Verrassend woonconcept voor senioren en startersPannenschuur Oisterwijk
De woningen bevinden zich in de uitbreidingswijk Pannenschuur, aan de rand van de gemeente Oisterwijk. Vanaf 2010 wordt er gewerkt aan de groei van de wijk. Het nieuwe hart dat ontstaat bij de vergroting van de wijk wordt gevormd door een langgerekt park, dat tevens fungeert als wadi. Het programma voor de wijk bestaat vrijwel volledig uit laagbouwwoningen, bedoeld voor gezinnen. Binnen dit kader is DAT door woningstichting Leystromen benaderd om 16 woningen te ontwerpen in de sociale huursector. De doelgroep wijkt af van de rest van de wijk en bestaat uit starters en senioren. Zowel het stramien als de envelop van het stedenbouwkundig plan zijn in beginsel ongeschikt om in te vullen met gelijkvloerse woningen voor senioren. Om die reden heeft DAT twee woningtypes ontwikkeld, waarbij - binnen een dubbele beukmaat - een starterswoning op een seniorenwoning wordt gestapeld.
Privacy en uitzicht
De seniorenwoningen hebben het volledige woonprogramma op de begane grond. De doorzonwoningkamer grenst aan de achterzijde aan een 10 meter brede tuin. In de starterswoning op de verdieping zijn alle verblijfsruimtes gesitueerd rondom een dakterras, dat zich aan de parkzijde bevindt. De woningen zijn onderdeel van de straatwand die de begrenzing vormt van het park. Het eenvoudige gevelbeeld is bedoeld als rustige achtergrond voor het groen.
< tagimg>tulbaan-park-en-woningen-plattegrondInmiddels zijn beide filialen van de Emte in Oisterwijk overgenomen door de Jumbo. De Emte Oisterwijk kent een aantal filialen in Oisterwijk. In de Pannenschuur is de eerste Emte in Oisterwijk begonnen. Hedendaags komen veel mensen uit de wijk er boodschappen doen en bied het een aantal goede faciliteiten voor haar klanten. De Emte Pannenschuur is een grote winkel met een aantal uitstekende faciliteiten. Zoals o.a. een borrelshop, stomerij, PostNL servicepunt en de mogelijkheid om uw producten te betalen door middel van zelfscan. De Emte Fabriekspad is een winkel in het centrum van Oisterwijk, met een aantal goede faciliteiten. Zoals o.a. een borrelshop, stomerij en een PostNL. U kunt uw auto voor op de parkeerplaats (betaald) parkeren. De Emte heeft diverse aanbiedingen en kunt u regelmatig een folder van de Emte verwachten. Daarbij maken ze gebruik van spaarzegels waarmee u kunt sparen voor gratis boodschappen. De Emte heeft een aantal kernwaarden waar men zich aan vast houdt. Dit zijn: Ambachtelijk vers, voordelig en vriendelijk. De medewerkers van de Emte zorgen voor iedere dag verse producten tegen een zeer goede prijs. De medewerkers van Emte staan bekend om hun vriendelijkheid en staan graag voor u klaar. Daarmee wil de Emte zich onderscheiden t.o.v. HomeGebiedenOisterwijk
Pannenschuur en de housing-markt
Renovatie en verduurzaming in Pannenschuur24% van de woningen is gebouwd in de jaren 80: ingezakte spouwmuurisolatie en verouderde cv-ketels. Bekijk kosten en subsidies.2.436woningen€411kgem. WOZ97%vóór 2015 gebouwdOisterwijkonderdeel vanRenovatie nodig in Pannenschuur?Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Pannenschuur verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Vraag advies aanPannenschuur is een wijk in Oisterwijk met 2.436 woningen en 5.320 inwoners. Met 84% eengezinswoningen is dit een typische woonwijk waar individuele eigenaren de renovatievraag bepalen. Met een WOZ-waarde van €411.000 - 20% onder het gemiddelde van Oisterwijk - biedt Pannenschuur betaalbaarder wonen. Renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen. 24% van de woningen is gebouwd in de jaren 80. Bij woningen uit de jaren 80 komt regelmatig ingezakte spouwmuurisolatie voor. Eerste generatie HR-ketels zijn aan vervanging toe.
Wat speelt er in Pannenschuur?
Bij woningen uit de jaren 80 komt regelmatig ingezakte spouwmuurisolatie voor. Eerste generatie HR-ketels zijn aan vervanging toe. Spouwmuurisolatie controleren en zo nodig vervangen of aanvullen. Eerste generatie HR-ketels vervangen door hybride warmtepomp. Ventilatiesystemen verbeteren na eerdere na-isolatie.
Wat kost renovatie in Pannenschuur?
De renovatiekosten in Pannenschuur verschillen per maatregel, woningtype en uitvoeringsmethode. De onderstaande bedragen zijn indicatief op basis van de RVO Kostenkentallen 2026. Klik door voor uitleg, ISDE-bedragen en het stappenplan per maatregel. Regionale correctie: bedragen zijn aangepast aan Oisterwijk (+5% t.o.v. landelijk gemiddelde). Indicatie.Bron: RVO Kostenkentallen 2026. Inclusief materiaal en arbeid, exclusief BTW. Tussenwoning-totalen zijn indicatief op basis van gemiddelde oppervlakten; werkelijke kosten hangen af van uw specifieke situatie.
