APV Almere: regels rond schutting en voortuin langs de straatkant

Voor wie bedoeld? De APV is een door de gemeente uitgevaardigde regel die voor alle burgers geldt, dus niet alleen voor alle inwoners, bedrijven en verenigingen in de gemeente, maar ook voor bezoekers.

De gemeente heeft op basis van de gemeentewet de bevoegdheid dit soort regels uit vaardigen.

De gemeentewet draagt deze taak op aan de gemeenteraad.

Gelden in alle gemeenten dezelfde regels? Gemeenten mogen zelf beslissen welke regels er in hun gemeente gelden.

Dit betekent dat de APV’s per gemeente verschillen.

Zo hebben steden waar grote evenementen of festivals staan geprogrammeerd extra regels opgenomen voor parkeren, voor het inzamelen van afval, voor het plakken van affiches, geluidsnormen, openingstijden horeca enz.

In sommige gemeenten geldt bijvoorbeeld zelfs een vloekverbod, in andere weer niet.

Zo mag je ook niet zomaar drukwerk of andere papieren of plaatjes aan een publiek uitdelen.

Je hebt daarvoor toestemming nodig van de gemeente.

Je mag misschien wel weer post of drukwerk huis aan huis bezorgen.

De gemeente kan ook besluiten om regels in de APV na een tijdje weer te veranderen.

Of nieuwe regels toe te voegen.

Wat gebeurt er als je je niet houdt aan de regels in de APV? Overtreed je de regels? Dan krijg je een straf.

Dat kan een boete zijn of een korte celstraf.

De politie en ambtenaren van de gemeente controleren of je je houdt aan de APV.

Uitzonderingen Soms kan de gemeente beslissen een uitzondering op een regel te maken.

In de APV heet dat een ontheffing.

De gemeente geeft je dan toch toestemming om iets te doen.

Je kunt zo’n ontheffing aanvragen, maar het is niet zeker dat je die ook krijgt.

Dat hangt af van de situatie.

Kun je bezwaar maken tegen de regels in de APV? Je kunt géén bezwaar maken tegen de regels in de APV.

Besluit de gemeente je te straffen omdat je de regels overtreedt? Dan kun je tegen dat besluit wel bezwaar maken.

Ook als je een gevraagde vergunning of ontheffing niet krijgt, kun je bezwaar maken.

Wil je meer weten over de regels in de APV in Almere? Bel met 14 036.

Laat het ook weten als je een regel uit de APV niet begrijpt.

Organiseer jij een evenement, dan is vaak een vergunning nodig.

TIP: Het aanvragen van een vergunning moet in één keer binnen een bepaalde tijd gedaan worden.

Let op: Dit is gerekend vanaf de start van de opbouw van het evenement.

De gemeente streeft er naar vier weken voor opbouw van het evenement vergunning te verlenen.

Dit geeft rechtszekerheid aan zowel de aanvrager als aan de derde belanghebbenden.

Voor sommige evenementen is onder bepaalde voorwaarden en omstandigheden geen vergunning en (aan)melding vereist.

Aan het behandelen van jouw vergunningaanvraag ben je kosten (leges) verschuldigd aan gemeente Almere.

De kosten staan in de legesverordening.

De leges zijn afhankelijk van de activiteiten die in de beschikking zijn opgenomen.

Een negatieve beoordeling van de vergunning wordt altijd begeleid met een reden voor afwijzing.

Heb je een beetje hulp nodig bij de vergunningaanvraag of (bijvoorbeeld) het maken van een veiligheidsplan? Of wil je deze helemaal uitbesteden?

Aanvraag ter verkrijging van een ontheffing als bedoeld in art. Ontheffing rijden op de busbaan, fietspad, voetpad.

Met dit formulier kun je ontheffing aanvragen van bepaalde verkeersregels en verkeerstekens, wanneer dat strikt noodzakelijk is voor de uitvoering van werkzaamheden of anderszins.

Ben je nog op zoek naar partners en leveranciers? Als eigenaar van de grond mag je een boom of struik op eigen terrein kappen.

