De 14 gasloze bedrijfsunits in het project De Weeren vormen een solide en toekomstbestendige investering tussen Amsterdam en Haarlem. DeUnits zijn twee verdiepingen hoog en verdeeld in hoek- en tussenunits, elk met een eigen dakterras en gelegen op eigen grond. Start bouw Q2 2026 en oplevering Q1 2027 maken dit aanbod actueel en aantrekkelijk voor ondernemers die snelheid, flexibiliteit en zekerheid zoeken.
Locatie en bereikbaarheid
Strategisch gelegen tussen de economische centra van Amsterdam en Haarlem, met snelle verbindingen via de nabijgelegen A200, A9 en A5. Schiphol ligt op slechts tien minuten rijden, wat deze locatie ideaal maakt voor bedrijven met internationale relaties of logistieke behoeften. Op loopafstand ligt NS-station Halfweg-Zwanenburg met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Haarlem, wat de bereikbaarheid per openbaar vervoer aanzienlijk vergemakkelijkt.
Algemeen concept en mogelijkheden
De 14 gasloze bedrijfsunits hebben twee verdiepingen en bieden vele mogelijkheden. De ruimtes lenen zich uitstekend voor handel, productie, logistiek of dienstverlening. Je koopt al een unit vanaf € 850,- rente per maand. De projecten kenmerken zich door brede bestemmingsmogelijkheden en eigen grond, wat flexibiliteit en waardebehoud biedt. De bedrijfsunits zijn casco op te leveren met voorzieningen als een elektrische overheaddeur en meterkast, en hebben vloerbelastingen van 1.000 kg/m² begane grond, 500 kg/m² op de eerste verdieping en 250 kg/m² op de tweede verdieping.
Beschikbare units en prijzen
- Hoekunits (nummer 1 en 7): oppervlakte 168,6 m² verdeeld over 3 verdiepingen; Parkeerplaatsen: 3; Prijs: € 389.000,- excl. BTW vrij op naam.
- Hoekunits (nummer 8 en 14): oppervlakte 132,6 m² verdeeld over 3 verdiepingen; Parkeerplaatsen: 2; Prijs: € 299.000,- excl. BTW vrij op naam.
- Tussenunits (nummer 2 t/m 6): oppervlakte 168,6 m² verdeeld over 3 verdiepingen; Parkeerplaatsen: 3; Prijs: € 375.000,- excl. BTW vrij op naam.
- Tussenunits (nummer 9 t/m 13): oppervlakte 132,6 m² verdeeld over 3 verdiepingen; Parkeerplaatsen: 2; Prijs: € 289.500,- excl. BTW vrij op naam.
Nog beschikbaar: no. 1 hoekunit totaal 168,6 m²; no. 2-6 tussenunits; no. 14 hoekunit; no. 9 en 13 tussenunits. De genoemde koopsommen zijn v.o.n. te vermeerderen met BTW. Alle units hebben een dakterras van 14,4 m². Plattegrondtekeningen zijn op aanvraag verkrijgbaar. Parkeren is in de genoemde overzichten per unit aangegeven, met extra parkeerplaatsen te koop.
Bouw- en opleveringsniveau
Oplevering: casco met belangrijke installaties en voorbereidende elementen. Specificaties omvatten onder meer elektrische overheaddeur, voorbereiding vloerverwarming, meterkast met elektra-aansluiting (3 x 25A), draai- en kiepramen op de verdiepingen, en hogere vloerbelastingen per verdieping. Voor exacte opleveringsniveau verwijzen wij naar de technische omschrijving (op aanvraag verkrijgbaar).
Bestemming en vergunningen
Het terrein maakt deel uit van het bestemmingsplan “Zwanenburg West en de Heeren” met enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. De locatie is bestemd voor bedrijven en activiteiten die vallen onder milieu- en bedrijfsnormen tot en met categorie 3.2. Verkopers informeren dat er geen garanties worden gegeven omtrent de volledigheid van alle vergunningen en tekeningen; kopers dienen dit zelfstandig te controleren bij de bevoegde overheden. Informatie over de mogelijke erfdienstbaarheden bevindt zich in de overdrachtakte en eerder verleden akte wordt genoemd.
Vereniging van eigenaren en vestiging
Het geheel is gesplitst in appartementsrechten, waarna kopers automatisch lid worden van de vereniging van eigenaren (VVE) die beheerd wordt door een externe beheerder. De VVE regelt zaken zoals opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en onderhoudsreserveringen voor het dak. Opstartkosten voor de VvE bedragen € 250,- exclusief btw per unit. Deze structuur biedt gezamenlijke waarborging van kwaliteit en onderhoud van het complex.
Funderings- en bouwprincipes
Bij Funderix ligt de focus op duurzame, betrouwbare funderingen die zijn afgestemd op de specifieke bouwlocatie en de gewenste functies van de units. Voordat een fundering wordt aangelegd, voeren zij een gedetailleerd bodemonderzoek uit (sondering) om draagkracht te bepalen en de juiste funderingsmethode te kiezen. Mogelijke methoden zijn onder meer palen (schroefinjectie-, stalen buis- of groutpalen) en strokenfundering, met aandacht voor ondergrondsoorten zoals droog, nat of klei/veengrond.
Het proces omvat: afgraven, egaliseren, bekisting, bewapening en het plaatsen van heipalen indien nodig; daarna het storten van hoogwaardige betonnen fundamenten. Een uitgebreide stap-voor-stap aanpak zorgt voor een lange levensduur en stabiliteit van de bedrijfsruimte. Na defining van de funderingsmethode volgt de bouwplaatsvoorbereiding en uiteindelijk de oplevering. Voor exacte kosten en planning kan op aanvraag een vrijblijvende offerte worden verstrekt.
Praktische overwegingen voor kopers
- Nutsvoorzieningen: water- en elektra-aansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd; aansluitkosten zijn voor rekening van koper/huurder.
- Bestemming: activiteiten dienen te voldoen aan het vigerende bestemmingsplan; sommige bedrijvigheden zoals garagebedrijven en autospuiterijen zijn niet toegestaan.
- Verkoopvoorwaarden: koper dient binnen 10 dagen na ondertekening 10% van de koopsom als waarborgsom te betalen.
- Betaling: betaling gebeurt in termijnen conform de bouw- en leveringsmijn. Banken kunnen de betalingen namens de koper verrichten bij financiering.
- Oplevering: de units worden casco opgeleverd met de genoemde basiselementen; exacte details staan in de technische omschrijving.
Infographic en kaarten ter illustratie
Voorbeeldgegevens uit vergelijkbare projecten
Daar waar de brochure ook aangeeft dat er vergelijkbare referenties bestaan voor funderingswerkzaamheden en bouwonderdelen, toont BA-lijnen en portefeuille-ervaringen hoe funderingskeuzes invloed hebben op bouwtijd en kosten. De referentiekaarten en vergelijkende tabellen geven een indruk van prijsempirielen en oppervlakken voor verschillende type bedrijfsunits en -ruimtes in de regio.
Samenvatting van de toon en toekomstperspectief
De combinatie van hoge bouwkwaliteit, gasloze installaties, eigen grond, en uitstekende bereikbaarheid maakt dit project een solide en waardevast investeringsobject. Met start bouw in 2026 en oplevering in 2027 biedt het aanbod zowel korte als lange termijn economische kansen voor handel, productie, logistiek en dienstverlening. De diverse unit-indelingen en de mogelijkheid tot gedeeltelijke maatwerk dragen bij aan een flexibele bedrijfsvoering en snelle operationele opstart.
tags: #fundering #bedrijfsunits #venenweg #17