een sleutelrol in het proces. De proefwoning maakte bewoners zichtbaar hoe hun huis verduurzaamd kan worden, wat het draagvlak vergrootte. De planning wist door de flexibiliteit van leveranciers en bouwpartners minimale vertragingen op te lopen ondanks veranderende werkzaamheden zoals riolering en stadsverwarming.
| Onderwerp | Details |
|---|---|
| Aantal woningen | 86 eengezinswoningen |
| Locatie | Pendrecht, Rotterdam |
| Hoe gerenoveerd | Votre gebruik van prefab gevelelementen, Noors verband, isolatie, kozijnen en ventilatiesysteem |
| Milieudoel | Aardgasvrij in lijn met Europese doelstelling |