Bomen, heesters en heggen mag je niet tegen de erfgrens van de buren planten.

Bomen moeten twee meter uit de grens staan en heggen of heesters 50 cm, gemeten vanaf het midden van de voet van de boom, heg of heester.

De afstand van twee meter geldt niet voor bomen in openbaar eigendom (dus van de gemeente).

Plant je een boom binnen twee meter of een heg binnen 50 cm van de erfgrens, dan kunnen je buren de rechter een machtiging vragen om je te dwingen de beplanting te verwijderen.

Als je van je buren toestemming hebt om dichter op de erfgrens te plaatsen is dat geen probleem.

Die toestemming blijft ook geldig voor latere buren als je die bij een notaris als erfdienstbaarheid laat vastleggen en bij het Kadaster laat registreren.

Soms loopt de erfgrens anders dan de kadastrale grens.

Als er een sloot of greppel ligt tussen twee erven, dan kan de erfgrens de oever zijn die het verst van de boom ligt.

Bomen en struiken in openbaar gebied of van je buren mag je niet zomaar snoeien of kappen.

Als je bomen of struiken wilt rooien of zodanig wilt snoeien dat de vorm ingrijpend verandert, moet je toestemming hebben van de eigenaar van de boom of struik.

HomeWonen & Buren

Welke regels zijn er over schuttingen, heggen en andere erfafscheidingen? Als de schutting, heg of andere erfafscheiding op uw grond staat, mag u bepalen wat u ermee doet.

U moet zich wel houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals de maximale hoogte.

Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren.

Kies uw situatie: Ik wil de erfafscheiding aanpassen.

Als u de erfafscheiding wilt veranderen, moet u eerst weten wie de eigenaar is.

Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is de erfafscheiding van u en de buren samen.

Staat hij op uw grond, of op de grond van uw buren? Dan is de erfafscheiding van de eigenaar van de grond.

Bij een erfafscheiding van u en de buren samen mag u met uw kant doen wat u wilt.

U mag bijvoorbeeld uw kant van de schutting schilderen.

En u mag er beugels voor plantenbakken aan vastmaken.

Als u maar geen schade veroorzaakt.

Staat de erfafscheiding op de grond van uw buren, dan mag u niet zomaar doen wat u wilt.

U moet uw buren eerst om toestemming vragen.

Wilt u de heg aan uw kant snoeien? Vraag uw buren dan eerst of zij dit zelf willen doen.

Mogelijk gelden in uw gemeente andere of extra regels.

Als u de erfafscheiding op uw eigen grond zet, moet u de kosten zelf betalen.

U bent de eigenaar en u heeft geen toestemming nodig van uw buren.

Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen.

U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding.

U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen.

Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt.

Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn.

Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter.

Wilt u een hogere erfafscheiding? Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte.

Staat de erfafscheiding op uw eigen grond? Dan mag u deze zonder overleg weghalen of vervangen.

Het is wel verstandig om uw buren op tijd over uw plannen te vertellen.

Mogelijk kunt u afspraken maken over een nieuwe erfafscheiding die van jullie samen is.

Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan is deze van u en uw buren samen.

U moet samen afspraken maken over veranderingen.

Komt u er samen niet uit? Lost u het probleem niet met elkaar op? Plaats een nieuwe, tweede erfafscheiding op eigen grond.

Hiervoor is geen toestemming nodig van de ander.

Deze erfafscheiding is dan alleen van de eigenaar van de grond.

De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen.

Start een procedure bij de rechter om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding.

Bent u geholpen met deze informatie?

De buren willen bouwen op de erfgrens

Hebben uw buren een omgevingsvergunning om te bouwen op de erfgrens? En moeten ze daarvoor de heg, muur of schutting op de erfgrens verwijderen?

Controleer zelf of de grond waarop de buren willen bouwen hun eigen grond is.

De gemeente hoeft dit namelijk niet te controleren.

Denkt u dat de buren op uw grond willen bouwen? Komt u er samen niet uit? Ook niet met hulp van een mediator?

Dan kunt u naar de rechter.