Subsidies en financiering
Verduurzaming hoeft u niet volledig zelf te betalen. Welke regelingen voor u beschikbaar zijn in Pannenschuur en Oisterwijk hangt af van uw situatie. Voor woningeigenaren zijn dit de belangrijkste opties: ISDE-subsidie: voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. €3 tot €5.500 per maatregel.Nationaal Warmtefonds: lening tot €29.000, 0% rente bij inkomen tot €60.000.Gemeentelijke subsidies: Oisterwijk kan extra subsidies bieden bovenop de landelijke regelingen. Vul uw postcode in op de subsidiezoeker voor een persoonlijk overzicht van alle regelingen voor uw adres in Pannenschuur.
Lokale data
Pannenschuur in cijfersDe cijfers laten zien hoe Pannenschuur eruitziet: welke woningtypes domineren, het bouwjaar-profiel en de verhouding koop/huur.WoningtypesMeergezinswoningen (appartementen)16%Eigendom
Bouwjaar verdelingVerdeling van 6.615 woningen in Pannenschuur naar bouwperiode. De meeste woningen (24%) zijn gebouwd '80 - '90.Bron: Kadaster BAGBron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2025, Kadaster BAG.
VergelijkingHoe verhoudt Pannenschuur zich tot de rest van Oisterwijk? De vergelijking hieronder laat zien waar de wijk afwijkt van het gemeentelijk gemiddelde.Bekijk alle informatie over Oisterwijk
Verduurzaming en woningwaarde
Verbeter uw woning, verhoog de waardeVul postcode en huisnummer in en zie direct welke maatregelen bij uw woning passen. Met geschatte kosten, ISDE-subsidie, jaarlijkse besparing en indicatieve waardestijging op basis van uw WOZ.Bron: BAG (Kadaster), RVO Energielabel-register, WOZ-waardeloket. Geen registratie nodig.
Of bekijk eerst hoe het werktFAQVeelgestelde vragen over renovatie in Pannenschuur
Wat kost een renovatie in Pannenschuur, Oisterwijk?De kosten hangen af van de maatregel. Dakisolatie kost € 40-€ 80 per m², gevelisolatie € 100-€ 200 per m², en kozijnen vervangen € 500-€ 900 per kozijn. Voor een gemiddelde tussenwoning komt een totale verduurzaming neer op € 15.000-€ 50.000.
Welke subsidies kan ik krijgen in Pannenschuur?De ISDE-subsidie (€ 3-€ 10 per m² voor isolatie, tot € 5.700 voor een warmtepomp) en het Nationaal Warmtefonds (lening tegen 0% rente bij inkomen tot € 60.000) gelden landelijk. Check via de Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl of er extra gemeentelijke subsidies zijn in Oisterwijk.
Welke bouwproblemen komen voor in Pannenschuur?24% van de woningen in Pannenschuur is gebouwd in de jaren 80. Bij woningen uit de jaren 80 komt regelmatig ingezakte spouwmuurisolatie voor. Eerste generatie HR-ketels zijn aan vervanging toe. Veelvoorkomende ingrepen: spouwmuurisolatie controleren en zo nodig vervangen of aanvullen; eerste generatie HR-ketels vervangen door hybride warmtepomp; ventilatiesystemen verbeteren na eerdere na-isolatie.
Hoe verhoudt Pannenschuur zich tot de rest van Oisterwijk?De gemiddelde WOZ-waarde in Pannenschuur is €411.000, dat is 20% lager dan Oisterwijk gemiddeld. Gerichte renovatie kan hier de woningwaarde aanzienlijk verhogen.
Kan ik verduurzaming financieren zonder eigen geld?Ja. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen van € 1.000 tot € 29.000 tegen 0% rente bij een inkomen tot € 60.000. De lening wordt niet geregistreerd bij BKR. Combineer dit met ISDE-subsidie om uw eigen bijdrage te minimaliseren.