De rechter kan bepalen waar de erfgrens ligt.

Ook kan de rechter beslissen dat uw buren niet mogen bouwen zonder uw toestemming.

Regels meten en controleren

Hoe meet ik de hoogte van mijn erfafscheiding? U meet de hoogte van uw schutting, hek of muur vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst.

Meet vanaf het hoogste punt. U moet meten vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin.

Ook als uw tuin lager ligt dan de tuin van uw buren.

U mag de grond vooraf niet hoger of lager maken. Behalve als dit nodig is om uw schutting, hek of muur te plaatsen.

Komt de schutting, het hek of de muur precies op de erfgrens? Meet dan vanaf het hoogste punt van de erfgrens.

Let op Een schutting, muur of hek naast of achter uw huis mag maximaal 2 meter hoog zijn.

Vóór uw huis is de maximale hoogte 1 meter.

Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Erfgrens en afspraken

Mag ik met mijn buren andere afspraken maken over erfgrenzen of erfafscheiding? Maakte u zelf afspraken met uw buren? Dan gelden deze niet automatisch voor nieuwe buren.

Pas als de afspraken in een notariële akte staan, moeten ook uw nieuwe buren zich hieraan houden.

U krijgt dan een officieel document van de notaris.

De afspraken zijn ook geldig als ze in de koopovereenkomst staan van de nieuwe buren.

Soms blijven afspraken gelden door verjaring. Dit is zo als een situatie al meer dan 20 jaar bestaat zonder bezwaar.

Huurders en erfafscheidingen

Gelden de regels over erfafscheidingen ook voor huurders? Als huurder bent u verplicht om uw tuin te onderhouden en de kosten daarvoor te betalen.

Hierbij hoort ook het onderhouden van een erfafscheiding, zoals een schutting.

Moet de hele schutting worden vervangen? Dan moet de verhuurder dit doen en betalen.

Wilt u een hogere pergola, of een pergola dicht bij de straat? Dan moet u soms een vergunning aanvragen bij de gemeente.

Staat de pergola op de grens tussen uw tuin en de tuin van uw buren? Dan is de pergola een erfafscheiding.

Heeft u last van de pergola van uw buren? Bijvoorbeeld doordat u door de pergola minder licht heeft in uw tuin? Komt u er samen niet uit? Stuur uw buren dan onze voorbeeldbrief burenoverlast.

Schutting plaatsen regels

Als je een schutting op de erfgrens gaat plaatsen, houd je rekening met de volgende regels:

Bepaal waar de erfgrens is. Het is belangrijk dat je de schutting op de juiste plek zet.

Als je deze per ongeluk op de grond van de buren plaatst, kunnen zij naar de rechter stappen.

Je mag de schutting altijd tegen de erfgrens plaatsen.

Als je deze op de erfgrens wilt plaatsen, ben je verplicht dit met je buren te bespreken.

Beide partijen moeten dan de helft van de kosten betalen.

Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.

Als de schutting naast of achter het huis staat, mag deze maximaal 2 meter hoog zijn.

Plaats je deze vóór de woning? Dan is de maximale hoogte 1 meter.

In sommige gemeenten gelden andere regels. Controleer dit dus van tevoren.

Voor een hogere schutting heb je een vergunning nodig.

Voor een schutting die minder dan 1 meter vanaf de openbare weg staat, heb je altijd een vergunning nodig.

Heg plaatsen regels

Voor het plaatsen van een heg gelden dezelfde regels als voor het plaatsen van de schutting.

Ook komt er nog extra regel bij: een heg moet minimaal 50 centimeter van de erfgrens worden geplant.

Als je dit niet doet, kunnen je buren eisen dat de heg verplaatst wordt.

Als je buren toestemming geven om de heg dichterbij te zetten, mag dit. Zorg er wel voor dat dit schriftelijk bevestigd wordt bij het kadaster.

Ook als de buren een eigen erfafscheiding hebben en jouw heg daar niet bovenuit komt, mag je deze dichter bij de erfgrens zetten.

Het is (opnieuw) verstandig om dit schriftelijk vast te leggen.

In deze gevallen mag je de heg dichter bij de erfgrens plaatsen: De erfgrens is een openbare weg of vaarwater. De heg is niet hoger dan de scheidsmuur tussen de erven. De afstand mag kleiner zijn door een verordening of plaatselijke gewoonte. Er is een erfdienstbaarheid die stelt dat de heg dichter bij de erfgrens mag staan.

Vervangen van een bestaande heg of schutting

Wil je een bestaande schutting of heg vervangen en staat deze op de erfgrens? Dan is deze erfafscheiding niet alleen eigendom van jou, maar ook van je buren.

Deze mag je daarom niet zomaar vervangen. Jullie moeten alles in overleg doen en de kosten delen.

Werken je buren niet mee aan de vervanging? Dan kun je de afscheiding op jouw eigen grond plaatsen en is deze alleen van jou.

Je betaalt dan zelf voor de aanschaf van de erfafscheiding en mag ook zelf kiezen hoe deze eruitziet.

Stapsgewijs te werk

Ga altijd stapsgewijs te werk: Ga eerst na waar de erfafscheiding staat.

Als deze op jouw eigen grond staat, mag je deze zelf vervangen.

Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan heb je toestemming van je buren nodig.

Ga hierover met hen in gesprek.

Reageren de buren niet? Geef dan schriftelijk aan dat je wilt overleggen over het vervangen van de erfafscheiding.

Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.

Komen jullie niet tot een oplossing? Dan kun je een schutting op jouw eigen grond plaatsen of eventueel de rechter verzoeken om je buren te verplichten mee te werken.

Je mag de gemeenschappelijke schutting natuurlijk niet op je eigen grond plaatsen.

Wil je zelf niet meewerken? Misschien wil je zelf niet meewerken aan het plaatsen of vervangen van een erfafscheiding.

Een buurtbemiddelaar of mediator kan je dan helpen om tot een oplossing te komen.

Komen jullie er nu nog niet uit? Dan gelden weer dezelfde regels: Je buren plaatsen de erfafscheiding op hun eigen grond.

De buren dwingen je via de rechter om mee te werken aan het realiseren van een erfafscheiding.

Bouwen op de erfgrens Wil je uit- en/of aanbouwen en een muur op de erfgrens zetten? Ook dan moet je hiervoor toestemming aan je buren vragen.

Als er al een gemeenschappelijke erfafscheiding staat, kun je deze niet zomaar weghalen.

Er zijn een aantal regels over het bouwen op de erfgrens.

Samenvatting van kernpunten

Een erfafscheiding is een muur, schutting of hek dat 2 stukken grond van elkaar scheidt.

Zo'n scheiding kan bijvoorbeeld zijn tussen uw tuin en dat van uw buren of de gemeente.

Wat is géén erfafscheiding? Beplanting zonder ondersteuningsconstructie is dat niet.

Voor het plaatsen van een erfafscheiding heeft u soms een vergunning nodig.

Is de erfafscheiding hoger dan 2 meter? Dan is het nodig dat u hiervoor een bouwmelding indient.

Het is ook nodig dat u vóór de technische controle een kwaliteitsborger inschakelt.

U hoeft ook géén vergunning aan te vragen als de erfafscheiding aan al deze 3 voorwaarden voldoet.

Voldoet uw erfafscheiding niet aan deze voorwaarden? Denk bij het plaatsen van erfafscheiding ook aan uw buren.

In de wet staan regels die gelden voor buren onderling.

Deze regels zijn bedoeld om hinder te voorkomen. Informeer uw buren daarom over de plannen.

Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is deze eigendom van beide buren.

De buren zijn samen verantwoordelijk voor de erfafscheiding, en dus ook voor het onderhoud en overige kosten ervan.

Weet u niet wat bij u de erfgrens is? Een beetje privacy in de tuin maak je met behulp van een erfafscheiding.

Dus een schutting of een hoge heg tussen jouw tuin en die van de buren.

Maar hoe hoog mag die schutting zijn? En deel je de kosten met je buren?

tags: #apv #almere #schutting #tuin #straatkant