Hoe begin ik met renovatie in Pannenschuur?Start met de gratis WoningCheck hierboven om de staat van uw woning te zien. Vervolgens kunt u een vrijblijvend adviesgesprek aanvragen. Als een boer in Heukelom zijn grond wil verkopen, moet hij dat eerst aan de gemeente aanbieden. De boer vindt het allemaal te lang duren en wil van het voorkeursrecht af. Een eerdere rechter heeft hem dat gegund, maar de gemeente ging in hoger beroep. Ondertussen kan de boer binnen het bestemmingsplan gewoon doen wat hij met zijn grond wil. Hij kan zijn boerenbedrijf voortzetten en ook een stal bouwen. Pas als de grond verkocht wordt komt het voorkeursrecht in werking. Daarnaast kan de eigenaar in overleg met de gemeente treden om op deze gronden woningbouw te realiseren, of als deze de grond wil verkopen daarvoor een passende vergoeding ontvangen. Daarbij is het in groot belang dat er woningbouw komt, en dat die niet belemmerd wordt door grondspeculaties. De gemeente wil op deze manier uitvoering kunnen geven aan haar taak om woningbouw te realiseren. Wolfs Architecten is een veelzijdig architectenbureau bestaande uit een professioneel team en heeft diverse nieuwbouw- appartementen, huurwoningen, koopwoningen en bedrijfspanden mogen ontwerpen in de omgeving Oisterwijk. Wij hebben verschillende ontwerpen gemaakt voor diverse soorten woningen in bijvoorbeeld in Berkel-Enschot, Haaren, Riel, Bavel, Moergestel en Oisterwijk. Zelf een droomhuis laten bouwen op een in Pannenschuur Buiten in Heukelom is een uitdaging. Zeker omdat u niet elke dag een nieuwe woning bouwt. U kunt de bouw eenvoudiger maken door samen te werken met Wolfs Architecten. Zo komt u niet voor grote onaangename verrassingen te staan en kunnen wij u als ervaren architect tijdens het gehele bouwtraject van A tot Z begeleiden. Wilt u weten hoe wij van uw idee een droomhuis maken en wat wij nog meer voor u kunnen betekenen? U kunt hierbij denken aan regelgeving en de voorschriften in het Bestemmingsplan ‘Pannenschuur Buiten’. Samen met u inventariseren we uw wensen. Afgestemd op uw budget komen we tot een (3D) ontwerp en oplossing die bij u past. Neem vooral contact met ons op wanneer u interesse in een of meer van onze diensten heeft.
HomeProjectenWe richten het Willem van der Aa-park opnieuw in. Op deze pagina vind je meer informatie over de aanleiding en over de manier waarop we inwoners hebben betrokken. Op woensdag 24 juni om 12.00 uur opent wethouder Anne Cristien Spekle het Willem van der Aa-Park. Wil jij je inzetten voor de aanleg of onderhoud in het Willem van der Aa-park? De aanleiding voor de herinrichting zijn de bomen in het park. Sommige bomen zijn ziek waardoor takken afbreken bij hevige wind. Dit is een risico voor de veiligheid. Na verder onderzoek blijkt dat er ook andere aspecten in en rondom het park verbeterd kunnen worden. Bijvoorbeeld: het verbeteren van de toegankelijkheid voor mindervaliden, de sociale veiligheid, de fietsstructuur en het aanpakken van wateroverlast vanuit de wijk. Bovendien streven we ernaar om van het Willem van der Aa-park weer een ontmoetingsplek te maken voor zowel jong als oud. Vanaf maandag 6 april tot en met uiterlijk 22 mei starten wij met de herinrichting van de parkeerplaatsen aan de voorkant van wijkgebouw Pannenschuur, de werkzaamheden die we uitvoeren vallen in de laatste fase van het project. Omwonenden informeren we met een brief.
Wat gaan we doen?De parkeerplaatsen aan de voorkant van het wijkgebouw vernieuwenEen deel van het regenwater afkoppelen om wateroverlast te verminderenDe toegankelijkheid verbeteren, onder andere door een veiligere fietsoversteek
Bijzonderheden tijdens de werkzaamhedenDe werkzaamheden vinden overdag plaats. Dit kan overlast opleveren op het gebied van geluid, bereikbaarheid van woningen en parkeren van auto's. De werkzaamheden voeren we in fases uit. Zo blijft de parkeergelegenheid voor het wijkcentrum en de Jumbo zoveel mogelijk beschikbaar. Een deel van de parkeerplaats van de Jumbo zetten we tijdelijk af. Daardoor kan de helft van de parkeerplaatsen gebruikt worden om veilig te keren. Na de presentatie van het ontwerp zijn we verdergegaan met de uitwerking. De uitkomsten van het participatietraject zijn aanleiding om het oorspronkelijke uit te breiden. Met onder andere een veiligere fietsoversteekplaats, herinrichting van de parkeerplaatsen (zowel aan de voor als achterkant van het wijkgebouw) en het afkoppelen van het hemelwater. Dit betekent dat we extra werkzaamheden uitvoeren. Daardoor zijn de kosten hoger uitgevallen dan wat we oorspronkelijk hebben berekend. Er staat tegenover dat we nu in 1 project een aantal werkzaamheden tegelijk kunnen uitvoeren. Daarmee voorkomen we dat we in de toekomst nog hogere kosten moeten maken. De gemeenteraad heeft het voorstel aangenomen om extra geld beschikbaar te stellen zodat we het totale ontwerp kunnen uitvoeren. PlanningDefinitief ontwerp 2024In april 2024 presenteerden we het definitieve ontwerp. Bekijk het definitief ontwerp online in je browser. Je kunt dan ook vergroten zodat je de bijgaande tekst beter kunt lezen. In het bijbehorende informatieboekje (Lees voor in readspeaker)(pdf, 7.2 MB) staat een uitleg waar het definitief ontwerp uit bestaat en welke keuzes zijn gemaakt. Je leest bijvoorbeeld hoeveel en welke bomen weggaan en welke bomen terugkomen. De faseringen in het Willem van der Aa park. Klik op de marker om inzicht te krijgen in de fase.
tags: #emte #pannenschuur #verbouwing